Ceny mieszkań w Hanoi w ostatnich latach konsekwentnie wyznaczały nowe standardy. W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena osiągnęła 59 milionów VND/m², co oznacza 21. kwartał wzrostu z rzędu.
Według dr. Le Xuan Nghia, członka Narodowej Rady Doradczej Polityki Pieniężnej, na rynku mieszkań w Hanoi występuje brak równowagi między podażą a popytem, co stwarza ryzyko powstania „bańki spekulacyjnej”.
Pan Nghia, powołując się na fakt, że wiele projektów w Hanoi odnotowało gwałtowne wzrosty cen, a ceny niektórych projektów wzrosły o ponad 30%, przekraczając 100 milionów VND/m2, argumentował, że jest to problem, który należy rozwiązać, w przeciwnym razie prędzej czy później segment apartamentów wymknie się spod kontroli.
„ Ostrzegałem już wcześniej, że segment apartamentów zaczyna wykazywać oznaki „bańki” i może to właśnie stać się rzeczywistością. Pewnego dnia, gdy podaż się wyczerpie, a popyt będzie rósł, krzywe podaży i popytu będą biec równolegle, nigdy się nie spotykając. Może się nawet zdarzyć sytuacja, w której ktoś posiada dom i mógłby go sprzedać, ale myśli, że ceny jeszcze wzrosną, więc zamiast go sprzedać, będzie go gromadził, podczas gdy popyt będzie rósł ” – powiedział Nghia.
W ostatnim czasie ceny mieszkań w Hanoi stale i gwałtownie rosną. (Zdjęcie ilustracyjne: Minh Duc)
Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh w północnym Wietnamie, również analizował: W czwartym kwartale 2023 roku ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 5-7%. Następnie, w pierwszym kwartale 2024 roku, ceny mieszkań wzrosły o kolejne 6-8%. Tylko w ciągu ostatnich dwóch kwartałów rynek mieszkań w Hanoi wzrósł o 10-12%.
„ To dziwne zjawisko, w którym ceny mieszkań w Hanoi rosną do wysokich poziomów na słabnącym rynku nieruchomości ” – podkreślił pan Quyet.
Według pana Quyeta, nadmiernie wysokie ceny mieszkań przekroczą siłę nabywczą ludzi i przyciągną spekulantów. Po pewnym czasie ci inwestorzy i spekulanci ograniczą swoje straty, co doprowadzi do ryzyka dla rynku.
„Bańka” na rynku nieruchomości mieszkaniowych powstaje, gdy ceny rosną nadmiernie ponad swoją rzeczywistą wartość. Zjawisko to wynika z nagłego wzrostu popytu na nieruchomości, podczas gdy podaż pozostaje ograniczona. Widząc tę okazję, spekulanci inwestują pieniądze na rynku, aby zarobić, co dodatkowo napędza popyt.
Bańki spekulacyjne kończą się dopiero wtedy, gdy pękną. Wtedy popyt spada lub ulega stagnacji, co powoduje gwałtowny spadek ceny aktywów i szybkie załamanie rynku.
Podobny pogląd podziela ekonomista , profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh, który zauważył również, że ceny mieszkań w Hanoi wzrosły ostatnio gwałtownie o 30-40%, a wielu deweloperów przygotowujących się do rozpoczęcia nowych projektów również planuje podnieść ceny sprzedaży. Ostrzegł, że zaostrzy to trwający kryzys mieszkaniowy na rynku.
Pan Thinh zasugerował, że agencje regulacyjne muszą gruntownie usunąć bariery prawne, zwiększyć liczbę produktów na rynku i wzmocnić konkurencję. „ Mieszkania socjalne i mieszkania socjalne to kluczowe rozwiązania, które pomogą przezwyciężyć obecny kryzys ” – powiedział pan Thinh.
Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor ds. badań i doradztwa w Savills Hanoi, obecnie obserwuje się niewielkie wzrosty w segmencie apartamentów.
Według pani Hang, podaż mieszkań nadal jest niewielka. W pierwszym kwartale podstawowa podaż na rynku wyniosła 12 928 lokali, co oznacza wzrost o 9% w ujęciu kwartalnym, ale spadek o 34% w ujęciu rok do roku. Chociaż podaż mieszkań od dawna utrzymuje się na niskim poziomie, po stronie popytu, oprócz stłumionego popytu ze strony osób kupujących domy, rynek odnotowuje również nowy popyt ze strony inwestorów.
Niedawno Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Ludowego Komitetu Hanoi z prośbą o przeprowadzenie inspekcji i analizy transakcji dotyczących nieruchomości, w szczególności dotyczących budynków mieszkalnych, w których zaobserwowano nietypowe wzrosty cen.
Pozwoli to na podjęcie działań naprawczych i reagowanie na manipulacje cenami, spekulacje i inne naruszenia przepisów prawa dotyczących obrotu nieruchomościami (jeśli takie wystąpią).
„ Ministerstwo Budownictwa zwraca się do Ludowego Komitetu Hanoi z prośbą o skoncentrowanie się na skutecznym kierowaniu wyżej wymienionymi treściami i przedłożenie raportu Ministerstwu Budownictwa przed 20 kwietnia ” – czytamy w dokumencie.
Według Ministerstwa Budownictwa, rynek nieruchomości wykazuje oznaki poprawy. Jednak ostatnio prasa donosi, że w niektórych obszarach, projektach i osiedlach mieszkaniowych mieszkania i domy sprzedawane są po nietypowo wysokich cenach; zdarzają się przypadki manipulacji cenami, spekulacji i zawyżania cen.
Źródło
Komentarz (0)