Gayrimenkul piyasası kasvetli, ancak arsa ihaleleri hâlâ hareketli.

8 ay sonra açık artırma sonuçları sadece %5,42'ye ulaştı

Hanoi Şehri Hoai Duc Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi Müdürü Bay Nguyen Huy Hoang, Hoai Duc'un yılın ilk 6 ayındaki arazi açık artırma planının hedefe ulaşmadığını söyledi. Bazı arsalar açık artırmaya çıkarıldı, 3 kez duyuruldu ancak hiçbir yatırımcı katılmadığı için iptal edilmek zorunda kaldılar. Bunun temel nedeni, emlak piyasasının sakinleşmesi. Bu arada, başlangıç fiyatı, piyasanın hala aktif olduğu bir önceki açık artırmanın kazanan teklifi temel alınarak 2022 sonundan itibaren verildi, bu nedenle artık piyasa için uygun değil. Bölge, başlangıç fiyatını düşürmek istese de, uygulamaya yönelik belirli bir düzenleme bulunmuyor.

"Başlangıç fiyatı, ilgili yatırımcıların yanı sıra ihtiyaç sahibi müşterilerin de ilgisini çekmiyor. İndirim yapılırsa, fiyatın baştan yeniden belirlenmesi gerekiyor, ancak indirimi belirlemenin temeli çok zor. Yatırımcıların katılımı olmadan bir, iki, üç kez düzenlediğimizde, indirimin ne kadar olacağı konusunda bir düzenleme yok, başlangıç fiyatını belirlemek çok zor." - Bay Hoang,

Hanoi'nin Dong Anh bölgesinde, Van Ha ve Lien Ha komünlerinde oturum öncesi arazi müzayedeleri de yakın zamanda askıya alındı. Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong gibi diğer bölgelerde de birçok müzayede iptal edildi.

Hanoi Halk Komitesi, 2023 yılı başından bu yana, yerel yönetimlerdeki arazi kullanım hakları ihalelerinin zorluklarla karşılaştığını ve arazi kullanım hakları ihale ücretlerinin planlanandan düşük tahsil edildiğini belirtti. Şehir, 37'si başarılı, 28'i başarısız olmak üzere 65 arazi kullanım hakkı ihalesi düzenledi. Arazi kullanım hakları ihale ücretlerinin geliri 724 milyar VND oldu ve yıllık planın %5,42'sine ulaştı.

Müzayedeyi sürdürmeye devam edin

Emlak piyasasındaki olumsuz tabloya rağmen, Eylül ayında Me Linh bölgesi, Lien Mac komününe bağlı Dong Truoc Bölgesi'nin 7,5 hektarlık ikinci müzayedesini gerçekleştirecek. Bu alanın 1,8 hektarı açık artırma alanı, 4 hektarı trafik alanı, projede konut inşaatı için ayrılan arazi fonu ise 7.200 metrekare. Ekim 2023'te Quang Minh kasabasında bulunan 4 No'lu Konut Grubu'na bağlı X2 Noktası'nın 0,9 hektarlık müzayede alanı, 0,4 hektarı açık artırma alanı, 0,3 hektarı trafik alanı ve kalan arazinin yeşil alan olduğu açık artırmaya devam edilecek.

Kasım 2023'te, Tam Dong komününe bağlı Lang Gan'daki X1 numaralı parsel için yapılan açık artırma toplam 3,4 hektarlık bir alanı kapsıyordu. Bu alanın 0,8 hektarı açık artırmaya, 2.000 metrekarenin üzerinde sosyal konut alanına ve 1,3 hektarı ulaşım, sulama ve yeşil alana ayrılmıştı. Aralık 2023'te, Tien Thinh komününe bağlı Chu Tran mezrasında (Tien Thinh komün merkezi ve 308 numaralı İl Yolu'nun bitişiğinde) toplam 7,3 hektarlık bir alanı kapsayan bir açık artırma düzenlenecek. Bu alanın 1,6 hektarı açık artırmaya, 3,3 hektarı ulaşım alanına ve yaklaşık 6.000 metrekaresi yeşil alana ayrılmıştı.

dat-dai(2).jpeg — Açık artırmalı arsa piyasası aylardır durgun.

Hanoi'deki My Duc ilçesindeki Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, 15 Eylül'de An Tien ilçesindeki düzinelerce arsayı metrekare başına 5-5,5 milyon VND'den başlayan fiyatlarla açık artırmayla satacak.

Soc Son bölgesinde, 16 Eylül öğleden sonra, Ulusal Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi No. 5, Soc Son Bölgesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi ile koordinasyon halinde, Hien Ninh komününe bağlı Tan Thai köyünde 28 arsanın kullanım hakkının açık artırmasını düzenleyecek.

Bunlar, istikrarlı ve uzun süreli kullanıma uygun konut arsalarıdır. Arsaların alanları 95 ila 194,4 metrekare arasında değişmektedir. Başlangıç fiyatları metrekare başına 7,4 milyon VND ile 13,4 milyon VND arasındadır.

Dong Anh bölgesinde, 16 Eylül sabahı, Lac Viet Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, Dong Anh Bölgesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi ile işbirliği içinde, Dong Anh Bölgesi Halk Komitesi'ne ait 11 arsanın kullanım hakkı için bir açık artırma düzenleyecek. 11 arsa, Dong Anh bölgesindeki Tam Xa komününe bağlı Dong köyünde bulunuyor. Arsaların büyüklükleri 75 metrekare ile 144 metrekare arasında değişiyor. Başlangıç fiyatı metrekare başına 43 ila 50 milyon VND arasında değişiyor.

Benzer şekilde, Phuc Tho bölgesinde, 18 Eylül sabahı, Lac Viet Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, Phuc Tho Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nin varlıkları olan 20 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmasını düzenleyecek.

Bunlardan 15'i Ngoc Tao komününe bağlı Dong Cau Loc bölgesinde TT2 ve TT3'e, 5'i ise Phuc Tho ilçesine bağlı Phung Thuong komününe bağlı Ma May bölgesinde TT2 ve TT3'e ait. Arsaların alanı 128 m2 ile 306,5 m2 arasında değişiyor. Başlangıç fiyatı 17 - 22,3 milyon VND/m2 arasında değişiyor; bu da arsa başına 2,3 milyar VND'den yaklaşık 5,8 milyar VND'ye denk geliyor.

[reklam_2]
Kaynak