Onde ocorrerá o próximo "evento acirrado" de leilão de terrenos nos arredores de Hanói ?
Segundo muitos especialistas em leilões de terrenos, Hoai Duc (Hanói) será o próximo local escolhido por grupos para "caçar terrenos". O preço final provavelmente ficará em torno de 60 milhões de VND/m², podendo chegar a 100 milhões de VND/m².
Preço inicial a partir de apenas 7,3 milhões de VND/m²
Após o leilão de terrenos que causou grande repercussão na opinião pública na comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, os investidores estão prestes a participar de outro leilão igualmente "acalorado".
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| Em breve, vários terrenos serão leiloados em Hoai Duc. |
Especificamente, no dia 19 de agosto, o distrito de Hoai Duc realizará um leilão de 19 lotes de terreno (lotes LK03 e LK04) na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. A área de cada lote varia de 74 a 118 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m². O depósito varia de 109 a 172 milhões de VND por lote. O prazo para inscrição no leilão é 16 de agosto.
Cerca de uma semana depois, em 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc leiloará os 20 lotes de terreno restantes na área de Long Khuc, correspondentes aos lotes LK01 e LK02. O preço inicial também é de 7,3 milhões de VND/m². A área varia de 89 a 145 m². O depósito será de 130 a 212 milhões de VND por lote. O prazo para apresentação da documentação para participação no leilão é 23 de agosto.
O formato de leilão para ambos os itens acima será por votação direta, com pelo menos 6 rodadas. O local será o salão do centro cultural, informativo e esportivo do distrito de Hoai Duc.
Em relação às características de localização, a área de Long Khuc é delimitada a nordeste pela principal via de acesso à vila de Tien Le e ao Jardim de Infância de Tien Yen. Ao sul e leste, pelas terras agrícolas da comuna. A oeste, por terras agrícolas e um lago.
Em 2021, a população da comuna de Tien Yen era de 7.254 pessoas, com uma densidade populacional de 2.355 pessoas/km². A distância do centro de Hanói até o Comitê Popular da comuna era de aproximadamente 20 km.
Razões pelas quais os preços podem disparar.
Segundo o Sr. TN, chefe de uma imobiliária especializada em terrenos leiloados, a área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, possui uma localização privilegiada e é mais valorizada do que os terrenos leiloados no distrito de Thanh Oai. Portanto, é provável que este local siga os passos do marco histórico de alcançar o preço de 100 milhões de VND/m².
“Além disso, o depósito para este terreno é bastante baixo, pouco menos de 200 milhões de VND por lote. Isso ajudará as equipes a executarem facilmente seu plano de compra e venda. Na pior das hipóteses, se o terreno não puder ser vendido a um preço mais alto para o cliente, eles poderão cancelar o depósito sem grandes prejuízos financeiros”, disse o Sr. TN.
Além disso, o leilão de terrenos no distrito de Hoai Duc foi realizado em 6 rodadas de lances. Enquanto isso, em Thanh Oai, o leilão ocorreu em apenas uma rodada. Isso também pode ser um fator que contribui para a contínua elevação dos preços.
Atualmente, embora o leilão ainda não tenha ocorrido, alguns indivíduos anunciaram publicamente a venda de terrenos. Segundo o corretor, o preço esperado para o lance vencedor será de cerca de 60 milhões de VND/m² ou mais. Os compradores interessados em adquirir esses terrenos terão que pagar uma diferença adicional de aproximadamente 200 a 300 milhões de VND.
“Acredito que o preço dificilmente chegará a 100 milhões de VND/m², como em Thanh Oai. Se o preço de arremate atingir um patamar tão alto, a diferença no preço de venda diminuirá. No entanto, para maior segurança, os investidores ainda precisam ter cerca de 5 bilhões de VND reservados para recomprar os lotes arrematados”, comentou o corretor.
A infraestrutura viária é um destaque notável da comuna de Tien Yen. O trecho da Rodovia Circular 4 que atravessa o distrito de Hoai Duc terá até 17,1 km de extensão. Tien Yen é uma das 12 comunas do distrito pelas quais essa rodovia passa.
Além disso, em uma reunião no início de agosto de 2024, o Sr. Tran Sy Thanh, presidente do Comitê Popular de Hanói, enfatizou que, até 2025, a cidade se concentraria em transformar o distrito de Hoai Duc em um distrito.
Anteriormente, no final de março de 2024, o distrito de Hoai Duc organizou um leilão de terrenos para 33 lotes na área de Ma Trau, vila de Dong Nhan, comuna de Dong La. Notavelmente, já na primeira rodada do leilão, houve pessoas que ofereceram preços de até 100 a 180 milhões de VND/m².
No entanto, o leilão foi cancelado pouco depois devido a indícios de violação das normas para leilões de imóveis. O motivo foi que, na segunda rodada, o licitante com o lance mais alto não participou e foi desclassificado, criando as condições para que o licitante com o lance mais baixo na primeira rodada vencesse o leilão.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
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