通達06号の「融資禁止」規制の実施をやめろ、不動産は儲かる

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「融資禁止」規制の施行を停止する

ベトナム国家銀行（SBV）は、2023年6月28日に通達第06/2023/TT-NHNNを発行し、2023年9月1日から発効しました。しかし、企業は、通達第06号には、第8条第8項、第9項、第10項などの条項があり、企業へのキャッシュフローに「障壁」を作り出していると考えています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、これらの規定により、不動産業者、住宅購入者、不動産投資家など、資金を借り入れる必要のある経済のさまざまなセクターの一部の企業が信用を得るのが困難になる状況につながると考えています。社債市場が非常に厳しい状況にある一方で、不動産業者もプロジェクトが法的問題に巻き込まれ、展開または実行できないため、顧客から資金を動員することができません。そのため、信用資金へのアクセスは現在の困難を克服するための「救世主」です。

不動産検査および管理に関する通達06号における融資に関する規定の実施を停止する（画像1） — 中央銀行が通達06号で「融資禁止」規制の停止を発表した直後、不動産株と建設株は同時に天井を打った。不動産会社は大きな利益を得た。（イメージ写真）

首相は、企業や国民が信用資本にアクセスしやすい条件を整えるため、ベトナム国家銀行に対し、困難な規制の実施を一時停止する通達第06/2023/TT-NHNN号を早急に見直し、改正し、2023年8月25日までに完了するよう要請した。

8月23日、国立銀行は、経済が依然として多くの困難に直面している状況において、経済成長の促進をさらに優先するために、2023年8月23日付の通達第10/2023/TT-NHNN号を発行し、通達第39/2016/TT-NHNN号の第8条第8項、第9項、および第10項（通達第06/2023/TT-NHNN号の第1条第2項により補足）の実施を、2023年9月1日からこれらの問題を規制する新しい法的文書の発効日まで停止すると発表した。

今後、国立銀行は関係機関や部署と連携し、リスクを管理し、信用機関の安全な運営を確保し、人々や企業の困難の解消を支援するための適切な解決策を研究・検討していきます。

不動産、建設業で大きな利益

これらの規制が一時停止された場合、不動産と建設業が最も恩恵を受けると考えられています。8月24日の株式市場では、一部の銘柄が取引開始時に若干下落したものの、不動産関連銘柄はすべて最高値を更新しました。

8月24日の株式市場の終値において、建設開発投資株式会社（DIG）の株価は1株あたり1,750ドン上昇し、26,900ドンで最高値を付けました。注目すべきは、取引開始時にDIGの株価がわずかに下落し、25,100ドンとなったことです。DIGの時価総額は1兆670億ドン増加しました。

ダット・サン（Dat Xanh）の2銘柄も8月24日の株式取引を紫色で終了した。DXGは1株あたり1,300ドン上昇し、20,200ドンとなった。DXSは1株あたり700ドン上昇し、1株あたり10,800ドンとなった。

ホアビン建設グループのHBC株は天井を打ったものの、市場価格は1株あたり10,000ドンの水準を回復しました。8月24日の株式取引終了時点で、HBCの株価は1株あたり680ドン上昇し、1株あたり10,400ドンとなりました。

フンティン・インコンズ株式会社のHTN株も、取引開始時は下落していたものの、取引終了時には幸運にも天井をつけた。HTNは1株あたり1,200ドン上昇し、1株あたり19,050ドンとなった。

SJS、ITC、L61 など、他のコードもセッションを紫色で終了しました。

不動産セクターの大型株も天井には達せず、かなり力強く上昇し、VN指数が急速にプラスに回復するのに貢献した。

8月24日の取引終了時点で、VHMは1株あたり900ドン（1.7%）上昇し、55,400ドンとなった。VREは1株あたり300ドン（1%）上昇し、29,050ドンとなった。VinhomesとVincom Retailの時価総額はそれぞれ3兆9,190億ドンと6,990億ドン増加した。

ハノイ証券取引所では、大型不動産株がHNX30指数がアジア太平洋市場で最も高い成長率を達成する上で大きな役割を果たした。

CEOは2,100 VND/株（8.8%相当）増加して26,100 VND/株、L14は3,100 VND/株（5.9%相当）増加して55,900 VND/株、HUTは1,000 VND/株（4.2%相当）増加して24,900 VND/株、L18は1,400 VND/株（3.7%相当）増加して39,000 VND/株、…

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