Gayrimenkul insan kaynakları gereksinimlerin yalnızca %30-40'ını karşılıyor

Vietnam Gayrimenkul Eğitim Derneği (Vietnam Real Estate Association) Kongresi kapsamında "Uluslararası entegrasyon ve sürdürülebilir kalkınma için Vietnam gayrimenkul insan kaynaklarının kalitesinin geliştirilmesi ve iyileştirilmesi" forumu gerçekleştirildi.

12 Ağustos öğleden sonra foruma katılan üniversiteler

"Gerçekten profesyonel değil, hala kâr peşinde"

Forumda konuşan An Gia Group Operasyon Direktörü Le Nhat Thanh, Vietnam emlak piyasasının büyüdüğünü ve halkın gayrimenkul sahibi olma ihtiyacının arttığını söyledi. Daire, gökdelen gibi ürünlere sahip olma ihtiyacı giderek daha acil hale geliyor, ancak aynı zamanda giderek artan sayıda apartman anlaşmazlığı sorununu da gündeme getiriyor. Aslında, gayrimenkul sektörü çalışanları sistematik bir zincir olmadan, çoğunlukla mesleklerini aktararak kendiliğinden eğitiliyor. Bu da yatırım, ürün tasarımı, satış, gayrimenkul yönetimi gibi alanlardan profesyonel bir ekibe ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor... Topluma katkıda bulunacak profesyonel, yetenekli bir personel ekibi nasıl oluşturulur?" diye yorumladı Bay Thanh.

"Özellikle gayrimenkul insan kaynakları şu anda iş kriterlerinin yaklaşık %30-40'ını karşılıyor" Bay Thanh şöyle belirtti.

Forumda ayrıca, Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Dairesi eski Müdürü ve Endüstriyel Gayrimenkul Derneği Başkanı Dr. Phan Huu Thang, "Sadece gayrimenkul değil, diğer sektörlerde de uzmanlık eğitimi sistematik değil, hâlâ kâr peşinde koşuyorlar. İnsan kaynağımız çok az. Ne yazık ki, geçmişte insan kaynakları eğitimine önem verilmiş olsa da, bu eğitim spesifik değildi." dedi.

Bay Thang şunları söyledi: "Her sektörün ve her alanın en alt kademeden en üst kademeye kadar sistematik bir eğitim programına ihtiyacı var. Burada eksik olan şey, her kademede yüksek kaliteli insan kaynağı. Her kademede yüksek kaliteli, özverili ve yetenekli insan kaynağı olsaydı, Vietnam'ımız şimdi farklı olurdu."

Bay Thang, bununla da kalmayıp, gayrimenkul sektöründe çalışan herkesin eğitilmesi gerektiğine inanıyor. Öncelikle yatırımcıların ve yöneticilerin makro bilgi, gayrimenkulün sosyoekonomik kalkınmadaki rolü, yurt içi ve yurt dışı uluslararası ilişkiler vb. konularda eğitilmesi gerekiyor. Ardından bu iş birimlerindeki çalışanlar ve yöneticiler, ardından da brokerlar geliyor.

Aynı görüşü paylaşan Sunproperty Güney Bölgesi Satış Direktörü Mai Thi Hong Quyen de, gayrimenkul sektöründeki insan kaynaklarının sadece satış danışmanlarından oluşmadığını, planlama, ürün üretimi, satış, satış sonrası müşteri hizmetleri ve gayrimenkul yönetimi ve operasyonları gibi döngünün sadece bir parçası olduklarını söyledi. Bu nedenle, Vietnam'ın her aşamada yüksek kaliteli insan kaynağına ihtiyacı var.

Bayan Quyen, "Birçok gayrimenkul işletmesinin karşılaştığı sorunlardan biri, hızlı insan kaynağı gelişimi ancak deneyim eksikliğidir" dedi.

Tatil köyü gayrimenkul sektöründeki yüksek kaliteli insan kaynakları konusunda, Bayan Quyen, insan seçme kriterlerinin de daha katı olduğuna inanıyor. Tatil köyü gayrimenkul sektörüne giren kişilerin, bilgi, yaşam tarzı ve müşteri psikolojisi temeline ek olarak, profesyonel yola girme konusunda kararlı olmaları gerekiyor. Bu insan kaynağının hayatta kalabilmesi için azim, sürekli öğrenme ve çok açık bir tutuma sahip olması gerekiyor.

İş dünyası temsilcileri forumda paylaşımda bulundu

Eğitim birimleri ne diyor?

Gayrimenkul Araştırma ve Eğitim Enstitüsü Müdürü Sayın Nguyen Duc Lap, Vietnam'daki gayrimenkul sektöründe eğitim geliştirmenin zorlukları hakkında bilgi verdi. Sayın Lap, 2019 verilerine göre piyasada faaliyet gösteren yaklaşık 300.000 emlakçının yalnızca %10'unun uygulama sertifikasına sahip olduğunu söyledi.

Bay Lap, mevcut yasal düzenlemelerin adayların herhangi bir eğitim almadan staj sertifikası almak için sınava kaydolmalarına olanak tanıdığını söyledi. Gayrimenkul hukuku daha önce staj sertifikası almak için kapsamlı bir eğitim programı gerektiriyordu, ancak artık bu zorunlu değil. Gayrimenkul danışmanlığı da önemli bir meslek, ancak staj sertifikası olmadan da yapılabiliyor, bu nedenle birçok sorun ortaya çıkıyor.

Bay Lap, "Devlet yönetmiyor, dolayısıyla aracılık uygulamasının kalitesi şu anda endişe verici çünkü uygun bir eğitim yok" diye ekledi.

İşletmelerden gelen yukarıdaki yorumlara yanıt olarak, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Ormancılık Üniversitesi Müdür Yardımcısı Dr. Tran Dinh Ly şunları söyledi: "İnsan kaynakları eksik, ancak zayıflarsa sorunun niteliğini gözden geçirmeliyiz. Buradaki zayıflık, uygun şekilde eğitilmemiş ancak 'amatör' güç kullanan insan kaynakları olarak anlaşılmalıdır. Bu nedenle, bu insan kaynağının şeffaf olabilmesi için gerçek doğayı net bir şekilde görmemiz gerekiyor."

Ba Ria-Vung Tau Üniversitesi Müdürü ve Gayrimenkul Eğitim Derneği Başkan Yardımcısı Doçent Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, gayrimenkul insan kaynakları eğitimindeki eksikliklere dikkat çekti. Phuong'a göre, uygulama sertifikalarının verilmesi şu anda çok esnek; sertifikalı olanlar için üniversitede eğitim almaya gerek yok. "Toplum bu kadar esnekken neden üniversitede eğitim almak zorundayız? Bu arada, lisans derecesini tamamlamış, 3-4 yıl eğitim almış ve elinde üniversite diploması olan kişiler uygulama sertifikası olmadan çalışamıyor. Toplumdaki sıradan insanlar ise sadece 3-4 ay eğitim alıyor ve uygulama sertifikasına sahip oluyor."

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/nguon-nhan-luc-bat-dong-san-moi-chi-dap-ung-30-40-yeu-cau-185230812165546762.htm