子供たちに土地を与えたい多くの人々にとっての喜び

ホーチミン市の指導者らは、住宅団地建設予定地における土地利用目的を他の土地から住宅地へ変更する申請を解決するため、いくつかの措置を指示した。

ホーチミン市の新しく計画された住宅地や混合用途地域に住む人々は長い間、家族のニーズを満たすために家を建てたり、他の種類の土地を住宅地に転換したりするのに困難に直面してきました。

問題は未解決のままです。

ホーチミン市人民評議会都市問題委員会は、2018年以来、多くの地区やコミューンを調査した後、上記の障害の解決について説明会を開催してきました。

当時、ホックモン地区人民委員会委員長は、住宅のある地域では、親が子供のために200〜300平方メートルの土地利用用途変更を要求したが、当局は、その地域は新しい住宅建設用に指定されているため、処理できないと述べたことを率直に認めました。

ホックモン地区の指導者たちは、計画管理は土地の分割や売却を防ぐことを目的としており、住民の正当なニーズを抑圧することを目的としないとして、見直しを要求した。

ホーチミン市では、600以上のゾーニング計画があり、約12,200ヘクタールの土地が新しい住宅建設用に指定されています。

また、ホーチミン市計画建築局によると、ホーチミン市人民委員会は2018年以降、各部局、機関、各区・社人民委員会に対し、現状の検証、住民生活への影響評価、複合利用と新たな住宅地計画の実現可能性と必要性​​の評価を行い、適切かつ徹底した調整を行うよう指示している。これは、住宅および土地利用権を持つ人々の正当な権利と利益を保障し、持続可能な開発の目標と調和するものとなる。

ホーチミン市人民委員会は、計画上の障害や調整の解決を待つ間、計画に適合しない既存の住宅地（混合利用地を含む）における問題に対処するため、いくつかの政策を指示しました。例えば、住宅／土地への一時的な建築許可の付与や、個々の住宅の修繕などを検討しています。

答えを定義する

最近、2024年土地法の施行に関連して、タンビン地区祖国戦線委員会の常任副委員長であるレー・ティ・トゥー・トラ氏は、新しい住宅建設が計画されている地域の人々の権利の解決について市当局に問題を提起し続けた。

この問題に対し、ホーチミン市計画建築局のファン・ヴァン・トゥアン副局長は、住宅地のゾーニング計画には、既存の住宅地、新築住宅地、混合用途地の3種類があると語った。

ホーチミン市には、都市計画法の制定前後に様々な時期に策定された600件以上の承認済みゾーニング計画があります。統計によると、これらの600件以上のゾーニング計画は、新規住宅建設用に指定された約12,200ヘクタールの土地を網羅しています。

計画建築局は、天然資源環境局およびその他の関連部局と協力し、ホーチミン市人民委員会に対し、新築住宅地の土地利用目的の転換を許可するよう助言した。

トゥアン氏は、「天然資源環境局は、都市計画事業における計画住宅地区内の他の土地の種類を世帯や個人向けの住宅地へ転用することを規制する文書について、ホーチミン市人民委員会に助言しました。市人民委員会は、この決定をできるだけ早く下す予定です」と述べた。

厳しい措置を同時に実施しながら困難を解決します。

各部署や機関からの提案に基づき、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長がいくつかの事項について指示を出した。

この指令は、都市計画法に規定された用途地域計画の範囲内の計画住宅地区において、土地利用目的を他の土地の種類から世帯及び個人用の住宅地に変更するための申請の検討及び処理の一貫性及び統一性を確保することを目的としています。

したがって、土地利用目的の転換は、2024年土地法、土地法の一部条項の実施を詳述した政令102/2024、および天然資源環境省の決定2124/2024に従って、特に計画に留意しながら実行されます。

具体的には、転用が提案されている土地の場所は、計画規制（住宅地として計画されている機能を持つ特定の場所を特定すること）と一致している必要があります。

さらに、承認された計画プロジェクトにおける道路アクセスは、各区人民委員会およびトゥドゥック市によって規定に従って管理されます（既存道路または規定に従って検査・引き渡しされた新設道路）。同時に、管轄当局によって承認された関連計画プロジェクト間の整合性を確保する必要があります。

さらに、土地利用転換申請を効果的に処理するために、部門および機関の長、郡およびトゥドゥック市の人民委員会の委員長は、下位の機関および部署に対して、土地、建設、計画に対する国家による管理と統制を強化するよう指示されています。

政策や法律の規制を悪用して土地の利用目的を変更したり、土地を分割したり、私利私欲のために違法建築を行ったりして、承認された計画を阻害し、都市開発に影響を及ぼす行為を速やかに摘発し、厳正かつ断固として対処します。

ホーチミン市人民委員会の文書には、「地方当局は、土地、住宅、計画、建設、その他の関連法に基づき、規則に従って世帯や個人による住宅建設のために、他の土地の種類から住宅用地への土地利用転換の申請を処理する決定を下すものとする」と明記されている。

人々のニーズに基づいて。

ホーチミン市人民委員会は、住宅地、商業サービス、公共施設、公園、緑地など、さまざまな機能を包含する「複合用途地域」に指定されているが、1/2,000スケールのゾーニング計画では具体的な位置を特定できない都市街区についても、対応に関する指示を出している。

ビンチャン地区の住宅地は計画規制の影響を受けています。

したがって、区、県、トゥドゥック市の人民委員会は、1/2,000規模の区画計画の検討と調整を提案するか、または、上記街区の1/500規模の詳細計画の作成、評価、承認を組織して、具体的な住宅用地の位置を決定し、土地利用目的の変更、建築許可の付与、土地の分割などの基礎とする必要があります。

他の土地の種類から住宅用地に転用される土地については、各世帯または個人の実際のニーズを考慮して、規則に従って解決されます。

出典: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm