A Cidade de Ho Chi Minh regulamenta que a área mínima para separar lotes residenciais é de 36 metros quadrados.

A partir de 31 de outubro, a Cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para subdivisão de terras é de 36 metros quadrados nos distritos centrais e 80 metros quadrados nos distritos suburbanos.

A Cidade de Ho Chi Minh regulamenta que a área mínima para separar lotes residenciais é de 36 metros quadrados.

A partir de 31 de outubro, a Cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para subdivisão de terras é de 36 metros quadrados nos distritos centrais e 80 metros quadrados nos distritos suburbanos.

Em 31 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 100/2024/QD-UBND, que estipula as condições para a divisão de terras, consolidação de terras e a área mínima para divisão de terras na Cidade de Ho Chi Minh. Esta Decisão entra em vigor na data de assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017 do Comitê Popular da Cidade, que estipula a área mínima para divisão de terras.

Especificamente, para lotes de terra na área 1, incluindo os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu, a área mínima para separação de lotes é de 36 m2, com largura de fachada e profundidade de lote não inferiores a 3 m.

A Área 2 inclui os distritos 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City e cidades de distritos com uma área mínima de 50 m2, com uma largura de fachada e profundidade de terreno não inferior a 4 m.

A Área 3 inclui os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (exceto cidades) com uma área mínima de 80 m2, com largura de fachada e profundidade de terreno não inferiores a 5 m.

Para terras agrícolas , a área mínima para subdivisão de terras para culturas anuais e outras terras agrícolas é de 500 m². Para terras para culturas perenes, terras de aquicultura, terras de produção de sal e terras de concentração de gado, é de 1.000 m².

A Cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para loteamento é de 36 metros quadrados para os distritos centrais e 80 metros quadrados para os distritos suburbanos. Foto: Le Toan

No que diz respeito às condições para a divisão de terras, a divisão de terras e a consolidação de terras devem garantir os princípios e condições estipulados no Artigo 220, Cláusulas 1, 2 e 3 da Lei de Terras. Consequentemente, as terras a serem divididas e consolidadas devem ter acesso; estar conectadas às rotas de transporte público existentes; garantir abastecimento de água, drenagem, etc.

Caso o usuário do terreno reserve uma parte da área do terreno para uma passarela, essa passarela deverá ser acordada entre as partes e o Comitê Popular do distrito, cidade e cidade de Thu Duc será responsável por considerar a situação real na localidade para verificar se a passarela acordada pelas partes garante prevenção e combate a incêndios, sistemas de abastecimento de água e drenagem e eletricidade para obter aprovação antes de implementar a separação ou consolidação do terreno.

A área de terra determinada para ser usada como passagem para vários lotes de terra (de 2 lotes de terra ou mais) deve ser convertida em uma forma comum de uso no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos anexados à terra.

Esta Decisão aplica-se a organizações, famílias e indivíduos que tenham a necessidade, os direitos e as obrigações relacionadas à implementação de procedimentos de divisão e consolidação de terras. Os órgãos estaduais têm autoridade para implementar procedimentos de divisão e consolidação de terras de acordo com as disposições legais.

Os casos em que esta decisão não se aplica incluem: Venda de moradias estatais de acordo com as regulamentações governamentais . Terrenos doados ao Estado, terrenos doados a famílias e indivíduos para a construção de casas de caridade, casas de gratidão e casas de solidariedade. Separação e consolidação de terrenos para implementação de projetos de acordo com as disposições da lei sobre investimentos e investimento público; para áreas com planejamento detalhado 1/500. Terrenos ou parte de terrenos para os quais uma decisão de recuperação de terras foi tomada por uma agência estatal competente, exceto nos casos em que já se passaram mais de 3 anos desde a data da decisão de recuperação de terras, mas nenhuma implementação foi feita.

A Decisão também afirma claramente que os dossiês de divisão de terras e consolidação de terras que foram recebidos pelas autoridades competentes, mas não foram resolvidos pelas autoridades competentes antes da data efetiva da Lei de Terras de 2024 e da Decisão 100/2024, as autoridades competentes devem se basear nas disposições da Cláusula 2, Artigo 256 da Lei de Terras de 2024 e da Decisão nº 60/2017 para implementar.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html