1月5日、ベトナム不動産協会（VNREA）の主導の下、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）は「課題の克服」をテーマにしたフォーラム「ベトナム不動産市場2024」（VREF 2024）を開催しました。フォーラムには、経済、不動産、金融などの分野の多くの経営者、専門家、著名な講演者、国内外の投資家が参加し、2023年の不動産市場の状況に関する議論と意見交換、2024年の市場の潜在力分析、発展見通し、そして今後不動産にキャッシュフローを誘引する要因について議論が行われました。ベトナム不動産ブローカー協会の「ベトナム不動産市場レポート2023と2024年の予測」によると、2023年はベトナムの不動産市場にとって「困難な」年となる見込みです。 2023年は、ベトナム不動産市場という「難病」が長い「潜伏期」を経て、2022年5月以降「発症」の兆候を見せ始めた年と言えるでしょう。また、ベトナム不動産市場における困難が長い「潜伏期」を経て、2022年5月以降「発症」の兆候を見せ始めた年でもあります。これは、不動産市場の発展において、メカニズム、政策、実施プロセスに至るまで、あまりにも多くの抜け穴があることを認識する好機でもあります。フォーラムの開会式で講演したベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、2023年は不動産市場にとって厳しい年となるものの、政府、省庁、支部、地方自治体の参加により、市場の制約や障害の大部分が解消されたと述べました。 「依然として多くの困難はあるものの、ベトナムの不動産市場は最も「苛立たしい」時期を脱しました。市場調査によると、土地とアパートのセグメントにおける検索件数と取引件数は順調に回復し、新規プロジェクトからの供給も再び増加の兆しを見せています。市場の回復の兆しとともに、顧客と投資家の信頼感もますます高まっています。投資家の好意的な姿勢は、前例のない一連の優遇政策の適用からも明らかです。年末に向けて供給状況は改善しており、顧客と投資家の選択肢が増えています」と、グエン・ヴァン・ディン博士は断言しました。また、グエン・ヴァン・ディン博士によると、2024年の不動産市場は多くの機会と課題が複雑に絡み合う状況に直面するでしょう。特に、計画情報のおかげで、総供給と総需要の両方においてプラスの動きが見られました。手頃な価格の住宅や社会住宅の開発競争への投資家の参加も、需給ギャップを徐々に縮小させるでしょう。今後、社会住宅の開発は、政策による「支援」を受け、より好ましい結果をもたらし続けるでしょう。社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての「困難を解消」するための多くの新たな規制を含む新住宅法（改正版）の成立は、魅力を高め、より多くの企業の参入を誘致するとともに、低所得者や政策受益者の社会住宅へのアクセス向上に貢献すると期待されています。ホアン・ハイ局長によると、不動産は経済エコシステムにおける重要な産業であり、他の多くの産業と直接関連しています。しかし、2022年以降、特に年央から現在に至るまで、不動産市場は世界経済の全体的な状況、そして回復過程にあるベトナムの状況により、多くの困難に直面しています。ベトナムは回復過程にありますが、完全に克服されていない限界や欠陥のために困難に直面しています。住宅・不動産市場管理局の担当者によると、上記の困難に直面して、国家管理機関と専門家は多くの分析を行い、市場が直面している困難な課題を、制度グループ、債券グループ、資本・信用グループ、実施グループに分類しました。これに基づき、政府により多くのメカニズムと政策が公布された。リゾートマンション、リゾート併設オフィスなどのタイプの不動産に対するピンクブックの交付の必要性をなくす政令10/2023/ND-CP、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書に関する天然資源・環境省の通達第02/2023/TT-BTNMT号、ならびに地籍記録を規制する2014年5月19日付通達第24/2014/TT-BTNMT号の多数の条項を修正および補足する。社債の募集および取引に対する障害を取り除く政令第08/2013/ND-CP、困窮している顧客を支援するために債務返済条件を再編し、債務グループを維持する通達第02/2023/TT-NHNN、社債の売買を行う信用機関および外国銀行支店に関する通達第03/2023/TT-NHNN。顧客がより便利に融資を受けられる環境を整える通達10/2023/TT-NHNN。建設活動に関しては、新法の施行を待つ間、政令35/2023/ND-CPにより、実務上の困難や障害が取り除かれます。計画に関しては、政令58/2023/ND-CPにより、計画法のいくつかの条項が詳述されます… 制度整備に加え、地方自治体および企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促進、指導するための首相作業部会は、191件の不動産プロジェクトに関連する困難、障害、および勧告を報告する138件の文書を受け取りました。作業部会と建設省は、これらを検討、分類し、管轄当局に処理のために移管しました。依然として困難はあるものの、その程度は徐々に減少しており、ホーチミン市の市場ではそれが最も顕著に表れています。政策と解決策が期待どおりに効果を発揮するためには、より多くの時間と、省庁、部門、地方自治体からのより多くの参加が必要です。したがって、今日のフォーラムを開催することは、今後の研究と政策制度の完成のための基礎として、専門家、科学者、不動産業界からの意見を聞くのに非常に有益であると考えています」とホアン・ハイ局長は強調しました。 
フォーラムで発表したVARS市場調査チームの代表者は、2023年はベトナム不動産市場にとって「困難な」年だと述べた。これは、長年にわたる市場の無秩序で不透明かつ不安定な発展に対する「代償」である。ベトナム統計局によると、2023年には1,286社が解散し、2022年比7.7%増（2022年は2021年比38.7%増）、一時営業停止となった不動産企業は3,705社で、47.4%増加した。一方、新規設立された不動産企業は4,725社で、45%減少した。一方、2,270社が営業を再開し、9.1%増加した。市場全体の概況について言えば、2023年の供給は不足と貧困を示しており、総供給数は55,329件にとどまりました。これは2022年と比較して14%増加したものの、新型コロナウイルス感染症流行前の2018年と比較すると32%にとどまりました。年後半には状況は改善しましたが、全体としては2023年は不動産市場全体、特に仲介業務にとって厳しい年となりました。数千人の不動産仲介業者が職を失い、退職したためです。現在までに営業を続けている不動産仲介業者は約20%にとどまっています。VARs Market Research Groupの予測によると、2024年は不動産市場における「障害克服」プロセスの最終年となるでしょう。「爆発的」な成長は難しいものの、市場は徐々に安定していくでしょう。 VARの調査チームは、この変化は本質的には発展ではなく、近年のような「ネガティブ」な状態ではなく、スタートラインへと向かう努力であると評価しました。しかし、これは市場がより安定的、持続可能、かつ効果的な新たな発展サイクルに備えるための基盤となるでしょう。市場が回復する2024年には、不動産業界は約30～40%の仲介業者の復帰を歓迎するでしょう。それに伴い、大規模な販売プログラムや大規模なメディアキャンペーンがより頻繁かつ継続的に実施されるでしょう。ベトナム.vn
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