観光とリゾート不動産は依然として困難に直面している
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）による2024年第3四半期および最初の9か月間のベトナム不動産市場レポートによると、ベトナムの不動産市場は困難な時期を経て徐々に回復しているものの、各セグメントは依然として独自の課題に直面しているという。
したがって、産業用不動産セグメントは、新たに実施されるプロジェクト数の大幅な増加と、ますます潤沢なFDI資本を伴い、引き続き「熱気」を維持しています。
稼働中の工業団地（IP）の入居率は安定した成長率を維持し、約75%に達しました。そのうち、北部主要省では82%、南部主要省では92%に達しました。
しかし、VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、既存の工業団地の入居率を上げることは依然として難しいと評価しました。なぜなら、需要と供給がお互いを「待っている」状態だからです。工業団地の投資家はインフラに投資するために新しい顧客を獲得する必要があり、投資家はすでにインフラが整ったプロジェクトにしか投資を決めないのです。
この分野の課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要と国の持続可能な開発志向を満たす必要性からも生じています。
産業用不動産は、新規実施プロジェクト数が大幅に増加しており、引き続き「熱気」を維持しています。
商業オフィスと小売不動産セグメントは、規模と品質の両方における需要の高まりにより、長期的に大きな可能性を秘めて成長を続けています。
グリーン認証を取得し、持続可能な開発基準を満たしたモダンで高級なオフィスは、特に外国企業を中心としたテナントを惹きつけ続けています。
多様なアクティビティを統合した新しいショッピングモールも引き続き人気を集めています。一方で、積極的に改修・改良されていない古いオフィスビルやショッピングモール、そして繁華街にある小さなタウンハウスは、空室率がますます高くなっています。
チョン氏は観光・リゾート不動産市場の困難さについても言及した。
したがって、2024年第3四半期にベトナムの観光・リゾート不動産市場では約945件の新規物件が記録されました。これは前四半期と比較してわずか35%の大幅な減少であり、2023年の同時期と同等です。この減少は主に、前四半期に大規模プロジェクトから国内で発生した新規供給によるものです。
2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体では4,059の新製品が販売され、2023年の同時期に比べて80％増加しましたが、2022年の同時期に比べては25％にとどまりました。
2024 年の最後の数か月の予測は何ですか?
VARSは、2024年第3四半期の記録結果に基づき、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、新しい法的回廊が正式に発効し、投資家がプロジェクトの実施を推進し続ける年末には、不動産市場が引き続き活況を呈する可能性が高いと予測しています。
特に、「共に米を炊く米を貢ぐ」方向でのM&A活動を通じて、住宅供給が引き続き促進され、市場の牽引力となる。
報告書で強調されている重要な点は、政府が市場の監督と規制を継続的に強化し、安定性と適切な発展を確保するという点である。
同時に、グリーン不動産のトレンドも生まれつつあり、新たなサイクルで市場をリードすると期待されています。
各セグメントは引き続き回復を記録するでしょう。高級マンションが引き続き市場を牽引し、別荘やタウンハウスはより活気にあふれ、法的に問題のない土地は投資家を惹きつけ、新しい規制により社会住宅の機会が拡大します。
産業用不動産は成長し、コンドミニアムホテルに証明書が付与されることによりリゾート不動産は向上する機会が生まれます。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm
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