不動産市場の回復と成長を支援するため、政府は2022年末から現在までに10件近くの決議、政令、通達を発布しました。さらに、 建設省、ベトナム国家銀行、財務省も、市場にプラスの影響を与える多くの具体的な解決策を導入しました。
ワンマウント不動産の市場調査・顧客理解センター所長トラン・ミン・ティエン氏は、不動産市場が最近ほど、困難の解決にあたり政府や国の管理機関から注目と支援を受けたことはなかったと考えています。
政府による強力なメカニズム、政策、そして解決策は、不動産市場にプラスの影響を与えています。（写真：LD）
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、こうした仕組みや政策が不動産市場の供給にプラスの影響をもたらしていると考えている。
ディン氏によれば、市場の障害を取り除く解決策のおかげで、最終的な法的段階で行き詰まっていたいくつかのプロジェクトが解決され、すぐに市場に投入されたという。
さらに、以前は発売の適格基準を満たしていた一部のプロジェクトは、市場の低迷が販売計画に悪影響を与えることを懸念して、開発者によって延期されています。
「政府と関係省庁の断固たる措置により、投資家は安心し、販売開始を決定する自信がさらに深まった」とディン氏はコメントした。
一方、batdongsan.com.vnによると、今年の最初の8か月間で、市場が長らく直面してきた困難を緩和することを目指したメカニズムと政策が不動産市場に影響を与えてきた。
中央レベルでの一連の会議が開催され、それに伴い、数多くのメカニズムと政策が発表されました。銀行システム全体を含む、あらゆるレベルの政府機関が関与しました。
例えば、2023年2月17日、 首相は困難に対処し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議を主催しました。
2023年3月5日、政府は企業の債券返済の圧力を軽減するために政令第08/ND-CP号を発行しました。
2023年3月11日、政府は、2023年の不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための一連の解決策に関する決議第33/NQ-CP号を発布しました。これに続き、2023年3月23日、首相は指令第08/CT-TTG号において、「2023年の国家予算投資資本の支出率が首相が指定した計画の95%を超えるよう努める」という課題を与えました。
2023年4月21日、政府は、企業が積極的に適応し、迅速に回復し、2025年まで持続的に発展することを支援するための主要な政策と解決策をいくつか定めた決議第58/NQ-CP号を発行しました。
ベトナム国家銀行は、経済、企業、国民の困難を緩和するために貸出金利を引き下げるという国会、政府、首相の政策を継続的に実施するため、2023年3月31日に政策金利を引き下げる決定を下し、2023年4月3日から発効しました。
2023年4月3日、首相は決定388/QD-TTGを発行し、100万戸の社会住宅建設への投資計画を承認しました。それと同時に、社会住宅への投資と購入のための融資を支援するために、ベトナム国家銀行に120兆ドンの融資パッケージを統括する任務を与えました。
2023年4月23日、ベトナム国家銀行は商業銀行業務および社債に関する通達02および通達03を発行しました。その後、5月25日、副首相は指令469/CĐ-TTgに署名し、各省庁および各セクターに、それぞれの責任分野における規制について地方自治体を指導するための具体的な任務を割り当てました。
2023年6月、首相は2023年6月の定例政府会議決議第105/NQ-CP号において、ベトナム国家銀行に対し、引き続き金利、特に貸出金利を引き下げ（少なくとも1.5～2％引き下げるよう努める）、新規融資と既存融資の両方についてこの引き下げを研究し実施するよう要請した。
発布されたメカニズムと政策の中で、決議第33/NQ-CP号は「指針」とみなされており、不動産市場の回復に向けた政府と各省庁の姿勢と決意を明確に示しています。政令第08/ND-CP号は比較的良好な結果を示しています。決定第388/QD-TTg号は、不動産事業者だけでなく、各機関や各部署にとっても依然として大きな課題となっています。
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