Ціни на нерухомість у В'єтнамі зростають швидше, ніж у США, Австралії та Японії

Незважаючи на різке зростання цін на житло та землю, податок на прибуток та реєстраційний податок у В'єтнамі значно нижчі, ніж в інших країнах регіону. Крім того, не було запроваджено антиспекулятивних податків.

Незважаючи на різке зростання цін на житло та землю, податок на прибуток та реєстраційний податок у В'єтнамі значно нижчі, ніж в інших країнах регіону. Крім того, не було запроваджено антиспекулятивних податків.

На конференції з нерухомості В'єтнаму в Батдонгсані 2024 року, розповідаючи про макроекономічні фактори, головний економіст BIDV доктор Кан Ван Люк завжди висловлював оптимізм щодо позитивних перспектив економіки. Однак, коли згадується історія цін на нерухомість, цей ентузіазм зникає.

Пан Кан Ван Люк також відчуває невдоволення від поточної ситуації зі зростанням цін на житло. Фото: Тхань Ву

«Ціни на житло зростають так швидко! З 2019 року дотепер ціни зросли на 50-70%, переважно в сегменті квартир. Частково причиною високих цін є брак пропозиції. Я думаю, що ринок приховує деякі аномалії. Ріелторським компаніям необхідно враховувати та розраховувати ціну продукту, щоб вона була розумною та сталою», – порушив це питання доктор Кан Ван Люк.

На підтвердження вищезазначеного твердження експерт зазначив, що до кінця вересня 2024 року обсяги житлового кредитування зросли лише на 4,6%, незважаючи на постійне зниження процентних ставок за кредитами. Таке повільне зростання відображає обережну психологію покупців житла перед періодом «цінового шторму» на ринку нерухомості.

Зростання цін на нерухомість та дохідність оренди в різних країнах.

Згідно з даними Global Property Guide, ціни на нерухомість у В'єтнамі зростають найшвидшими темпами у світі . Зростання цін на 59% за 5 років навіть перевищує показник у США (54%), Австралії (49%), Японії (41%), Сінгапурі (37%). Фактично, темпи зростання у В'єтнамі у 3-6 разів вищі, ніж в інших країнах Південно-Східної Азії, таких як Індонезія (9%), Малайзія (11%), Таїланд (18%).

Окрім цифр, найпопулярніші теми в інтернеті також стосуються цін на житло. Відповідно, найпопулярнішими ключовими словами для пошуку є «молоді важко купити житло», «податок на нерухомість», «високі ціни на нерухомість» та «шалені ціни на нерухомість».

Щоб «охолодити» ціни на житло, міністерства та відомства постійно пропонують політику боротьби зі спекуляціями. Для Міністерства будівництва це політика оподаткування людей, які володіють багатьма будинками та земельними ділянками, та стягнення податків з покинутої нерухомості. Тим часом Міністерство фінансів запропонувало податок, зосереджений на періоді володіння.

За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan, кожна країна має власну політику щодо податку на прибуток для контролю «серфінгу» на ринку нерухомості. Наприклад, у Японії ставка податку на будинки та землю, що перебувають у власності менше 5 років, становить до 39,6%. Якщо ж 5 років або більше, ставка податку зменшується до 20,3%.

Структура податку на нерухомість у країнах світу.

У Китаї ця країна зосереджується на оподаткуванні землі, щоб уникнути марнотратства, залишати землю порожньою та заохочувати людей до розвитку, ведення бізнесу та виробництва на цій землі. Зокрема, під час торгівлі землею продавець може сплатити до 30-60% податку. Тим часом для іншої нерухомості ставка податку становить лише близько 20%.

У Франції податок базується на терміні володіння, а також на вартості нерухомості. Для будинків та земельних ділянок, що перебувають у власності 6 років або менше, ставка податку на прибуток, яку продавець повинен сплатити, становитиме від 19 до 25%. Навпаки, для нерухомості, що перебуває у власності 22 роки або більше, ставка податку буде знижена до 0%. Водночас будинки вартістю від 1,3 до 3 мільйонів євро «несуть» додаткові 0,25% податку. Для сегмента суперлюкс, понад 3 мільйони євро, додаткова ставка податку становитиме 0,5%.

Озираючись на в'єтнамський ринок, можна сказати, що поточна ставка податку значно нижча, ніж в інших країнах, навіть у порівнянні з країнами регіону. Зокрема, у В'єтнамі податок на прибуток від продажу нерухомості становить лише 2%; реєстраційний податок – 0,5%. Тим часом у Таїланді ці показники становлять 35% та 2% відповідно; на Філіппінах – 6% та 1,4%; в Індонезії – 30% та 5%; у Китаї – 60% та 5,5%.

«Звертаючись до деяких провідних країн світу, можна побачити, що податок на нерухомість використовується як політика для управління ринком та оптимізації доходів. Однак, перш ніж застосовувати його, необхідно належним чином врахувати багато теоретичних та операційних проблем. Наприклад, у Сінгапурі ця острівна держава стягує дуже високі податки на спекулятивну діяльність, але ціни на нерухомість все одно різко зростають», – прокоментував пан Нгуєн Куок Ань.

Згідно з опитуванням, проведеним Batdongsan серед 118 інвесторів у 2023 році, понад 80% респондентів заявили, що володіють нерухомістю менше 1 року, а потім продадуть її. «Серфінг» на ринку нерухомості є однією з причин постійного зростання цін. Впровадження політики боротьби зі спекуляціями стане ефективним рішенням, яке допоможе ринку нерухомості стати здоровим та стабільним, сприяючи реалізації мрії мільйонів людей про освоєння житла.

Коментар (0)