ホーチミン市は公営住宅や土地基金から多くの収入源を得ることが期待されている。

ホーチミン市は、地下鉄沿線の土地を競売にかけることで、市の予算として約120兆ドンを徴収すると予想されている。写真：ホアン・フン

土地基金から120兆ドンを集めると予想

このプロジェクトによると、ホーチミン市には現在、国が直接管理する土地が22区画あり、その面積は290ヘクタールを超えています。これらの土地は地下鉄駅周辺に位置し、TODモデルによる開発の可能性が非常に高いです。具体的には、地下鉄1号線はトゥドゥック市に19区画あり、面積は約62.8ヘクタールです。地下鉄2号線はタンフー区とタンビン区に2区画あり、面積は約28.09ヘクタールです。地下鉄1号線延伸工事は、ビンチャン区ファムヴァンハイ村にあるシティプランツワンメンバー株式会社が管理する200ヘクタールの土地を造成するものです。

組織、世帯、個人が管理・利用する土地については、約30兆2000億ドン相当の土地収用、補償、支援、および移転プロジェクトを策定する必要があります。このうち、地下鉄3a号線はビンチャン区タンキエン駅に約314ヘクタールの土地1区画を保有しています。地下鉄4号線は12区タンスアン駅に約14.22ヘクタールの土地1区画を保有しています。地下鉄5号線はビンチャン区ダーフオック駅に約29ヘクタールの土地1区画を保有しています。

国が管理する土地群（地下鉄1号線、2号線、地下鉄1号線延伸区間）では、76兆VND以上の収益が見込まれ、そのうち地下鉄1号線は24兆6,000億VND、地下鉄2号線は約11兆5,000億VND、地下鉄1号線延伸区間は40兆VNDに達すると予測されている。

地下鉄3a号線周辺の住民が管理する314ヘクタールの土地については62兆8000億ドン、14.22ヘクタールの地下鉄4号線については5兆6880億ドン、29ヘクタールの地下鉄5号線については8兆1000億ドンの収入が見込まれている。

これらの地域における補償、支援、および移転にかかる総費用は約32兆2000億ドンと推定されます。したがって、経費を差し引いた後、ホーチミン市は約120兆ドンを市の予算として徴収することができます。

bài-về quy hoạc.jpg — ホーチミン市は、地下鉄沿線の土地を競売にかけることで、市の予算として約120兆ドンを徴収すると予想されている。写真：ホアン・フン

公共住宅や土地の賃貸で年間550億ドン以上を稼ぐ

プロジェクトによれば、ホーチミン市には現在、土地基金開発センターに管理のために割り当てられている住宅・土地エリアが145カ所あり、総面積は約105.09ヘクタールに上る。この中には、3つのBTプロジェクトに対して支払われる予定の住宅・土地アドレス10件（総面積23.85ヘクタール、ビンタン、1区、3区、7区、10区、トゥドゥック市に集中）、オークションにかけられる予定のアドレス6件（総面積3.57ヘクタール、タンフー、3区、11区、ビンチャン区）、2024年に測量される予定のアドレス4件（総面積0.81ヘクタール、タンビン、12区、トゥドゥック市、ビンチャン区）が含まれる。移転待ち、世帯移転手続き中、境界重複など57番地（総面積52.57ヘクタール）。

評価によれば、使われていないために劣化したり損傷した建物の修復、環境衛生コスト、土地周辺の人々の安全に関連するコストは言うまでもなく、警備員を雇い、不動産エリアを管理するために毎年約20億ドンが必要である。

2024年土地法の施行に伴い、上記の土地・住宅基金の短期リースは、厳格な使用を保証し、人的資源と物的資源の浪費を最小限に抑え、国有資産の管理、維持、修繕にかかる予算支出を削減し、土地資源を社会経済発展に役立てる効果的な管理手段となります。

ホーチミン市は、上記145の不動産エリアの短期賃貸により、年間約553億9000万ドンの市予算が確保されると見込んでいます。同時に、土地基金開発センターへの通常支出のための約92億9000万ドンの予算配分が不要となります。

社会経済発展のために土地資源を効果的に管理し、活用する

「ホーチミン市における土地資源の有効管理と活用による開発投資資源の創出」プロジェクトは、土地管理と活用の有効性を高め、開発投資資源を創出することを目的としています。

これを受けてホーチミン市は、ホーチミン市内の主要交通路線沿いの駅、交差点周辺エリアの改修・開発条件を備えた区、町、トゥドゥック市の土地基金の開発を組織し、都市の発展の速度と方向に合わせて、計画と計画に従って国が直接管理する大規模な土地基金を創設し、中心部と近隣地域への交通がスムーズな、体系的な計画によるスマートでモダンな住宅エリアと都市エリア（モデル都市エリア）を開発します。

同時に、ホーチミン市は人口再配分を行い、都心部から郊外への人口分散を促進する環境を整備します。また、運河沿いや良好な居住環境が確保されていない地域の住宅を更地にするための土地基金や再定住住宅基金を設けます。特に、ホックモン、ビンチャン、クチ、ニャーベといった農地の多い地区の都市化、各地区の都市装飾、そしてトゥドゥック市におけるTOD（公共交通を活用した都市開発）の実施など、都市の景観を積極的に変えていきます。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html