Budynek apartamentowy w pobliżu linii kolejowej Nhổn.

W niektórych projektach mieszkaniowych w pobliżu linii kolejowej Nhon- Hanoi ceny wzrosły o 30-50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To dwukrotnie więcej niż w typowych projektach.

Ceny apartamentów położonych w pobliżu linii kolejowej Nhon-Hanoi po roku rosną o 30-50%.

W niektórych projektach mieszkaniowych w pobliżu linii kolejowej Nhon-Hanoi ceny wzrosły o 30-50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To dwukrotnie więcej niż w typowych projektach.

Jeśli ceny mieszkań w pobliżu linii kolejowej Cat Linh - Ha Dong wzrosły już do 55-70 milionów VND/m2, to projekty zlokalizowane wokół linii kolejowej Nhon - Stacja Hanoi również mają równie wysokie ceny, a nawet większe.

Według badań reporterów Baodautu.vn , obecne ceny mieszkań w Vinhomes Metropolis (dzielnica Ngoc Khanh, dystrykt Ba Dinh) wahają się od 140 do 165 milionów VND/m². W przypadku mieszkań w doskonałej lokalizacji i wyposażonych w wysokiej klasy wyposażenie wnętrz, cena może sięgać nawet ponad 200 milionów VND/m².

Projekt Vinhomes Metropolis znajduje się tuż obok stacji Kim Mã. Zdjęcie: Thanh Vũ

Tymczasem w listopadzie ubiegłego roku nabywcy mogli nadal znaleźć mieszkania w cenach 90-130 mln VND/m². Szacuje się zatem, że po roku ceny mieszkań wzrosły tu o około 50%. Wcześniej, pod koniec 2018 roku – w momencie przekazania mieszkań – ceny mieszkań wynosiły zaledwie 65-100 mln VND/m².

Stacja Kim Mã to jedna z czterech stacji metra na linii kolejowej Nhổn – Hanoi. Obecnie trwają prace budowlane. Zdjęcie: Thanh Vũ

Projekt Vinhomes Metropolis może poszczycić się relatywnie doskonałą lokalizacją, zaledwie 300 metrów od stacji Kim Ma, w pobliżu wielu kultowych obiektów, takich jak Centrum Lotte i hotel Daewoo. Ponadto projekt oferuje widoki na trzy okoliczne jeziora: Giang Vo, Thu Le i Ngoc Khanh.

Apartamenty w inwestycji Hateco Apollo Xuân Phương (dzielnica Xuân Phương, dystrykt Nam Từ Liêm), położone około 500 metrów od stacji kolejowej Nhổn, są oferowane przez pośredników w sprzedaży w cenie około 55-58 milionów VND/m². W porównaniu z listopadem 2023 r., kiedy ceny wynosiły zaledwie około 35-38 milionów VND/m², cena sprzedaży wzrosła o 57% rok do roku.

Wcześniej, gdy deweloper Hateco rozpoczął oddawanie mieszkań w 2019 roku, ceny wynosiły zaledwie około 25-26 milionów VND/m². W momencie debiutu w 2017 roku, cena również wynosiła około 21 milionów VND/m².

Kompleks apartamentowy Hoang Thanh Pearl (dzielnica Cau Dien, dystrykt Nam Tu Liem) znajduje się zaledwie 400 metrów od stacji kolejowej Cau Dien. Obecnie niektóre agencje nieruchomości ogłaszają ceny na poziomie 65-75 milionów VND/m². W porównaniu z 44-49 milionami VND/m² w analogicznym okresie ubiegłego roku, cena wzrosła o około 30%. W pierwszej fazie sprzedaży w 2022 roku inwestor, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, ustalił cenę sprzedaży na poziomie zaledwie 44-49 milionów VND/m².

Linia kolejowa Nhon – stacja Hanoi ma długość 12,5 km i składa się z 8 stacji nadziemnych i 4 podziemnych. 8,5-kilometrowy odcinek nadziemny z Nhon do Cau Giay został oddany do użytku w sierpniu 2024 roku. Ukończenie całej linii kolejowej planowane jest na 2027 rok.

Według Savills, w trzecim kwartale 2024 roku ceny mieszkań zlokalizowanych w promieniu 500 metrów od stacji linii Nhon – Cau Giay wzrosły o ponad 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem w pozostałych projektach wzrost wyniósł średnio zaledwie około 25-35% w zależności od lokalizacji. Pokazuje to, że przewaga stacji przyczyniła się do wzrostu cen nieruchomości w okolicy o 5-15% w porównaniu z ogólnym wzrostem cen.

„Miejska linia kolejowa przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości wzdłuż tej trasy. Co ważniejsze, ten projekt transportowy znacząco poprawi życie towarzyskie mieszkańców Hanoi” – oceniła pani Nguyen Thi Hong Van, zastępca dyrektora w dziale wycen i doradztwa w Savills.

Badania pokazują, że wcześniej średni roczny wzrost cen mieszkań w pobliżu linii kolejowej Nhon – Hanoi wynosił zaledwie około 10-15%. Jednak w latach 2023-2024 wzrost ten skoczył do 30-50%. Wzrost ten jest dodatkowo wzmacniany przez „boom mieszkaniowy” z początku tego roku, spowodowany niedoborem podaży i deficytem mieszkań w przystępnej cenie.

Co więcej, częściowo przyczyną gwałtownego wzrostu cen mieszkań są również inwestorzy na rynku wtórnym. Typowym przykładem jest projekt Discovery Complex (dzielnica Dich Vong, dzielnica Cau Giay), położony około 100 metrów od stacji Thai Ha. Ceny mieszkań wahają się tam w sposób zróżnicowany w zależności od lokalizacji.

Po skontaktowaniu się ze sprzedawcami, reporter dowiedział się, że obecne ceny wynoszą około 57-65 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak niektóre inne apartamenty są wystawione na sprzedaż w cenach sięgających 70-80 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 53-55% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wiadomo, że apartamenty te zostały wykupione przez organizacje i osoby prywatne, wyremontowane i wyposażone w nowe wnętrza, a następnie odsprzedane z zyskiem. Kupujący poszukujący miejsca do zamieszkania muszą dokładnie przeanalizować sytuację i zapoznać się z różnymi źródłami informacji, aby znaleźć mieszkanie w cenie odpowiadającej ich potrzebom. Ponadto, kupujący powinni pamiętać, że projekt Discovery Complex nie wydał jeszcze mieszkańcom aktów własności gruntu, mimo że deweloper przekazał apartamenty w 2017 roku.

W niektórych projektach mieszkaniowych w pobliżu linii kolejowej Nhon- Hanoi ceny wzrosły o 30-50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To dwukrotnie więcej niż w typowych projektach.

Komentarz (0)