3 กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ 1 สิงหาคม 2567

รัฐสภา เพิ่งผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ มีผลบังคับใช้ 1 สิงหาคม 2567

กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ได้รับการผ่านโดยสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 ของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม สมัยประชุมที่ 7 เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2567

ดังนั้น ผลกระทบของกฎหมาย 3 ฉบับที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะได้รับการแก้ไขดังต่อไปนี้

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

มาตรา 1 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15

2. แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 วรรคหนึ่ง ดังต่อไปนี้

-

“1. กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป เว้นแต่กรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรานี้”

- แก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

มาตรา 2 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 197 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15

ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา ๑๙๗ วรรค ๑ ดังต่อไปนี้

“1. กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป”

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

มาตรา 3 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 82 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 82 วรรคหนึ่ง ดังต่อไปนี้

“1. กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป”

ดังนั้น กฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

แก้ไขกฎหมายเปลี่ยนผ่านเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้

แก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายเปลี่ยนผ่านเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ในกรณีพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในมาตรา 255 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนี้

โครงการลงทุนที่มีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและผังเมืองการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน เพื่อจัดสรรหรือเช่าที่ดินให้แก่นักลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

- โครงการได้คัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม 2567

- โครงการที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568

การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลใช้บังคับในขณะที่ยื่นเอกสาร

นอกจากนี้ ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 260 วรรค 4 ดังต่อไปนี้

แผนผังการใช้ที่ดิน แผนการจัดการ แผนการจัดการใหม่ และแผนการจัดการบ้านและที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของมติ 132/2020/QH14 ของรัฐสภา ซึ่งเป็นโครงการนำร่องนโยบายจำนวนหนึ่งเพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาค้างในการจัดการและการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้าง ทางเศรษฐกิจ ก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 จะต้องดำเนินการตามแผนที่ได้รับการอนุมัติ

ที่มา: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html