จึงเสนอให้จังหวัดอื่นๆ และเมืองศูนย์กลางดำเนินการโครงการนำร่องการลงทุนภายใต้สัญญากับ BT ด้วย เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคม คุณภาพโครงการ และไม่ก่อให้เกิดการขาดทุนงบประมาณแผ่นดิน
นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองอื่นๆ ที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางยังได้รับอนุญาตให้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วย ในกรณีที่ผังเมืองและผังเมืองรายละเอียดไม่สอดคล้องกับผังเมืองทั่วไป ก็สามารถอนุมัตินโยบายการลงทุนตามผังเมืองทั่วไปและตัวชี้วัดเกี่ยวกับสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้
การอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมครอบคลุมถึงกรณีที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบัน หรือที่ดินที่มีสิทธิใช้ตามกฎหมายผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการก่อสร้าง และแผนผังเมือง การอนุญาตให้อนุมัติการวางแผนและการจัดการกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่อื่นๆ ที่มีขนาดเทียบเท่ากัน นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
ผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ณ สถานที่สับเปลี่ยนที่วางแผนไว้ และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับกองทุนที่ดินสับเปลี่ยนในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อแก้ไขปัญหาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในท้องถิ่น
HoREA เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อให้มติ 98 ดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
เกี่ยวกับมติที่ 98 ว่าด้วยการนำกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งมาใช้ในการพัฒนานครโฮจิมินห์ กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (HoREA) ได้เสนอข้อเสนอแนะหลายประการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการนำมติไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิผล ส่งผลให้มติมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในทุกด้านของนครโฮจิมินห์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติดังกล่าวอนุญาตให้นครโฮจิมินห์สามารถใช้สัญญา BOT กับโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุง ขยาย และปรับปรุงถนนที่มีอยู่ได้ เช่น ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ช่วงจากสะพานบิ่ญเจรียวถึงทางแยกบิ่ญฟือก (ซึ่งถนน บิ่ญเซือง เปิดโล่งมาก)
อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างผู้ลงทุนโครงการ ประชาชน และผู้ใช้บริการ HoREA เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์หาแนวทางแก้ไขเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของมติที่ว่าโครงการลงทุนในรูปแบบนี้ต้องรับประกันสิทธิของประชาชน สภาประชาชนนครโฮจิมินห์จัดให้มีการกำกับดูแลเพื่อรับประกันสิทธิของประชาชน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ดำเนินการเกี่ยวกับข้อมูลโครงการอย่างครบถ้วนและโปร่งใส เพื่ออำนวยความสะดวกในการกำกับดูแลของประชาชน
มติดังกล่าวอนุญาตให้เมืองพัฒนาและประกาศใช้สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (สัมประสิทธิ์ K) เพื่อใช้ในกรณีที่รัฐอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เกินขีดจำกัดจำนวนครัวเรือนและบุคคล หรือในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีให้กับองค์กรและบุคคล อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน เนื่องจากกฎหมายบางฉบับในปัจจุบันยังไม่สอดคล้องและเป็นเอกภาพ รายการราคาที่ดินของเมืองจึงยังไม่สามารถรวบรวมข้อมูลตลาดที่ถูกต้องครบถ้วน อัปเดตแบบเรียลไทม์ และยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลง ทำให้การนำไปปฏิบัติเป็นไปได้ยาก
นอกจากนี้ ขอบเขตการใช้สัมประสิทธิ์ K ตามมติดังกล่าวยังไม่ครอบคลุมกรณีการใช้ที่ดินเพื่อโครงการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ดังนั้น ในระหว่างการให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) HoREA จึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อไปเพื่อพิจารณาอนุญาตให้นครโฮจิมินห์ใช้สัมประสิทธิ์ K ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับที่ดินทุกแปลง (โดยไม่คำนึงถึงมูลค่าที่คำนวณตามบัญชีราคาที่ดิน) หากเป็นไปได้ คณะกรรมการจะ "จัดทำ" การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับทุกโครงการที่ใช้ที่ดิน โดยมั่นใจว่าจะไม่สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน ไม่สูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ เช่น ทรัพยากรที่ดิน และหลีกเลี่ยง "ความเสี่ยงทางกฎหมาย" ในการปฏิบัติหน้าที่ราชการของข้าราชการ ข้าราชการ และผู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)