Os preços dos imóveis cairão quando as novas leis forem implementadas?

Com a introdução das tabelas de preços de terrenos na Lei de Terras de 2024, os preços dos imóveis podem continuar a subir devido ao aumento dos custos de produção. No entanto, existem maneiras de conter essa tendência de alta.

Os preços dos imóveis continuarão a subir.

“Os preços dos imóveis podem aumentar após 1º de agosto de 2024. Isso ocorre porque a nova Lei de Terras implementará uma tabela de preços de terrenos, o que levará a custos de indenização e taxas de uso da terra mais elevados. Esses fatores contribuirão para o aumento dos custos de insumos dos projetos”, disse o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, no seminário “Encontrando Oportunidades de Investimento no Segundo Semestre do Ano”, organizado pelo Jornal de Investimentos.

Analisando mais a fundo, o Sr. Thang afirmou que, ao considerar a estrutura de capital de um projeto de investimento, a proporção típica é de 2:4:4. Assim, o capital próprio representa aproximadamente 20%; a alavancagem financeira, proveniente de bancos e fundos de investimento, corresponde a 40%; e os 40% restantes são obtidos por meio de pagamentos antecipados de clientes.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, acredita que oportunidades de investimento sempre surgem no mercado. Foto: Chi Cuong

No entanto, de acordo com a nova Lei de Negócios Imobiliários, o sinal para a compra de uma casa não poderá ultrapassar 5% do valor do imóvel, em vez dos 30% exigidos pela legislação atual. Além disso, antes da entrega das chaves, os compradores precisarão pagar apenas até 50% do valor, uma redução de 20% em comparação com o período anterior.

“Quando o capital captado junto aos clientes diminui, o capital proveniente dos proprietários e os empréstimos de instituições financeiras aumentam. Nesse momento, o ‘cetro’ estará nas mãos dos órgãos de gestão estatal, pois os custos financeiros serão fortemente influenciados pelo tempo de licenciamento do projeto”, comentou o Diretor de Investimentos do Grupo DKRA.

Segundo a explicação do Sr. Thang, se as novas leis agilizarem a remoção de entraves legais, os custos financeiros diminuirão, "arrefecendo" assim os custos de investimento dos projetos. Quando os projetos forem resolvidos simultaneamente, a confiança dos investidores aumentará e, certamente, mais dinheiro fluirá para o mercado imobiliário.

Segundo o líder do Grupo DKRA, as três novas leis imobiliárias não terão um impacto profundo em todos os segmentos até o final do ano, especialmente considerando o complexo cenário macroeconômico. Em vez disso, as leis precisarão de pelo menos 6 a 12 meses para realmente permear o mercado.

Será que chegou a hora de investir em imóveis?

Especialistas presentes no seminário do Jornal de Investimentos concordaram unanimemente que oportunidades de investimento sempre surgem no mercado, independentemente das circunstâncias. Por exemplo, o mercado de apartamentos antigos em Hanói tem apresentado um crescimento particularmente expressivo recentemente. Muitos investidores que aproveitaram a oportunidade e "especularam" na época obtiveram retornos muito atrativos.

“O mercado está estagnado há mais de dois anos. As taxas de juros estão muito baixas atualmente, portanto, investidores com reservas de caixa e conhecimento do mercado devem considerar investir em produtos com preços razoáveis. No entanto, dadas as muitas incertezas no ambiente macroeconômico , aqueles que utilizam alavancagem financeira devem agir com extrema cautela”, sugeriu o Sr. Thang.

Segundo um relatório da DKRA, do final de 2023 até o presente momento, o mercado apresentou sinais de recuperação, mas apenas nos segmentos de apartamentos de classe B e C nas principais cidades. Prevê-se que esse segmento continue liderando o mercado no segundo semestre deste ano.

Contudo, o Sr. Thang admitiu francamente que a recuperação atual ainda não é verdadeiramente robusta. De acordo com dados de pesquisa dos primeiros seis meses deste ano na cidade de Ho Chi Minh e arredores, a oferta inicial de apartamentos atingiu 15.000 unidades. No entanto, as vendas alcançaram apenas cerca de 3.300 unidades, um aumento de 8% em comparação com o mesmo período do ano passado.

"Embora a oferta e a demanda em geral tenham aumentado, o crescimento ainda é insignificante, representando apenas 15 a 20% do nível de 2019. Além disso, os investidores devem observar que alguns outros segmentos ainda não mostraram sinais de recuperação, como o imobiliário de resorts", avaliou o Sr. Thang.

Atualmente, o sentimento do mercado está dividido em dois extremos. Em primeiro lugar, os investidores que utilizaram alavancagem financeira no ciclo anterior continuam a manter os lucros, aguardando oportunidades. Em segundo lugar, alguns investidores que detêm grandes quantias em caixa tendem a esperar para ver como o mercado se desenvolve futuramente.

"Os dados divulgados pelo Banco Central do Vietnã referentes ao primeiro semestre deste ano mostram que os depósitos totais ultrapassaram 13,6 milhões de bilhões de VND, apesar das taxas de juros muito baixas. Esse sentimento de cautela resultou em liquidez limitada no mercado imobiliário, mesmo que tenha havido um aumento", afirmou o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html