ホーチミン市では、住宅用地区画の最小面積を36平方メートルと規制しています。

ホーチミン市は10月31日から、土地分割の最小面積を中心部では36平方メートル、郊外部では80平方メートルと規定した。

ホーチミン市は10月31日から、土地分割の最小面積を中心部では36平方メートル、郊外部では80平方メートルと規定した。

ホーチミン市人民委員会は10月31日、ホーチミン市における土地分割、土地の統合、および土地分割の最小面積に関する条件を規定する決定第100/2024/QD-UBND号を公布した。本決定は署名日から発効し、土地分割の最小面積を規定した市人民委員会決定第60/2017号に代わるものである。

具体的には、1、3、4、5、6、8、10、11区、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフーを含むエリア1の土地区画については、区画を区切るための最小面積は36平方メートルで、間口の幅と区画の奥行きは3メートル以上である必要があります。

エリア2には、7、12区、ビンタン、トゥドゥック市、および最小面積が50平方メートルで、間口幅と敷地奥行きが4メートル以上の地区の町が含まれます。

エリア3には、ビンチャン、ニャーベ、クチ、ホックモン、カンザー地区（町を除く）が含まれ、最小面積は80平方メートル、間口幅と敷地奥行きは5メートル以上です。

農地については、一年生作物等の耕作地及びその他の農地については500㎡以上、永年生作物等の耕作地、水産養殖地、製塩地及び集中畜産地については1,000㎡以上とします。

ホーチミン市は、土地の分割面積の最小値を、中心部では36平方メートル、郊外部では80平方メートルと定めている。写真：ル・トアン

土地の分割及び土地の集約の条件については、土地法第220条第1項、第2項及び第3項に規定される原則及び条件を遵守する必要があります。したがって、分割及び集約の対象となる土地は、交通アクセスが確保され、既存の公共交通路線に接続され、給排水設備等が確保されていなければなりません。

土地使用者が土地区画の一部を歩道用に確保する場合、当該歩道は当事者間で合意され、区、町、トゥドゥック市の人民委員会は、土地区画の分割または統合を実施する前に、現地の実際の状況を考慮し、当事者間で合意された歩道が防火、給排水、電力を確保できるかどうかを検討し、承認を得る責任を負うものとする。

複数の土地（２区画以上）の歩道として利用することが決定された土地の面積については、土地使用権及び土地附属財産の所有権に関する証明書において、共用の用に供する旨を記載するものとする。

この決定は、土地分割および土地統合手続きの実施に関連する必要性、権利および義務を有する組織、世帯、および個人に適用されます。国家機関は、法律の規定に従って土地分割および土地統合手続きを実施する権限を有します。

この決定が適用されないケースには、政府規定に基づく国有住宅の売却、慈善住宅、感謝住宅、連帯住宅の建設のために国に寄付された土地、世帯および個人に寄付された土地、投資および公共投資に関する法律の規定に基づくプロジェクト実施のための土地区画の分割および統合（詳細な計画がある地域の場合、1/500）。土地区画または土地区画の一部について、管轄の政府機関によって土地の埋め立てが決定されたが、土地の埋め立て決定の日から3年以上経過しているが、実施されていない場合は除く。

また、この決定では、土地法2024および決定100/2024の発効日前に管轄当局が受理したものの解決していない土地分割および土地統合の書類については、管轄当局は土地法2024の第256条第2項および決定60/2017の規定に基づいて実施しなければならないことも明確に規定されている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html