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0%または年6～7%。これは多くの投資家が住宅購入者を誘致するために提供している優遇金利です。しかし、優遇期間が終了する約6ヶ月から1年後には、銀行の一般的な変動金利は年12～14%に上昇します。
健全で持続可能な不動産市場の構築に関するフォーラムでは、金利の上昇は市場の買い手に直接影響を与えるという意見が多く出ました。
多くのプロジェクトでは、住宅購入者は購入契約金額の30%を支払うだけで銀行から融資を受けることができます。例えば、30億VNDの住宅の場合、購入者は9億VNDを支払うだけで、残りの20億VNDは銀行から借り入れることができます。しかし、優遇期間が終了すると金利が2倍になり、多くの住宅購入者にとって大きな負担となります。
国立銀行によると、不動産融資残高は経済全体の未払い債務総額の約24%を占めており、これはここ数年で最高水準です。注目すべきは、多くのプロジェクトにおいて、売買は主に投機家同士の売買によって行われていることです。
グローバル金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・チ・ヒュー博士は、「銀行が土地投資への融資を制限することは難しくありません。土地を購入する人が家を建てる計画を持っている場合は、銀行にその旨を伝えなければなりません。もしそのような計画がなく、土地を抵当に入れるだけの人は土地投機家であり、銀行はそのような融資を制限する必要があります」とコメントしました。
不動産投機を制限し、「ホット」な分野への資本流入を制御するために、 政府は最近、各省庁や部門に対し、税制や信用政策など多くの市場規制手段や適切な管理措置の利用について研究するよう要請した。
しかし、市場の意見では、このアプリケーションは、ロードマップを策定し、対象グループを明確に分類し、実際の住宅購入者と投機家との混乱を避ける必要があると指摘されている。
出典: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm
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