マンション価格が急騰した理由

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アパートの価格がなぜこんなに上昇しているのでしょうか?

グオイ・ラオ・ドン氏によれば、過去1年間で住宅ローンの金利はピーク時の半分にまで下がり、不動産市場全体が多くの困難に直面しているにもかかわらず、大都市のマンション価格は依然として上昇しているという。今日、ハノイ都心部で1平方メートルあたり2,500万〜3,000万ドンの価格のアパートを購入する余裕のある人は多くありません。

Batdongsan.com.vnの2024年1月のデータによると、ハノイの低価格マンションの価格は1平方メートルあたり約3,000万VNDで、2023年12月と比較して2％上昇しています。一方、中価格帯のマンションの価格も2％上昇し、1平方メートルあたり3,000万～5,000万VNDとなっています。

また、Batdongsan.com.vnによると、都心部の中古マンションや小売スペースの売買や賃貸といった実際のニーズを満たす分野では、多くの不動産ブローカーが旧正月の休暇直後から活動を開始している。需要が増加する一方で供給が乏しいため、これらのセグメントの旧正月後の取引状況はより刺激的なものとなっている。

同様にホーチミン市では、2024年1月に手頃な価格のアパートの価格が4％上昇しました。中価格帯のマンション価格は2023年12月と比較して1％上昇しました。

不動産 - マンション価格高騰の理由 — ホーチミン市とハノイの中心部のアパート価格は、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメントで上昇を続けています。インターネットからのイラスト

グローバル不動産株式会社（GPインベスト）のグエン・クオック・ヒエップ会長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、最近マンション価格が異常に上昇しているとコメントした。その理由は、特に若者の間で顧客の需要が非常に高いのに、市場の供給が少ないからです。

ヒエップ氏は、自身の会社が2012年に建設し、使用を開始したハノイのデラタン通りのアパートプロジェクトを挙げた。当時、投資家はアパートを1平方メートルあたり2,600万～2,800万ドンの価格で販売すると広告していた。 10年以上経って、このアパートは開始価格の2倍となる1平方メートルあたり5,000万ドンで売りに出されました。同様に、ハノイのファム・ヴァン・ドン通りにあるザ・ナイスタワープロジェクトは、2021年に4,200万～4,600万VND/m2の開始価格で販売が宣伝され、2年後には7,500万～8,500万VND/m2に上昇しました。

住宅価格の上昇に人々の収入が追いつかない。

VTVによると、ハノイ都心のアパートの価格は現在、労働者の平均収入の45年分に相当する。そのため、ハノイは世界で最も家を買うのが難しい首都の一つとなっている。これは、米国のテクノロジー企業Enova InternationalのプラットフォームであるNetCreditの発表です。

サヴィルズ・ベトナムの調査によると、2023年にはハノイの一人当たり平均所得は1億5000万ベトナムドンに達する見込みだ。 2019年と比較すると、平均所得の伸びは年間6％です。一方、2019年から2023年にかけてのアパート価格の上昇率は年間13％です。

このように、住宅価格の上昇は国民の平均所得の上昇の2倍以上であり、今年の傾向では住宅価格が引き続き上昇し、国民の所得をはるかに上回ると予測されています。

アパート価格は2024年にさらに上昇すると予想されている

建設省によれば、現在の人口増加率と住宅需要を考えると、国は毎年、新たな都市世帯に対応するために約7,000万平方メートルの都市住宅を追加する必要がある。

不動産市場は2023年初頭から現在に至るまで、多くのセグメントで下落または「凍結」していますが、アパートの価格は依然として継続的に上昇しており、現在ハノイでは平均5,300万VND/m2の閾値に達しています。

ホーチミン市では減速が見られたものの、依然として6,100万VND/m2の高水準で推移した。現在、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も人気がある。

マンション価格が国民の収入をはるかに上回る状況を解決し、価格の急騰を防ぐのは非常に困難です。不動産プロジェクトの場合、投資準備段階に長い時間がかかることが多く、すぐに供給できないからです。

多くのプロジェクトは法的な問題により停滞しています。土地価格の高騰、建設資材費の上昇。土地の取得、整地、補償の費用も増加し、そのすべてが積み重なってマンションの価格が上がり続けています。

不動産専門家によると、供給が早急に改善されなければ、大都市のマンション価格への圧力は2024年も高まり続けるだろう。収入の少ない人、若い家族、地方から都市部に移住する家族にとって、今年だけでなく2025～2026年もマンション探しはより困難になるだろう。

供給不足により、今後数年間は住宅価格が上昇し続けるでしょう。都市化だけでなく、文化的な変化、特に若い世代が大家族から「離れて暮らす」必要性から、時間の経過とともに新しい都市世帯の数が増加するため、包括的な解決策が必要であることは明らかです。