3 กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ 1 สิงหาคม 2567

รัฐสภา เพิ่งผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ มีผลบังคับใช้ 1 สิงหาคม 2567

กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ได้รับการผ่านโดยสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 ของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม ในการประชุมสมัยที่ 7 เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2567

ดังนั้น ผลกระทบของกฎหมาย 3 ฉบับที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะได้รับการแก้ไขดังต่อไปนี้

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

มาตรา 1 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15

2. แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 วรรคหนึ่ง ดังต่อไปนี้

-

“1. กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป เว้นแต่กรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรานี้”

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

มาตรา 2 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 197 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15

ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา ๑๙๗ วรรค ๑ ดังต่อไปนี้

“1. กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป”

- แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

มาตรา 3 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 82 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 82 วรรคหนึ่ง ดังต่อไปนี้

“1. กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป”

ดังนั้น กฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

การแก้ไขกฎหมายเปลี่ยนผ่านเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้

แก้ไขบทบัญญัติชั่วคราวเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในมาตรา 255 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนี้

โครงการลงทุนที่มีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและผังเมืองการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน เพื่อจัดสรรหรือเช่าที่ดินให้แก่นักลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

- โครงการได้คัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม 2567

- โครงการที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568

การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลใช้บังคับในขณะที่ยื่นเอกสาร

นอกจากนี้ ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 260 วรรค 4 ดังต่อไปนี้

แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการจัดการ แผนผังการจัดระเบียบ และแผนผังการจัดการบ้านและที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามบทบัญญัติของมติที่ 132/2020/QH14 ของรัฐสภาว่าด้วยการนำร่องนโยบายจำนวนหนึ่งเพื่อขจัดปัญหาและปัญหาค้างในการจัดการและการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติควบคู่ไปกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้างทาง เศรษฐกิจ ก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ให้ดำเนินการตามแผนที่ได้รับการอนุมัติ

ที่มา: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html