ホーチミン市統計局の2024年3月および第1四半期の社会経済報告によると、商品および消費者サービス収入の小売総売上高は270兆2,640億ドンと推定され、同時期に比べて12.2%増加した。
ホーチミン市の不動産事業の収益は今年最初の3か月で61兆ベトナムドンに達した。
そのうち、不動産事業部門は第1四半期に61兆VNDを超え、前年同期比15.7%増加した。
この規模により、不動産事業は市の商品・サービスの総小売売上高の約23％を占め、小売販売部門に次いで2位となっています。
市統計局の評価によると、 政府と企業が法律や金利に関する多くの関連政策を実施したことにより、不動産市場は活況を呈している。収入は改善しているものの、新規プロジェクトの供給は今後、市にとって依然として大きな課題となっている。
市建設局の以前の報告では、市場のセンチメントはやや改善しているものの、各タイプの住宅の供給は市場の需要と各企業のビジネス戦略によって決まると述べられていた。
今年最初の2ヶ月間に、当庁は資金調達適格性通知の申請を2件受理しましたが、審査の結果、どちらのプロジェクトも適格とはなりませんでした。したがって、新規プロジェクトは存在するものの、必要な条件を満たしていないことになります。
「実際には、投資家によって市場に投入されているプロジェクト内の住宅製品がまだある。これらは、建設省が規制に従って販売可能であると以前に発表したプロジェクトである」と建設省は評価した。
長期的には、プロジェクトの法的要因が供給に大きく影響するでしょう。2024年第1四半期には、1件の住宅プロジェクト（リタ・ヴォ・トレードセンター、サービスセンター、高級アパートメントプロジェクト、グエン・ヴァン・ク通り、5区）への投資が承認されました。
天然資源環境省からの公式な数字は発表されていないものの、モニタリング調査によると、新たな住宅プロジェクトへの土地の割り当ては行われていない。さらに、投資政策および投資認可の承認を受けた多くのプロジェクトは、財務義務、土地、計画に関する手続きが依然として滞っており、中にはプロジェクトの法的地位や土地の出所などを再検討しなければならないプロジェクトもある。
したがって、建設省が資本動員の適格性を検討する場合、このようなケースの住宅プロジェクトは要件を満たさないことになります。
2024年第1四半期には、1件の住宅プロジェクトが投資政策に承認されました（Rita Vo Trade、Service and Luxury Apartment Center Project、Nguyen Van Cu Street、District 5）。
また、2024年第1四半期に、市内の外国投資家が3億260万ドルの資本金を拠出したケースは439件あり、同期間に比べて資本金は9.1％増加しました。
そのうち、専門・科学技術活動は1億4,650万米ドルに達し、出資総額の48.4%を占めました。不動産事業活動は4,540万米ドルに達し、15.0%を占めました。出資総額の割合が最も高かったのはシンガポールと韓国で、それぞれ58.4%と8.6%を占めました。
以前、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年の最初の2か月間で、ベトナム国内およびホーチミン市の不動産市場は回復を続け、より堅調に成長し、外国投資資本（FDI）を最も多く誘致する主要セクターとなっており、株式市場では、不動産株と金融・銀行株が市場をリードしているとコメントしました。
この回復の勢いにより、不動産市場は2024年後半から正常な運営に戻り、安全で健全かつ持続可能な開発サイクルに入り、2025年初頭以降のより強力な開発の勢いを生み出すと言えるでしょう。
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