VARの報告によると、2022年の初めから2023年第1四半期末まで、市場は常に供給、特に大多数の人々の経済力に適した手頃な価格の住宅の供給を「渇望」している状態にあった。
VARのグエン・ヴァン・ディン会長は次のようにコメントした。「最近の供給状況を言い表すのに「貧弱、魅力に欠け、不足」という言葉がぴったりだ。」
不動産市場は依然として厳しい状況にある。（写真：DT）
具体的には、2022年には市場への供給量が約48,500点に達し、これは2018年（新型コロナウイルス感染症流行前の年）の供給量の20%強に相当します。供給構造は、主にハイエンド・高付加価値製品となっています。
2023年第1四半期には、市場への供給は約25,000点に達し、主に以前に開始されたプロジェクトの在庫です。
供給の減少だけでなく、需要も減少しています。不動産市場が顧客不足に陥ることは稀です。ディン氏は、この現象にはいくつかの要因があると分析しました。
例えば、質の悪い製品が多く、ほとんどが古いプロジェクトから来ています。顧客にとって魅力が足りません。高い預金金利は魅力的で、顧客の遊休資金を銀行チャネルに引き寄せてしまいます。
さらに、不動産市場に対する顧客の信頼は低下しており、資金の借り入れが困難になっており、一般的な経済状況により、多くの顧客が経済的困難を抱えています。
VARの会長は、不動産市場は2022年初頭から「弱体化」の兆候を示していると述べた。この状況は現在まで続いている。
ディン氏は「適切な供給不足とキャッシュフローの弱さと信頼感の低下が相まって、2022年と2023年第1四半期の取引量は減少傾向に転じるだろう」と述べた。
そのうち、2022年の市場全体の総吸収率は約39％に達し、取引件数は19,000件に相当し、2018年の取引量と比較するとわずか17％にとどまりました。
同様に、2023年第1四半期の市場全体の総吸収率はわずか約11％、取引件数は2,700件以上にとどまり、2022年の同時期と比較して50％以上減少しました。
政府による困難克服のための対策のおかげで、不動産市場は2023年第2四半期後半に回復するとの見方もある。また、商業銀行による融資金利の引き下げも市場を支える要因になると期待されている。
しかし、2023年6月現在、市場に供給するのに適した製品がないこともあり、市場は依然として非常に静かで、取引量も低いままです。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、「不動産で『サーフィン』する時代は終わった」と語った。
「現在、不動産市場を『活性化』させたいのであれば、市場に十分な供給が必要です。供給すべきは、市場が必要とする商品、つまり手頃な価格のアパートと開発用地でなければなりません」とトゥアン氏は述べた。
しかし、新規プロジェクトがほとんど承認されず、大手投資家の資金が枯渇している状況では、市場が回復するのは明らかに非常に困難です。
「今年、市場が回復すると期待するのは非常に難しい。少なくとも1～2年後には新たなプロジェクトが建設され、不動産市場に勢いがつくだろう」とトゥアン氏は語った。
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