ข้อเสนอแนะสำหรับท้องถิ่นอื่นๆ ให้ใช้กลไกพิเศษ เช่น นครโฮจิมินห์

จึงเสนอให้จังหวัดอื่นๆ และเมืองศูนย์กลางดำเนินการโครงการนำร่องการลงทุนภายใต้สัญญากับ BT ด้วย เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคม คุณภาพโครงการ และไม่ก่อให้เกิดการขาดทุนงบประมาณแผ่นดิน

นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองอื่นๆ ที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางยังได้รับอนุญาตให้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม ในกรณีที่ผังเมืองและผังเมืองรายละเอียดไม่สอดคล้องกับผังเมืองทั่วไป โดยสามารถอนุมัตินโยบายการลงทุนตามผังเมืองทั่วไปและตัวชี้วัดเกี่ยวกับสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยบ้านจัดสรรสังคม

การอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมครอบคลุมถึงกรณีที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบัน หรือที่ดินที่มีสิทธิใช้ตามกฎหมายตามผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการก่อสร้าง และผังเมือง การอนุญาตให้อนุมัติการวางแผนและการจัดการกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่อื่นๆ ที่มีขนาดเทียบเท่ากัน นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ณ สถานที่สับเปลี่ยนที่วางแผนไว้ และดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับกองทุนที่ดินสับเปลี่ยนในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อแก้ไขปัญหาของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในท้องถิ่น

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อให้มติ 98 ดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เกี่ยวกับมติที่ 98 ว่าด้วยการนำกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งมาใช้ในการพัฒนานครโฮจิมินห์ กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (HoREA) ได้เสนอข้อเสนอแนะหลายประการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการนำมติไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิผล ส่งผลให้มติมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในทุกด้านของนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติดังกล่าวอนุญาตให้นครโฮจิมินห์สามารถใช้สัญญา BOT กับโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุง ขยาย และปรับปรุงถนนที่มีอยู่ได้ เช่น ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ช่วงจากสะพานบิ่ญเจรียวถึงทางแยกบิ่ญฟือก (ซึ่งถนน บิ่ญเซือง เปิดโล่งมาก)

อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างผู้ลงทุนโครงการ ประชาชน และผู้ใช้บริการ HoREA เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์หาแนวทางแก้ไขเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของมติที่ว่าโครงการลงทุนในรูปแบบนี้ต้องรับประกันสิทธิของประชาชน สภาประชาชนนครโฮจิมินห์จัดให้มีการกำกับดูแลเพื่อรับประกันสิทธิของประชาชน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ดำเนินการเกี่ยวกับข้อมูลโครงการอย่างครบถ้วนและโปร่งใส เพื่ออำนวยความสะดวกในการกำกับดูแลของประชาชน

มติดังกล่าวอนุญาตให้เมืองพัฒนาและประกาศใช้สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (สัมประสิทธิ์ K) เพื่อใช้ในกรณีที่รัฐอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เกินขีดจำกัดจำนวนครัวเรือนและบุคคล หรือในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีให้กับองค์กรและบุคคล อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน เนื่องจากกฎหมายบางฉบับในปัจจุบันยังไม่สอดคล้องและเป็นเอกภาพ รายการราคาที่ดินของเมืองจึงยังไม่สามารถรวบรวมข้อมูลตลาดที่ครบถ้วน ถูกต้อง และทันเวลา และยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลง ทำให้การนำไปปฏิบัติเป็นไปได้ยาก

นอกจากนี้ ขอบเขตการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K ตามมติดังกล่าวยังไม่ครอบคลุมกรณีการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ดังนั้น ในระหว่างการให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) HoREA จึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อไป เพื่อพิจารณาอนุญาตให้นครโฮจิมินห์ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับที่ดินทุกแปลง (โดยไม่คำนึงถึงมูลค่าที่คำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน) หากเป็นไปได้ คณะกรรมการฯ จะ "จัดทำ" การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับทุกโครงการที่ใช้ที่ดิน โดยมั่นใจว่างบประมาณแผ่นดินจะไม่สูญหาย ทรัพย์สินสาธารณะจะไม่สูญหายในฐานะทรัพยากรที่ดิน และหลีกเลี่ยง "ความเสี่ยงทางกฎหมาย" ในการปฏิบัติหน้าที่ราชการของข้าราชการ ข้าราชการ และผู้ที่เกี่ยวข้อง

ลิงค์ที่มา