価格上昇を待つ「買いだめ商品」
ビンチャン在住のマン氏は、約200平方メートルの土地を3区画所有しているが、不動産会社への委託をやめ、年末の市場動向を待つため、オンライン取引フロアでの売却広告を削除したという。また、この3区画については、2023年に20%近くの損失が出ると広告を出していたが、買い手がつかなかった。しかし、2024年初頭に市場が「温暖化」した際に、市場価格よりも低い価格で「無理やり」売り込んでくる顧客が現れたため、いまだ取引は成立していない。
「市場が好調に推移し始め、多くの新しい法律が正式に施行され、新しい土地価格表は実際の市場価格に近づいています。現在の売却価格は以前の購入価格よりも高くなっていますが、ローン金利と銀行決済費用を差し引くと、現在の売却価格ではあまり利益が出ないため、一時的に売却を中止し、年末に再検討する予定です」とマン氏は語った。
多くのプロジェクト用地も、市場のシグナルを待つために徐々に「市場」から撤退しつつあります。
同様に、ゴック氏（ホックモン）も、市場の力強い回復を待つため、販売用の土地の大部分を縮小せざるを得ず、以前の銀行ローンの返済資金を得るために、60㎡/区画の住宅用地3区画を売却せざるを得ない状況です。ゴック氏は2023年末にこれらの土地を1区画あたり10億ドン以上の損失で売却したいと考えていましたが、顧客が見つからず、これまで多くの顧客がより高い価格での購入を求めて戻ってきましたが、ホックモンの土地価格が急激に上昇する方向に調整されたため、売却は成功していません。
「新しい土地価格表により、この地域の供給と販売価格はしばらくの間影響を受けると予想されます。そのため、すぐに売却を急ぐつもりはなく、今後の土地価格の変動を待つつもりです」とゴック氏は述べた。
ホーチミン市の多くの地域では、地主が新しい土地価格表を理由に土地使用権を「買いだめ」し、法律の影響を期待して土地使用権を撤回する動きが見られます。不動産ブローカーのクアン・アン氏は、現段階の市場について、多くの地主が年初より20～30%高い価格で売却していると述べています。これは、売却を望まないことと、市場の動向を見極めたいことが理由です。
足元の需要は変動の兆候を見せていないものの、連鎖反応として、多くの地主による売却停止が増加すると予想されます。特に、土地の分譲・売買の厳格化が進み、市場は供給不足と価格高騰の局面を迎えると予想されます。
市場は年末にゆっくりと回復した。
ベトナム不動産協会（VARS）は、新法施行後の市場について、「浸水期」における不動産市場は緩やかかつ持続的に回復を続け、徐々に業績が改善していくと予測しています。年末までに、不動産市場の回復プロセスは明確な進展を見せ、回復の成果はセグメントや地域によって引き続き差異が見られるものの、その差はより均衡したものとなるでしょう。
住宅分野では、間もなく施行される新法に基づき、 政府、省庁、各機関、地方自治体は不動産市場の回復を促進するために絶えず「全力を尽くす」とともに、プロジェクト開発企業はより活発なコミュニケーション活動を通じて「商品を発表」するでしょう。居住用住宅購入の需要は引き続き高い水準を維持すると予想され、投資需要は年初比で約30%回復し、価格上昇の余地が大きい新たな市場への動きも活発化しており、取引件数は引き続き増加すると予想されます。
特にヴィラ/タウンハウスについては、これまでの回復基盤と投資家のより高いリターンへの期待により、特に二次市場では取引と供給が全般的に改善するでしょう。
特に、土地タイプは価格下落の底を脱し、多くの投資家が狙うキング投資チャネルへと徐々に回帰すると予想されます。しかしながら、今後は、投資家は競売物件や分譲地、インフラ整備済みの地域、そして価格がそれほど高くない物件に焦点を絞るでしょう。
VARSの予測によると、ホーチミン市の土地市場は力強く回復し、不動産投資市場における潜在的需要のある一角としての役割を引き続き担うと見込まれています。しかしながら、短期的には、地主による「売却」の一時停止が徐々にトレンドとなりつつあることを受け、このタイプの供給も大きな影響を受けるでしょう。一部の市場では、買い手が売り手を上回り、安価な土地への需要が高まっているため、取引が期待通りの成果を上げない状況が続くでしょう。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
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