「前例のない」政策により不動産市場は「底値から脱出」した

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不動産市場の回復と成長を支援するため、政府は2022年末から現在までに約10件の決議、法令、回状を発行しました。言うまでもなく、建設省、国立銀行、財務省も市場にプラスの影響を与えた多くの具体的なソリューションを導入しました。

ワンマウント・リアルエステートの市場調査・顧客理解センター所長トラン・ミン・ティエン氏は、不動産市場は近年、困難の解決を支援するために政府や国の管理機関からこれほどの注目を受けたことはなかったと語った。

前例のない政策が不動産市場の危機脱出を助ける（写真1） — 政府による強力なメカニズム、政策、解決策が不動産市場にプラスの影響をもたらしています。（写真：LD）

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、上記の仕組みと政策は不動産市場の供給にプラスの影響をもたらしていると述べた。

ディン氏によれば、市場の困難を取り除くソリューションのおかげで、法的最終段階で行き詰まっていた多くのプロジェクトが解決され、すぐに市場に投入されたという。

さらに、一部のプロジェクトは以前にも販売対象となっていたが、市場の低迷が販売計画に影響を及ぼすことを投資家が懸念し、販売開始を延期した。

「政府と省庁の思い切った措置により、投資家は安心し、売り出しを開始する決断にさらに自信を持っている」とディン氏はコメントした。

一方、batdongsan.com.vnによれば、今年の最初の8か月間で、市場がこれまで直面してきた困難を解決することを目指して、メカニズムと政策が不動産市場に影響を与えてきたという。

一連の中央レベルの会議が開催されました。それに伴い、多くの仕組みや政策が発表されました。あらゆるレベルのすべての管理機関と銀行システム全体が関与しています。

例えば、2023年2月17日、首相は困難を解消し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議を主催しました。

2023年3月5日、政府は企業の債券支払いの圧力を軽減するために政令第08/ND-CP号を発行しました。

2023年3月11日、政府は、2023年の不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進し、障害を取り除くための一連の解決策に関する決議第33/NQ-CP号を発布しました。その後、2023年3月23日、首相は、2023年3月23日付指令第08/CT-TTG号において、「2023年の国家予算投資資本の支出率が首相が指定した計画の95%を超えるよう努める」という課題を与えました。

2023年4月21日、政府は、企業が積極的に適応し、迅速に回復し、2025年までに持続的に発展することを支援するいくつかの重要な政策とソリューションに関する決議第58/NQ-CPを2023年4月21日付で採択しました。

ベトナム国家銀行は、経済、企業、国民の困難を取り除くために貸出金利を引き下げるという国会、政府、首相の政策を継続的に実施するため、2023年3月31日に運営金利を引き下げる決定を下し、2023年4月3日から発効しました。

2023年4月3日、首相は100万戸の社会住宅建設への投資プロジェクトを承認する決定388/QD-TTGを発行しました。それに加え、国家銀行は社会住宅への投資と購入のための融資を支援するため、120兆ドンの信用パッケージを管理する任務を負っている。

2023年4月23日、ベトナム国家銀行は商業銀行の業務と社債に関する通達02と通達03を発行しました。次に、5月25日、副首相は、各省庁および各部門にそれぞれの分野の規制について地方自治体を指導するための具体的な任務を割り当てるよう要請する公式文書469/CD-TTgに署名した。

2023年6月、首相は2023年6月の定例政府会議決議第105/NQ-CP号において、国家銀行に対し、引き続き金利、特に貸出金利を引き下げ（少なくとも1.5～2％程度の引き下げに努める）、新規融資と既存融資の両方について検討・適用するよう要請した。

発布されたメカニズムや政策の中で、決議第33/NQ-CP号は、政府や省庁の不動産市場回復に向けた視点と決意を明確に示しており、「羅針盤」と言えるでしょう。法令第08/ND-CP号は比較的良好な結果を示しています。決定第388/QD-TTg号は、不動産業者だけでなく、代理店や部門にとっても依然として大きな課題です。

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