ホーチミン市の不動産プロジェクト投資家は、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5地区すべてを含む、人々が自分の家を建てるためにプロジェクト内の土地を分割して販売することが許可されていません。
ホーチミン市、郊外5地区の土地の分割と売却を禁止 - 写真：NGOC HIEN
ホーチミン市人民委員会は、組織や個人が住宅を建設できるように技術的インフラを備えた土地使用権を譲渡できる地域を決定する決定第83号を発行した。
この新しい規制によると、区や地区に加えて、ビンチャン、ホックモン、カンザー、クチ、ニャーベを含む市内の5つの郊外地区の土地も、販売用に区画に分割することが禁止されます。
したがって、ホーチミン市全域の不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクト内の技術インフラを含む土地使用権を組織や個人に譲渡して自ら住宅を建設することは許可されていません（プロジェクト所有者は、以前のように土地を購入し、区画を分割して土地を販売するのではなく、販売用に完成した住宅を建設する必要があります - PV）。
市内のコミューン、タウン、地区での土地による移住を目的とするプロジェクト所有者に関しては、2023年不動産事業法第31条および2024年土地法第45条に規定された条件を確保し、投資家は土地による土地使用権を人々に譲渡して自分の家を建てることが許可されます。
この決定は10月21日から発効する。
しかし、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市人民委員会に決定83号の見直しと修正を求める文書を送付したばかりだ。
HoREAによると、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーなどの郊外地区は農村地帯であり、これらの地域では自らの住宅を建てるために土地を売買および譲渡する需要が依然として非常に大きいため、現時点で個人が自らの住宅を建てるために土地を分割して販売することを禁止することは、現実および現行の規制に適合していません。
そのため、HoREAは、ホーチミン市郊外のコミューンで人々が現行の規制に従って自らの住宅を建設できるよう、土地使用権を譲渡できるエリア（技術的インフラを含む）の決定を詳細化する方向で規制を改正することを提案した。
2023年不動産事業法（8月1日発効）では、特別級、I種、II種、III種の都市地域の区、地区、市における土地の分割および販売が禁止されています。
残りの地域については、地方自治体が土地を区画に分割し、個人に販売して住宅を建てることで、プロジェクトを設置するエリアを決定します。
ホーチミン市は特別市域であるため、区やトゥドゥック市は土地を区画分けして売買することはできません。ビンチャン区、ニャーベ区、ホックモン区、クチ区、カンザー区の5つの郊外区と5つの町、58のコミューンについては、依然として市の管轄下にある農村地域です。
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出典: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm
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