Цены на квартиры в Ханое растут 18 кварталов подряд: в чем причина?

Согласно отчету Savills, во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Ханоя было зафиксировано много позитивных сигналов, особенно в сегменте квартир, вилл и таунхаусов.

В сегменте квартир новое предложение будет в основном поступать из существующих проектов: во втором квартале 2023 года было введено в эксплуатацию 3596 квартир, что на 76% больше, чем в предыдущем квартале, и на 125% больше, чем в предыдущем году. Первичное предложение составит 20 412 квартир, из которых 91% приходится на класс B.

Объём сделок с квартирами снизился на 6% по сравнению с предыдущим кварталом, но вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний уровень освоения новых проектов составил 28%.

Цены на первичные квартиры растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. Это связано с ростом цен на землю и затрат на строительство, развитием инфраструктуры и повышением качества.

Цены на квартиры в Ханое выросли 18 раз подряд из-за изображения 1 — Цены на первичные квартиры растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. (Фото: OD)

Между тем, долгосрочный спрос на жилье остается высоким из-за положительной чистой миграции, роста населения и высоких темпов урбанизации.

Что касается восстановления рынка квартир, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi, отметила: «Спокойная ситуация на рынке сохранится до тех пор, пока не снизятся процентные ставки по депозитам и не появится новое предложение. Правительство активно корректирует денежно-кредитную и налогово-бюджетную политику».

Количество сделок с виллами/таунхаусами за квартал также увеличилось. Во втором квартале 2023 года новых проектов не было, предложение поступило от двух существующих проектов, что на 334% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем в предыдущем году.

Квартальные транзакции улучшились: было продано 106 единиц, что на 20% больше, несмотря на снижение на 65% в годовом исчислении.

По данным Savills, строительство кольцевой дороги №4 только началось. Ожидается, что она будет способствовать развитию пригородных районов и соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь . Ожидается, что после открытия кольцевой дороги №4 в 2027 году предложение жилья в этих районах увеличится на 36% по сравнению с текущим уровнем. Это снизит нагрузку на центральную часть города, где земельный фонд становится всё более ограниченным.

Говоря о будущем рынка вилл и таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Мы ожидаем, что восстановление продолжится благодаря политике правительства и усилиям по устранению трудностей на рынке, что поможет повысить прозрачность и укрепить доверие покупателей».

Между тем, на рынке коммерческой недвижимости зафиксирован высокий спрос на помещения в торговых центрах и подиумах, однако арендаторы офисных помещений стали осторожнее относиться к среднесрочным решениям.

В частности, предложение площадей в коммерческих центрах увеличивалось на 1% ежеквартально и на 2% ежегодно. За последние 5 лет предложение росло в среднем на 3% в год. Стоимость аренды также росла на 13% в год.

По данным Savills Vietnam, ожидается, что гостиничный сегмент полностью восстановится после 2024 года. Предложение гостиничных номеров увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% в годовом исчислении до 10 692 номеров.

Заполняемость номеров продолжала расти, достигнув 62% во втором квартале 2023 года. Средняя стоимость аренды составила 2,5 млн донгов за номер в сутки, что на 26% больше, чем годом ранее, после замедления темпов восстановления.

Говоря о перспективах гостиничного рынка столицы, заместитель генерального директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс отметил: «Иностранные туристы вернулись не полностью, а число китайских туристов всё ещё ниже уровня 2019 года. Хотя новая визовая политика будет способствовать росту, ожидается, что рынок полностью восстановится только после 2024 года».

Источник