Цены на квартиры в Ханое растут 18 кварталов подряд: в чем причина?

Согласно отчету Savills, во втором квартале 2023 года рынок недвижимости Ханоя зафиксировал множество позитивных сигналов, особенно в сегменте квартир, вилл и таунхаусов.

В сегменте квартир новое предложение будет в основном поступать из существующих проектов, где во втором квартале 2023 года было построено 3596 квартир, что на 76% больше, чем в предыдущем квартале, и на 125% больше, чем годом ранее. Первичное предложение составит 20 412 квартир, из которых на класс B приходится 91% рыночной доли.

Количество сделок с квартирами снизилось на 6% по сравнению с предыдущим кварталом, но увеличилось на 11% в годовом исчислении. Средний коэффициент поглощения новых проектов составил 28%.

Цены на квартиры в основном жилом секторе растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. Это обусловлено ростом цен на землю и строительных затрат, развитием инфраструктуры и улучшением качества жилья.

Цены на квартиры в Ханое выросли 18 раз подряд из-за изображения 1. — Цены на квартиры в основном жилом секторе растут уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года. (Фото: OD)

Между тем, долгосрочный спрос на жилье остается высоким благодаря положительной чистой миграции, росту населения и высоким темпам урбанизации.

Что касается восстановления рынка квартир, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, оценила ситуацию следующим образом: «Спокойная рыночная ситуация сохранится до тех пор, пока не снизятся процентные ставки по депозитам и не появится новое предложение. Правительство активно корректирует денежно-кредитную и фискальную политику».

В сегменте вилл/таунхаусов также улучшилось количество сделок за квартал. Во втором квартале 2023 года новых проектов не было, предложение поступило из двух существующих проектов, что на 334% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Количество сделок за квартал улучшилось: было продано 106 объектов, что на 20% больше, чем годом ранее, несмотря на снижение на 65%.

По данным Savills, строительство Кольцевой дороги №4 только началось, и ожидается, что она будет способствовать развитию пригородных районов и соседних провинций, таких как Хунг Йен и Бак Нинь . После открытия Кольцевой дороги №4 для движения транспорта в 2027 году прогнозируется увеличение предложения жилья в этих районах на 36% по сравнению с нынешним уровнем. Это снизит нагрузку на центральные районы городов, где земельные ресурсы становятся все более ограниченными.

Комментируя перспективы рынка вилл и таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Мы ожидаем, что восстановление рынка будет и впредь обусловлено политикой правительства и усилиями по устранению трудностей, с которыми сталкивается рынок, что поможет повысить прозрачность и укрепить доверие покупателей».

Тем временем на рынке коммерческой недвижимости наблюдался высокий спрос на торговые площади в торговых центрах и на подиумах, однако арендаторы офисных помещений стали более осторожными при принятии решений в среднесрочной перспективе.

В частности, предложение коммерческих площадей увеличивалось на 1% ежеквартально и на 2% в год. За последние 5 лет предложение росло в среднем на 3% в год. Арендная плата также увеличилась на 13% в год.

По данным Savills Vietnam, ожидается, что гостиничный сегмент полностью восстановится после 2024 года. Предложение гостиничных номеров увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 10 692 номеров.

Заполняемость номеров продолжала улучшаться, достигнув 62% во втором квартале 2023 года. Средняя стоимость аренды составила 2,5 миллиона донгов за номер за ночь, что на 26% больше, чем годом ранее, после замедления темпов восстановления.

Что касается перспектив гостиничного рынка столицы, заместитель генерального директора Savills Vietnam, г-н Трой Гриффитс, заявил: «Иностранные туристы еще не вернулись в полном объеме, а число китайских туристов по-прежнему ниже уровня 2019 года. Хотя новая визовая политика будет способствовать росту, ожидается, что рынок полностью восстановится только после 2024 года».

Источник