Eiendomsmarkedet har passert «bunnen», men utfordringene gjenstår.

[annonse_1]

Ifølge en rapport fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har eiendomsmarkedet passert «bunnen» takket være sterk inngripen fra regjeringen og departementene.

Totalt sett er imidlertid det nåværende eiendomsmarkedet fortsatt svært utfordrende, men vanskelighetsgraden har en tendens til å avta over tid, med forbedringer for hver måned og for hvert kvartal.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, er oppgangen tydelig i Ho Chi Minh-byen. Mens eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen opplevde en negativ vekst på 16,2 % i første kvartal 2023, fortsatte det å falle med 11,58 % i løpet av de første seks månedene av 2023.

Ved utgangen av tredje kvartal 2023 viste markedet tegn til bedring, selv om det fortsatt opplevde en negativ vekst på 8,71 %. Etter ni måneder hadde vanskelighetsgraden i eiendomsmarkedet sunket med 42,3 % sammenlignet med første kvartal 2023.

Eiendomsmarkedet har passert toppen, men det er fortsatt vanskeligheter (figur 1). — Eiendomsmarkedet har passert bunnen, men utfordringene gjenstår. (Foto: MH)

Herr Chau uttalte at i løpet av de første ni månedene av 2023 omfattet boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen 13 kommersielle boligprosjekter som var kvalifisert for kapitalmobilisering, med 15 020 enheter, en økning på 1,37 ganger sammenlignet med samme periode i 2022.

Av disse står luksusboligsegmentet for 9 969 enheter, som representerer 66,37 % (høyere enn landsgjennomsnittet på 58 %), mens de resterende 5 051 enhetene er i mellomklassen, som står for 33,63 % (høyere enn landsgjennomsnittet på 26 %). Situasjonen fortsetter å mangle rimelige boliger og sosiale boliger.

Markedet for utleie av eiendommer, som omfatter boligutleie, kontorutleie og kommersielle og tjenesteutleie, er fortsatt svært utfordrende. Midt i dette dystre eiendomsmarkedslandskapet finnes det et «lyspunkt» i markedet for industrielle eiendommer.

«De avgjørende tiltakene som er tatt av regjeringen og statsministeren har i utgangspunktet fremmet og skapt svært positive endringer som har spredt seg fra departementer og sektorer til lokaliteter, blant statlige tjenestemenn og embetsmenn, og inspirert næringslivet, folk og investorer til å overvinne vanskeligheter og styrke markedets tillit», sa Chau.

Styrelederen i HoREA mener at selv om eiendomsmarkedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter, er det all grunn til å trygt hevde utsiktene for gjenoppretting og fortsatt vekst i en trygg, sunn og bærekraftig retning, drevet av ulike faktorer.

For det første pålegger resolusjon nr. 18-NQ/TW datert 16. juni 2022 fra sentralkomiteen at endringer i jordloven og relaterte lover skal fullføres for å sikre konsistens og ensartethet, og kompetente statlige etater gjør en innsats for å fjerne de "juridiske hindringene" som er den største hindringen i eiendomsmarkedet.

Derfor vil det skapes momentum for markedsvekst med Nasjonalforsamlingens innsats for å gjennomgå og endre relevante lover, sammen med regjeringens og departementenes innsats for å umiddelbart revidere noen «utilstrekkelige» forskrifter i delrettslige dokumenter.

For det andre er den «totale etterspørselen» etter boliger for å dekke samfunnets reelle behov fortsatt svært stor, spesielt etterspørselen etter rimelige boliger og sosiale boliger for majoriteten av middel- og lavinntektstakere.

For det tredje fortsetter middelklassen sin jevne veksttrend, til tross for den nåværende nedgangen i inntekter i hele befolkningen.

[annonse_2]
Kilde