100万人の社会住宅プロジェクトの「予定の遅れ」を避けるための一連の提案

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DNVN - 工業団地労働者が危険な賃貸住宅に住む必要がなくなり、100万人の社会住宅プログラムが「期限に間に合わない」ことがないようにするためには、問題点と欠陥を早急に解決する必要がある。

工業団地の成功を左右する要因

2023年4月3日、首相は、 2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するという決定338を承認した。

最近、ファム・ミン・チン首相は、社会住宅開発の困難を解消し促進するための会議を議長として開催しました。低所得者層と工業団地労働者への住宅供給は、ベトナムの社会経済発展における重要な課題と認識されています。

SM TECH VINA ENGINEERING社の取締役会副会長、チュー・ドゥック・タム氏によると、工業団地労働者の住宅は、各企業、工業団地、そして国全体の持続可能な発展にとって重要な柱の1つです。

「工業団地労働者向け住宅は、住宅需要を満たすだけでなく、工業団地と都市部のインフラへの投資連鎖を生み出し、国内外の投資家にとって便利で充実した投資環境を実現します。

安定した住居、基準を満たし安全な場所があれば、生活が保証された労働者はより良い仕事の質を高め、生産性を高め、企業への愛着も深めます。職場へのアクセスが良い場所は、通勤時間を短縮し、交通渋滞も緩和します。その結果、労働生産性も向上します」とタム氏は認めました。

工業団地労働者向けの住宅開発は、需要が高いにもかかわらず、依然として遅れている。

住宅法は、社会住宅の規制に1章を割いている。不動産業法、土地法（改正）、信用機関法（改正）も、工業団地労働者向けの住宅建設のための多くの仕組みと優遇政策を規定している。

120兆ドン規模の低金利社会住宅プログラムも実施されました。工業団地及び経済特区（EZ）の管理に関する政令第35号では、工業団地インフラへの投資条件の一つとして、労働者住宅エリアの計画が規定されています…

首相は、2024年1月5日付決議第01号において、2024年に全国で約13万戸の社会住宅を完成させるよう努力するよう要請した。

「上記の規制や政策は、工業団地や経済特区の発展を成功させるための機会であり、決定的な要因でもある」とタム氏は述べた。

しかし、タム氏によると、工業団地労働者向け住宅の整備は需要が非常に大きいにもかかわらず、依然として遅れているという。より抜本的で強力な対策を講じ、政策メカニズムを速やかに修正しなければ、100万戸の社会住宅整備という目標は達成できないだろうと懸念している。

ベトナムでは現在、工業団地や経済特区で直接働く労働者は450万人に上ります。そのうち200万人が住宅を必要としています。ベトナム労働総連合によると、工業団地外で働く労働者の数はさらに多く、同連合の調査によると、60%以上の労働者が、アメニティが不足し、安全な生活環境が確保されておらず、安全ではない住宅地区で住宅を借りています。

計画投資省によると、2023年末までに全国で416の工業団地が設立され、そのうち293が稼働している。しかし、工場、企業オフィス、労働者向け住宅、工業団地労働者向けの商業エリア、湖、労働者向け娯楽エリアなどを含む複合施設が、同期的に開発されている工業団地はごくわずかである。

社会住宅基金の設立、賃貸住宅の開発

タム氏によると、低所得者と工業団地労働者向けに100万戸の住宅を建設する政策は、工業団地に非常に適しているという。

多くの工業団地投資家は、工業団地エコシステムを備えた工業団地複合施設を計画し、工場、会社事務所、労働者の住宅エリア、工業団地で働く人々が利用できる商業エリア、湖水公園、労働者の娯楽エリアなどの複合施設に関連する工業団地を同期的に開発するというアイデアを追求しています。

しかし、工業団地投資家にとって、メカニズム、政策、規制、手続きに依然として多くの欠陥があるため、実現は非常に困難です。政府が真摯に取り組み、断固として障害を取り除くことによってのみ、社会住宅と労働者住宅の問題が解決され、100万人住宅プロジェクトは成功するでしょう。

3月16日の会議で首相が強調した労働者住宅整備に関する見解に賛同します。地方自治体が政府の指示を真剣に実施することを期待します。したがって、地方自治体は工業団地労働者向け住宅建設に真剣に取り組み、土地を割り当てる必要があります。地方の社会経済開発計画には、社会住宅と労働者住宅の整備目標が盛り込まれるべきです。

「社会住宅 - 工業団地労働者のための住宅は、品質、安全性、環境衛生、健康、教育、社会およびその他のサービスのインフラを確保する必要がある。また、住宅価格が低いために労働者が毎日通勤するのに不便な遠隔地や孤立した地域ではなく、工業団地の近くに建設されなければならない」とSMテック・ヴィナ・エンジニアリングの代表者は述べた。

タム氏は、労働者の実際のニーズと収入を踏まえ、現行の制度とは異なる優遇条件を備えた賃貸住宅の種類を増やす必要があると述べた。賃貸方式は主に工業団地に適している。同時に、企業が従業員への住宅賃貸の主体となることが認められる。インセンティブと賃貸住宅の割合の増加は、少なくとも100万戸の社会住宅建設プロジェクトを加速させる要因となるだろう。

同時に、政府は社会住宅基金の早期設立に向けた調査を実施する必要があります。住宅法（改正）と同期させるため、不動産業法、土地法（改正）、信用機関法、税法改正などを指導する政令を早急に公布する必要があります。

さらに、120兆ドンの支援資本を活用し、各期の実情に応じて貸出金利を引き下げる必要がある。また、融資手続きの利便性向上も必要である。

工業団地労働者が危険な賃貸住宅に住まなくて済むように、そして100万人の社会住宅供給計画が「期限を逃さない」ようにするためには、これらの障害と欠陥を早急に解決する必要がある。首相は次のように述べた。「最も重要なのは、実施体制を構築する上で、私たちは勇気を持って考え、勇気を持って行動し、勇気を持って責任を負い、メカニズム、政策、法律の適用において柔軟で積極的、そして創造的であることです。」

月光

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