Os preços dos imóveis cairão quando novas leis forem implementadas?

Com a introdução da tabela de preços de terrenos na Lei de Terras de 2024, os preços dos imóveis podem continuar a subir devido ao aumento dos custos de insumos. No entanto, esse aumento ainda pode ser contido.

Os preços das casas continuarão a subir

“Os preços dos imóveis poderão aumentar após 1º de agosto de 2024. A nova Lei de Terras aplicará uma tabela de preços de terrenos, o que aumentará os custos de indenização e liberação, bem como as taxas de uso do solo. Esses fatores contribuirão para o aumento dos preços dos insumos do projeto”, afirmou o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, em discurso no seminário “Encontrando oportunidades de investimento no segundo semestre do ano”, organizado pelo Jornal Dau Tu.

Analisando mais a fundo, o Sr. Thang afirmou que, ao considerar a estrutura de capital de um projeto de investimento, a proporção usual é de 2:4:4. Consequentemente, o capital próprio representa cerca de 20%; a alavancagem financeira é de 40%, proveniente de bancos e fundos de investimento; os 40% restantes são mobilizados por clientes que pagam antecipadamente.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, acredita que oportunidades de investimento sempre surgem no mercado, a qualquer momento. Foto: Chi Cuong

No entanto, de acordo com a nova Lei de Negócios Imobiliários, o sinal para a compra de um imóvel não poderá exceder 5% do valor do imóvel, em vez dos 30% da lei atual. Antes da entrega do imóvel, o comprador só precisa pagar até 50%, uma redução de 20% em relação ao valor anterior.

"Quando o capital mobilizado dos clientes diminuir, o capital dos proprietários e o capital emprestado de instituições financeiras aumentarão. Nesse momento, o "cetro" estará nas mãos dos órgãos de gestão estatais, pois os custos financeiros serão bastante afetados pelo momento do licenciamento do projeto", comentou o Diretor de Investimentos do Grupo DKRA.

Segundo a explicação do Sr. Thang, se as novas leis acelerarem a remoção de obstáculos legais, os custos financeiros diminuirão, "esfriando" os custos de insumos do projeto. Quando os projetos forem removidos simultaneamente, a psicologia do investidor será aliviada e mais dinheiro certamente fluirá para o mercado imobiliário.

O líder do Grupo DKRA comentou que, de agora até o final do ano, as três novas leis imobiliárias não terão um impacto profundo nos segmentos, especialmente no contexto da complicada situação macroeconômica. Em vez disso, as leis precisarão de pelo menos 6 a 12 meses para realmente penetrar no mercado.

É hora de investir em imóveis?

Os especialistas presentes no seminário do jornal Dau Tu concordaram que o mercado sempre oferece oportunidades de investimento em quaisquer condições. Por exemplo, no último período, o segmento de apartamentos antigos em Hanói estava particularmente aquecido. Muitos investidores souberam aproveitar a oportunidade e "surfar" naquele momento, obtendo taxas de lucro muito atraentes.

“O mercado está oscilando lateralmente há mais de 2 anos. Atualmente, as taxas de juros estão muito baixas; investidores com dinheiro disponível e conhecimento do segmento devem investir em produtos com preços razoáveis. No entanto, em um momento em que a macroeconomia ainda tem muitas variáveis, quem usa alavancagem financeira precisa ter muito cuidado”, sugeriu o Sr. Thang.

De acordo com o relatório da DKRA, desde o final de 2023, o mercado tem mostrado sinais de recuperação, mas com foco apenas nos segmentos de apartamentos de classe B e C nas principais cidades. Espera-se que esse segmento continue liderando o mercado no segundo semestre deste ano.

No entanto, o Sr. Thang também admitiu francamente que a recuperação atual ainda não é muito forte. De acordo com dados de pesquisas realizadas nos primeiros 6 meses deste ano na Cidade de Ho Chi Minh e arredores, a oferta primária de apartamentos atingiu 15.000 unidades. No entanto, o consumo parou em apenas cerca de 3.300 unidades, um aumento de 8% em relação ao mesmo período.

“Embora a oferta e a demanda em geral tenham aumentado, o número ainda é insignificante, apenas 15% a 20% do período de 2019. Além disso, os investidores precisam observar que alguns outros segmentos ainda não registraram sinais de recuperação, como o setor imobiliário de resorts”, avaliou o Sr. Thang.

Atualmente, o sentimento do mercado está dividido em dois extremos. Um é que os investidores que utilizaram a alavancagem financeira do ciclo anterior ainda tendem a manter os lucros e aguardar oportunidades. O segundo é que alguns investidores com grandes quantias em dinheiro tendem a continuar atentos aos próximos acontecimentos do mercado.

“Os números divulgados pelo Banco Estatal do Vietnã nos primeiros seis meses deste ano mostram que o valor total dos depósitos ultrapassa VND 13,6 trilhões, apesar das taxas de juros estarem muito baixas. Essa mentalidade defensiva fez com que a liquidez do mercado imobiliário aumentasse, mas ainda fosse limitada”, compartilhou o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html