2023年はベトナムの不動産業界にとって厳しい年でした。多くの企業がキャッシュフロー不足に直面し、不動産セクターへの融資へのアクセスは大幅に制限されました。
ニャチャン市（ カインホア省）の中心部。写真：ホン・ダット - VNA。しかしながら、不動産セクターにおける合併・買収（M&A）は依然として非常に活発です。専門家は、この市場におけるM&A活動が2024年には活発化すると予想しています。
住宅所有に対する需要は依然として強い。
サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は先日行われた記者会見で、2023年のベトナム不動産市場は世界経済と国内経済の両方から圧力と課題に直面すると指摘した。世界的な景気後退の一因となった高金利は投資家心理に影響を与えた。インフレ率の上昇も家計支出を圧迫し、製造業では在庫水準の上昇と生産受注の減少が記録され、ベトナムの主要成長セクターに直接的な影響を与えた。
さらに、マクレガー氏によれば、住宅プロジェクトの承認の遅れが投資の展開を妨げ、市場心理に影響を与えているという。
しかしながら、マクレガー氏は次のように述べた。「全国的な都市化、人口増加、そして大都市における住宅の緊急需要により、住宅所有への需要は依然として堅調です。過去2年間の政府の努力により、この問題の管理と対応は進展し、より良い未来への信頼が築かれています。」
住宅供給が不足する状況下において、有能な投資家はプロジェクトを立ち上げれば、特に成長著しい中間層顧客層からの旺盛な市場需要を活かすことができるでしょう。ホーチミン市のオフィスセグメントでは、グレードAの新規物件の供給は豊富ですが、賃貸実績は良好であり、投資家やオフィス開発業者にとって将来的にも依然として好機が残されていることを示しています。グリーンビルディング認証を取得したオフィスビルを供給または移転する企業は、より高い賃料を獲得できるでしょう。
M&A活動は再び活発化するでしょうか?
サヴィルズ・ベトナムは、今後の市場見通しを評価し、多くの困難に直面しているにもかかわらず、不動産市場は回復力を維持しており、好ましい経済政策と経済発展の恩恵を受けられる態勢が整っていると考えています。今後2年間は、ベトナムにおけるM&A活動が活発化する時期になると予測されます。
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不動産市場は依然として堅調です。[画像キャプション：TTXVN]サヴィルズ・ベトナムは、「人口の多さ、インフラ整備、都市化、豊富な外国直接投資（FDI）、そして急速に成長する中流階級に牽引された好調な経済を背景に、法的枠組みが許せば、今後2～3年で不動産M&A活動が活況を呈すると予想される」と予測している。
マクレガー氏は、投資の大部分はシンガポール、韓国、タイ、マレーシア、日本といったアジア諸国からのものだと指摘した。これらの国々はベトナムへの積極的な投資を行っており、今後2～3年で投資額が増加すると予想されている。中東の投資家からの潜在的投資も期待される。特に、ベトナムの工業部門は、数多くの自由貿易協定の恩恵を受け、多様な投資基盤が形成され、製造業や工業用不動産への投資が増加するだろう。
外国投資家は、ベトナム市場に関する豊富な経験と知識を、国内企業がパートナーシップにもたらすことにも高く評価しています。一方、国内企業は外国投資家に幅広い投資機会を提供しています。これにより、外国投資家は市場参入後、現地パートナーが提供する経験とネットワークを活用しながら、迅速な事業拡大を実現しています。
フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの北部地域・住宅不動産部門のマネージングディレクターであるチュオン・アン・ドゥオン氏も同様の見解を示し、ベトナム市場への外国直接投資（FDI）流入の増加に伴い、産業用不動産の需要が増加すると予測しています。ベトナムM&Aフォーラム2023で講演したチュオン・アン・ドゥオン氏は、「今後、産業用不動産は引き続き順調に発展し、不動産セクターにおけるM&A取引も増加すると考えています」と述べました。
トゥ・トラ
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