Onde será o próximo "ponto de encontro de leilões de terras" nos subúrbios de Hanói?

Onde será o próximo "ponto quente" de leilões de terras nos subúrbios de Hanói ?

De acordo com muitos especialistas em leilões de terras, Hoai Duc (Hanói) será o próximo local escolhido pelos grupos para "caçar terras". O preço vencedor provavelmente oscilará em torno de 60 milhões de VND/m², podendo chegar a 100 milhões de VND/m².

Preço inicial a partir de apenas 7,3 milhões de VND/m2

Após o leilão de terras que causou comoção na opinião pública na comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, os investidores estão prestes a entrar em outro leilão igualmente "quente".

Lotes de terra serão leiloados em Hoai Duc em um futuro próximo.

Especificamente, no dia 19 de agosto, o distrito de Hoai Duc leiloará 19 terrenos (lotes LK03 e LK04) na área de Long Khuc, município de Tien Yen. A área de cada terreno varia de 74 a 118 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m². O valor do depósito varia de 109 a 172 milhões de VND/lote. O prazo para inscrição para participar do leilão é 16 de agosto.

Cerca de uma semana depois, em 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc leiloará os 20 terrenos restantes na área de Long Khuc, pertencentes aos lotes LK01 e LK02. O preço inicial também é de 7,3 milhões de VND/m². A área varia de 89 a 145 m². O depósito será de 130 a 212 milhões de VND/lote. O prazo para envio da proposta de leilão é 23 de agosto.

O formato do leilão de ambos os itens acima é por votação direta, em pelo menos 6 rodadas. O local do leilão é o salão do centro cultural, de informação e esportivo do distrito de Hoai Duc.

Em relação às características da localização, a área de Long Khuc faz fronteira a nordeste com a principal via de tráfego da vila de Tien Le e do Jardim de Infância Tien Yen. Ao sul e a leste, com as terras agrícolas da comuna. A oeste, com terras agrícolas e um lago.

Em 2021, a população da comuna de Tien Yen era de 7.254 habitantes, com densidade populacional de 2.355 habitantes/km². A distância do centro de Hanói ao Comitê Popular da comuna é de cerca de 20 km.

Razões pelas quais os preços podem disparar

Segundo o Sr. TN, chefe de uma imobiliária especializada em terrenos leiloados, a área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, tem uma bela localização e é mais popular do que os terrenos leiloados no distrito de Thanh Oai. Portanto, é provável que este local "siga os passos" do marco de conquistar um prêmio de 100 milhões de VND/m².

Além disso, o depósito para este terreno é bastante baixo, pouco menos de 200 milhões de VND por lote. Isso ajudará as equipes a executarem facilmente seu plano de "compra e venda". Na pior das hipóteses, se o terreno não puder ser vendido a um preço mais alto para o cliente, eles poderão cancelar o depósito sem sofrer grandes perdas financeiras", disse o Sr. TN.

Além disso, o leilão de terras no distrito de Hoai Duc foi realizado em seis rodadas de lances. Já em Thanh Oai, o leilão ocorreu em apenas uma rodada. Isso também pode ser um fator que faz com que o preço aumente continuamente.

Atualmente, embora o leilão ainda não tenha ocorrido, alguns anunciaram publicamente os terrenos à venda. De acordo com o corretor, o lance vencedor esperado será de cerca de 60 milhões de VND/m² ou mais. Os compradores que desejarem adquirir esses terrenos terão que pagar uma diferença adicional de cerca de 200 a 300 milhões de VND.

“Acredito que o preço dificilmente chegará a 100 milhões de VND/m² como em Thanh Oai. Se o preço vencedor atingir um nível tão alto, a diferença no preço de venda diminuirá. No entanto, para garantir a segurança, os investidores ainda precisam preparar cerca de 5 bilhões de VND para recomprar esses lotes leiloados”, opinou o corretor.

A infraestrutura de transporte é um destaque notável da comuna de Tien Yen. O trecho do Anel Viário 4 que passa pelo distrito de Hoai Duc terá 17,1 km de extensão. Tien Yen é uma das 12 comunas do distrito por onde essa estrada passa.

Além disso, em uma reunião no início de agosto de 2024, o Sr. Tran Sy Thanh, presidente do Comitê Popular de Hanói, enfatizou que, até 2025, a cidade se concentrará em transformar o distrito de Hoai Duc em um distrito.

Anteriormente, no final de março de 2024, o distrito de Hoai Duc organizou um leilão de terras para 33 lotes na área de Ma Trau, vila de Dong Nhan, comuna de Dong La. Notavelmente, logo na primeira rodada do leilão, houve propostas que variaram de 100 a 180 milhões de VND/m².

No entanto, o leilão foi logo cancelado devido a indícios de violação das normas de leilões de imóveis. O motivo foi que, ao chegar à segunda rodada, o maior lance não deu lance e foi desclassificado, criando condições para que o menor lance da primeira rodada vencesse o leilão.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html