ปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีราคาสูงเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง ( กระทรวงก่อสร้าง ) ระบุว่า การขึ้นราคายังไม่สิ้นสุด
ปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีราคาสูงเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม สถาบัน เศรษฐศาสตร์ การก่อสร้าง (กระทรวงก่อสร้าง) ระบุว่า การขึ้นราคายังไม่สิ้นสุด
ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10% เมื่อเทียบกับปี 2567
รายงานของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง (Institute of Construction Economics) ระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ในปี 2568 จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตะกร้าสินค้ายังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับกลางและระดับไฮเอนด์เป็นหลัก
ทั้งนี้ หน่วยงานดังกล่าวคาดการณ์ว่าสถานการณ์การซื้อขายที่อยู่อาศัยและที่ดินในปีนี้จะคึกคักกว่าปี 2567 ขณะเดียวกัน คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10% เมื่อเทียบกับปีก่อน
 |
| โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ หลายแห่งจะเปิดขายในปี 2568 ภาพโดย: Thanh Vu |
สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างได้ทำการประเมินข้างต้นโดยอิงจากเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจที่น่าประทับใจในปี 2568 ดังนั้น รัฐสภา จึงได้กำหนดเป้าหมายการเติบโตของ GDP ไว้ประมาณ 6.5 - 7% สำหรับทั้งปี 2568 รัฐบาลยังได้กำหนดเป้าหมายอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจไว้มากกว่า 8% อีกด้วย
นอกจากนี้ ช่องทางกฎหมายสำหรับตลาดก็กำลังค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ เมื่อกฎหมายทั้งสามฉบับว่าด้วยที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยสถาบันการเงิน มีผลบังคับใช้และทยอยนำไปปฏิบัติจริง ซึ่งจะช่วยแก้ไขและขจัดอุปสรรคและข้อบกพร่องของตลาด และสนับสนุนการพัฒนาธุรกิจ
“ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์อยู่ในระดับที่เหมาะสม มาตรการสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมได้รับการปรับลดลง 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงที่เริ่มใช้โครงการครั้งแรก และอาจยังคงปรับลดลงต่อไปในปี 2568 ซึ่งจะเป็นปัจจัยบวกที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการระดมทุนสินเชื่อของธนาคาร” สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างกล่าว
นอกจากนี้ การส่งเสริมโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญของรัฐยังจะสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นอีกด้วย
พยากรณ์ส่วนอื่นๆ
ไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น จำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เปิดขายในปีนี้ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โครงการต่างๆ ได้แก่ NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (ฮานอย); The Filmore (ดานัง); พื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ Ecogarden (เถื่อเทียน-เว้); Harbor Residence, MoonBay Residence (ไฮฟอง); ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เขตอุตสาหกรรมฟู่โหย (Lam Dong)...
อุปทานของโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังจะได้รับการเสริมด้วยโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจำนวนมากและมีแผนเปิดตัวในปี 2568 ตัวอย่างเช่น Legend Valley (ฮานาม), Four Points (ฮาซาง), Vignette Collection (กวางนาม), Hotel Indigo (โฮจิมินห์)...
คาดการณ์ว่าความต้องการห้องพักโรงแรมและอัตราการเข้าพักในตลาดในปี 2568 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาจเพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่ขาย สถานการณ์จะดีขึ้นในปีนี้เช่นกัน เนื่องจากตลาดค่อยๆ ปรับตัวตามกฎระเบียบใหม่ๆ คาดว่าอุปทานและสถานการณ์การซื้อขายจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567
แนวโน้มเชิงบวกจะเกิดขึ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเช่นกัน เนื่องจากอุปทานยังคงได้รับการเสริมจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ระลอกใหม่
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาอยู่มาก เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของภาคส่วนนี้ ขณะเดียวกันก็เพิ่มความต้องการในการขยายการผลิตของวิสาหกิจต่างๆ” สถาบันกล่าว
คาดว่าอุปทานที่ดินให้เช่าจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อผังเมืองจังหวัดเสร็จสมบูรณ์ กระบวนการแปลงที่ดินเกษตรกรรมและป่าไม้เป็นที่ดินอุตสาหกรรมกำลังเร่งดำเนินการ ส่งผลให้กองทุนที่ดินขยายตัวเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด คาดว่าความต้องการเช่าและอัตราการครอบครองที่ดินในเขตอุตสาหกรรมในปี 2568 จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
“สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม ปี 2568 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 4-8% ขณะที่ราคาค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปและโกดังสินค้าอาจเพิ่มขึ้น 2-5% เมื่อเทียบกับปี 2567”
สำหรับกลุ่มสำนักงานให้เช่าและพื้นที่เชิงพาณิชย์นั้น จะมีการเสริมอุปทานด้วยโครงการต่างๆ ที่มีแผนที่จะเปิดและดำเนินการ เช่น อาคาร Tien Bo Plaza (ฮานอย) ศูนย์การค้า Aeon Xuan Thuy (ฮานอย) ศูนย์การค้า Vincom Mega Mall Ocean City (หุ่งเหยียน)...
คาดการณ์ว่าความต้องการเช่าพื้นที่และอัตราการเช่าพื้นที่ของศูนย์การค้าในปี 2568 จะทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานและอัตราการเช่าพื้นที่อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567
“คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้าอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว” สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างกล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
การแสดงความคิดเห็น (0)