Apartament w pobliżu linii kolejowej Nhon

Ceny niektórych projektów mieszkaniowych w pobliżu stacji kolejowej Nhon- Hanoi wzrosły o 30-50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To dwukrotnie więcej niż w przypadku standardowych projektów.

Ceny mieszkań w pobliżu dworca kolejowego Nhon - Hanoi wzrosły o 30-50% po roku

Ceny niektórych projektów mieszkaniowych w pobliżu stacji kolejowej Nhon-Hanoi wzrosły o 30-50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To dwukrotnie więcej niż w przypadku standardowych projektów.

Jeśli cena mieszkań w pobliżu linii kolejowej Cat Linh – Ha Dong wzrosła do 55–70 mln VND/m2, to ceny projektów wokół stacji kolejowej Nhon – Hanoi są równie wysokie, a nawet rosną w szybszym tempie.

Według dochodzenia reportera gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , obecna cena mieszkań w Vinhomes Metropolis (dzielnica Ngoc Khanh, dzielnica Ba Dinh) wynosi około 140–165 milionów VND/m². W przypadku mieszkań w pięknej lokalizacji, wyposażonych w wysokiej klasy meble, cena może sięgać ponad 200 milionów VND/m².

Projekt Vinhomes Metropolis znajduje się tuż obok stacji Kim Ma. Zdjęcie: Thanh Vu

Tymczasem w listopadzie ubiegłego roku nabywcy mogli nadal znaleźć mieszkania w cenach 90-130 mln VND/m². Szacuje się zatem, że po roku ceny mieszkań wzrosły tu o około 50%. Wcześniej, pod koniec 2018 roku – w momencie przekazania mieszkań – ceny mieszkań wynosiły zaledwie 65-100 mln VND/m².

Stacja Kim Ma to jedna z czterech stacji metra na linii kolejowej Nhon – Hanoi. Projekt jest obecnie w budowie. Zdjęcie: Thanh Vu

Projekt Vinhomes Metropolis ma relatywnie doskonałą lokalizację, zaledwie około 300 metrów od stacji Kim Ma i w pobliżu wielu dużych, kultowych budynków, takich jak budynek Lotte Center i hotel Daewoo. Ponadto projekt oferuje również „widok” na 3 okoliczne jeziora, w tym Giang Vo, Thu Le i Ngoc Khanh.

Około 500 metrów od stacji Nhon, apartamenty w projekcie Hateco Apollo Xuan Phuong (dzielnica Xuan Phuong, dystrykt Nam Tu Liem) są oferowane przez pośredników za około 55-58 milionów VND/m². W porównaniu z listopadem 2023 roku, kiedy cena wynosiła zaledwie około 35-38 milionów VND/m², cena sprzedaży wzrosła o 57% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Wcześniej, gdy inwestor Hateco rozpoczął przekazywanie domów w 2019 roku, ceny mieszkań wynosiły zaledwie około 25-26 milionów VND/m². W momencie otwarcia sprzedaży w 2017 roku, cena wynosiła zaledwie blisko 21 milionów VND/m².

Projekt, wraz z apartamentowcem Hoang Thanh Pearl (dzielnica Cau Dien, dystrykt Nam Tu Liem), znajduje się zaledwie 400 metrów od stacji Cau Dien. Obecnie ceny oferowane przez niektórych pośredników wynoszą 65–75 milionów VND/m². W porównaniu z ceną 44–49 milionów VND/m² w analogicznym okresie ubiegłego roku, cena wzrosła o około 30%. W pierwszej sprzedaży w 2022 roku inwestor, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, ustalił cenę sprzedaży na zaledwie 44–49 milionów VND/m².

Linia kolejowa Nhon – Hanoi ma długość 12,5 km i składa się z 8 stacji nadziemnych i 4 podziemnych. Z tego 8,5-kilometrowy odcinek nadziemny Nhon – Cau Giay został oddany do użytku w sierpniu 2024 roku. Oczekuje się, że cała linia kolejowa zostanie ukończona do 2027 roku.

Według Savills, w trzecim kwartale 2024 roku ceny mieszkań w promieniu 500 m od stacji na trasie Nhon – Cau Giay wzrosły o ponad 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem w pozostałych projektach wzrosty wyniosły średnio jedynie około 25-35% w zależności od lokalizacji. Oznacza to, że atuty stacji przyczyniły się do wzrostu cen nieruchomości w okolicy o 5-15% w porównaniu z ogólnym wzrostem cen.

„Kolej miejska przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości wzdłuż tej trasy. Co ważniejsze, ten projekt transportowy znacząco poprawi życie towarzyskie mieszkańców stolicy” – powiedziała Nguyen Thi Hong Van, zastępca dyrektora działu wycen i doradztwa w Savills.

Według wcześniejszych badań, średnia cena mieszkań w pobliżu dworca kolejowego Nhon-Hanoi miała wzrosnąć jedynie o około 10-15% rocznie. Jednak w latach 2023-2024 wzrost ten skoczył do 30-50%. Wzrost ten jest wynikiem „gorączki” mieszkań na początku roku, spowodowanej niedoborem podaży i deficytem mieszkań w przystępnej cenie.

Co więcej, częściowo przyczyną gwałtownego wzrostu cen mieszkań są również inwestorzy na rynku wtórnym. Typowym przykładem jest projekt Discovery Complex (dzielnica Dich Vong, dzielnica Cau Giay), zlokalizowany około 100 metrów od stacji Thai Ha. Ceny mieszkań wahają się tu w „różnym kierunku”.

Kontaktując się ze sprzedawcą, reporter dowiedział się, że obecna cena wynosi około 57-65 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak niektóre inne apartamenty są wystawione na sprzedaż w cenach sięgających 70-80 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 53-55% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Wiadomo, że są to mieszkania, które organizacje i osoby prywatne kupiły, wyremontowały i wyposażyły ​​w nowe meble, a następnie sprzedały po wyższej cenie, aby osiągnąć zysk. Prawdziwi nabywcy muszą dokładnie poszukać i zapoznać się z wieloma różnymi źródłami informacji, aby znaleźć mieszkanie w cenie odpowiadającej ich potrzebom. Ponadto nabywcy powinni pamiętać, że projekt Discovery Complex nie wydał jeszcze mieszkańcom czerwonych ksiąg, mimo że inwestor przekazał domy w 2017 roku.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html