価格上昇を待つ「買いだめ商品」
約200平方メートルの土地を3区画所有するマイン氏（ビンチャン在住）は、不動産会社への委託をやめ、オンライン取引フロアでの売却広告を削除し、年末の市場動向を待っているという。マイン氏はこの3区画についても、2023年に約20%の損失が出ると広告を出していたが、買い手がつかなかった。しかし、2024年初頭に市場が「温暖化」すると、一部の顧客が市場価格よりも低い「価格設定」を強要してきたため、取引は成立していない。
「市場が改善し始め、多くの新しい法律が正式に施行され、新しい土地価格表は実際の市場価格に近づいています。現在の売却価格は以前の購入価格よりも高くなっていますが、ローン金利と銀行決済を差し引くと、現在の売却価格ではあまり利益が出ないため、一時的に売却を中止し、年末に再検討する予定です」とマン氏は語った。
多くのプロジェクト用地も、市場のシグナルを待つために徐々に「市場」から撤退しつつあります。
同様に、ゴック氏（ホックモン）も、市場の力強い回復を待つため、販売用の土地の大部分を縮小せざるを得ず、以前の銀行ローンの返済資金を得るために、60㎡/区画の住宅用地3区画を売却せざるを得ない状況です。ゴック氏は2023年末にこれらの土地を1区画あたり10億ドン以上の損失で売却したいと考えていましたが、顧客が見つからず、現在までに多くの顧客がより高い価格での購入を求めて戻ってきましたが、ホックモンの土地価格が急激に上昇する方向に調整されたため、売却は成功していません。
「新しい土地価格表により、この地域の供給と販売価格はしばらくの間影響を受けると予想されます。そのため、すぐに売却を急ぐつもりはなく、今後の土地価格の変動を待つつもりです」とゴック氏は述べた。
ホーチミン市の多くの地域では、地主が新しい土地価格表の発表をきっかけに「買いだめ」し、法律の影響を期待して信託を引き揚げる動きが見られました。不動産ブローカーのクアン・アン氏は、現段階の市場について、多くの地主が年初より20～30%高い価格で売却していると述べました。これは、売却を望まないことと、市場の動向に耳を傾けることの両方が理由です。
現状、需要に変動の兆候は見られませんが、連鎖反応として、多くの地主による売買停止が増加すると予想されます。特に、土地の分譲・売買規制の強化により、市場は供給不足と価格高騰の局面を迎えることが予想されます。
年末に市場は緩やかに回復
新法施行後の市場について、ベトナム不動産協会（VARS）は、「浸水期」において不動産市場は緩やかかつ持続的に回復を続け、徐々に改善していくと予測しています。年末までに、不動産市場の回復プロセスは明確な進展を見せると予想されます。回復の成果は、セグメントや地域によって引き続き差異が見られますが、その差はより均衡したものとなるでしょう。
住宅分野では、間もなく施行される新法に基づき、 政府、省庁、各セクター、地方自治体は不動産市場の回復を促進するために絶えず「全力を尽くす」とともに、プロジェクト開発企業はより活発なコミュニケーション活動を通じて「商品を発表」するでしょう。居住用住宅購入の需要は引き続き高い水準を維持すると予想され、投資需要は年初比で約30%回復し、価格上昇の余地が大きい新たな市場への動きも活発化しており、取引件数は引き続き増加すると予想されます。
特にヴィラ/タウンハウスについては、これまでの回復基盤と投資家のより高いリターンへの期待により、特に二次市場では取引と供給も全般的に改善するでしょう。
特に、このタイプの土地は価格下落の底を脱し、徐々に多くの投資家が求める投資チャネルの王者となることが予想されます。しかし、今後は、投資家は競売物件や分譲地、インフラ整備済みの地域、そして価格がそれほど高くない土地に焦点を絞ることになります。
VARSの予測によると、ホーチミン市の土地市場は力強く回復し、不動産投資市場における潜在的物件としての役割を引き続き担うと見込まれています。しかしながら、短期的には、地主による「売却」の一時停止が徐々にトレンドとなりつつあることを受け、このタイプの供給も大きな影響を受けるでしょう。一部の市場では、売り手よりも買い手が多く、安価な土地への需要が高まり、取引が期待通りの結果に至らない状況が見込まれます。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
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