A cidade de Ho Chi Minh regulamenta a área mínima para demarcação de lotes residenciais em 36 metros quadrados.

A partir de 31 de outubro, a cidade de Ho Chi Minh estipulou que a área mínima para subdivisão de terrenos é de 36 metros quadrados nos distritos centrais e de 80 metros quadrados nos distritos suburbanos.

A cidade de Ho Chi Minh regulamenta a área mínima para demarcação de lotes residenciais em 36 metros quadrados.

A partir de 31 de outubro, a cidade de Ho Chi Minh estipulou que a área mínima para subdivisão de terrenos é de 36 metros quadrados nos distritos centrais e de 80 metros quadrados nos distritos suburbanos.

Em 31 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 100/2024/QD-UBND, que estipula as condições para o parcelamento e a consolidação de terras, bem como a área mínima para o parcelamento de terras na Cidade de Ho Chi Minh. Esta Decisão entra em vigor a partir da data de sua assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017 do Comitê Popular da Cidade, que estipulava a área mínima para o parcelamento de terras.

Especificamente, para os lotes de terreno na área 1, incluindo os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu, a área mínima para separação do lote é de 36 m², com uma largura de testada e profundidade do lote de no mínimo 3 m.

A Área 2 inclui os distritos 7, 12, Binh Tan, a cidade de Thu Duc e as vilas dos distritos com uma área mínima de 50 m2, com uma largura de testada e profundidade do terreno de pelo menos 4 m.

A Área 3 inclui os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon e Can Gio (exceto as cidades), com uma área mínima de 80 m², com uma largura de testada e profundidade do terreno de no mínimo 5 m.

Para terrenos agrícolas , a área mínima para subdivisão de terras para culturas anuais e outras atividades agrícolas é de 500 m². Para terrenos destinados a culturas perenes, aquicultura, produção de sal e criação intensiva de gado, a área mínima é de 1.000 m².

A cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para o parcelamento de terrenos é de 36 metros quadrados para os distritos centrais e de 80 metros quadrados para os distritos suburbanos. Foto: Le Toan

No que diz respeito às condições para o desmembramento, o desmembramento e a consolidação de terras devem assegurar os princípios e condições estipulados nos parágrafos 1, 2 e 3 do artigo 220 da Lei de Terras. Assim, as terras a serem desmembradas e consolidadas devem ter acesso; estar conectadas a rotas de transporte público existentes; garantir abastecimento de água, drenagem, etc.

Caso o proprietário do terreno reserve uma parte da área para uma passarela, essa passarela deverá ser acordada entre as partes e o Comitê Popular do distrito, município e cidade de Thu Duc será responsável por analisar a situação local e verificar se a passarela acordada garante a prevenção e o combate a incêndios, o abastecimento de água e os sistemas de drenagem, bem como a eletricidade, obtendo aprovação antes de implementar o desmembramento ou a consolidação do terreno.

A área de terreno determinada para ser utilizada como passagem entre vários lotes (de dois ou mais lotes) deverá ser convertida em uma forma de uso comum no certificado de direitos de uso do solo e na titularidade dos bens vinculados ao terreno.

Esta Decisão aplica-se a organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidade, direitos e obrigações relacionados com a implementação de procedimentos de divisão e consolidação de terras. Os órgãos estatais têm autoridade para implementar procedimentos de divisão e consolidação de terras de acordo com as disposições legais.

Os casos em que esta decisão não se aplica incluem: Venda de habitações de propriedade do Estado de acordo com os regulamentos governamentais . Terrenos doados ao Estado, terrenos doados a famílias e indivíduos para a construção de casas de caridade, casas de gratidão e casas de solidariedade. Desmembramento e consolidação de terrenos para a implementação de projetos de acordo com as disposições da lei sobre investimento e investimento público; para áreas com planejamento detalhado 1/500. Terrenos ou partes de terrenos para os quais tenha sido tomada uma decisão de recuperação de terras por um órgão estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 3 anos desde a data da decisão de recuperação de terras, mas nenhuma implementação tenha sido realizada.

A Decisão também afirma claramente que os dossiês de divisão e consolidação de terras que foram recebidos pelas autoridades competentes, mas não foram resolvidos por estas antes da data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 e da Decisão 100/2024, serão implementados pelas autoridades competentes com base nas disposições do Artigo 256, Cláusula 2, da Lei de Terras de 2024 e da Decisão nº 60/2017.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html