A cidade de Ho Chi Minh regulamenta a área mínima para demarcação de lotes residenciais em 36 metros quadrados.

A partir de 31 de outubro, a cidade de Ho Chi Minh estipula uma área mínima de 36 m² para loteamentos residenciais em distritos centrais e de 80 m² em distritos suburbanos.

A cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para o parcelamento de terrenos residenciais é de 36 m².

A partir de 31 de outubro, a cidade de Ho Chi Minh estipula uma área mínima de 36 m² para loteamentos residenciais em distritos centrais e de 80 m² em distritos suburbanos.

Em 31 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 100/2024/QD-UBND, que regulamenta as condições para o parcelamento e a consolidação de terras, bem como a área mínima para o parcelamento de terras na Cidade de Ho Chi Minh. Esta decisão entra em vigor a partir da data de sua assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que regulamentava a área mínima para o parcelamento de terras.

Especificamente, para terrenos na Zona 1, que inclui os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu, a área mínima para subdivisão é de 36 m², com uma largura e profundidade de testada de no mínimo 3 m.

A Área 2 inclui os distritos 7, 12, Binh Tan, a cidade de Thu Duc e as vilas dos distritos, com uma área mínima de 50 m2 e uma largura e profundidade da frente do terreno não inferiores a 4 m.

A Área 3 inclui os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon e Can Gio (excluindo a cidade), com uma área mínima de 80 m² e uma largura e profundidade de testada de no mínimo 5 m.

Para terrenos agrícolas , a área mínima para subdivisão é de 500 m² para terrenos utilizados para culturas anuais e outras atividades agrícolas. Para terrenos utilizados para culturas perenes, aquicultura, produção de sal e pecuária intensiva, a área mínima é de 1.000 m².

A cidade de Ho Chi Minh estipula uma área mínima de 36 m² para lotes residenciais em distritos centrais e 80 m² para lotes em distritos suburbanos para terrenos subdivididos. (Foto: Le Toan)

No que diz respeito às condições para o parcelamento do terreno, o parcelamento e a consolidação de lotes devem assegurar o cumprimento dos princípios e condições estipulados nos parágrafos 1, 2 e 3 do artigo 220 da Lei de Terras. Assim, os lotes parcelados ou consolidados devem garantir o acesso; estar conectados a vias públicas existentes; e assegurar o abastecimento de água e o sistema de drenagem, etc.

Nos casos em que os proprietários de terras destinam uma parte de seu terreno para uma via de acesso, esta deverá ser acordada entre as partes. O Comitê Popular do distrito, do condado e da cidade de Thu Duc é responsável por avaliar a situação real da localidade para garantir que a via de acesso acordada atenda aos requisitos de segurança contra incêndio e que os sistemas de abastecimento de água, drenagem e eletricidade sejam adequados, antes de conceder a aprovação para o parcelamento ou desmembramento do terreno.

A área de terreno determinada para ser utilizada como passagem entre vários lotes (de dois ou mais lotes) deverá ser convertida em uma forma de uso comum no certificado de direitos de uso do solo e na titularidade dos bens vinculados ao terreno.

Esta decisão aplica-se a organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidades, direitos e obrigações relacionados com os procedimentos de desapropriação e consolidação de terras. Os órgãos estaduais competentes deverão executar os procedimentos de desapropriação e consolidação de terras em conformidade com a lei.

Esta decisão não se aplica aos seguintes casos: Venda de habitações de propriedade do Estado, conforme estipulado pelo Governo ; terrenos doados ao Estado ou a famílias e indivíduos para a construção de habitações de caridade, habitações solidárias ou habitações para pessoas carentes; desmembramento ou fusão de parcelas de terreno para a implementação de projetos previstos na lei de investimento e investimento público; áreas com plano detalhado na escala 1/500; parcelas de terreno ou partes de parcelas de terreno para as quais tenha sido emitida uma decisão de desapropriação por um órgão estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 3 anos desde a emissão da decisão de desapropriação sem que esta tenha sido implementada.

A decisão esclarece ainda que, para os pedidos de subdivisão e consolidação de terrenos que tenham sido recebidos pelas autoridades competentes, mas que não tenham sido por estas resolvidos antes da data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 e da Decisão 100/2024, as autoridades competentes deverão agir em conformidade com o disposto no n.º 2 do artigo 256.º da Lei de Terras de 2024 e da Decisão n.º 60/2017.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html