قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد تزيد 10 أضعاف السعر الحالي

وبحسب الخبراء فإن قائمة أسعار الأراضي السنوية ستساعد في جعل سوق العقارات أكثر شفافية واحترافية. ولكن هذا سيكون أيضًا سببًا في ارتفاع أسعار البيع وأسعار الإيجار.

في مؤتمر "الدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية" الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء في 15 أكتوبر، كانت إحدى النقاط الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 التي اهتم بها العديد من المتحدثين والضيوف هي التنظيم الخاص بقوائم أسعار الأراضي السنوية.

ولتأكيد "حرارة" أسعار الأراضي، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، إن مشروع قانون الأراضي 2024 سجل أكثر من 12 مليون تعليق، منها مليون تعليق تم تلقيها بشأن قضايا تتعلق بأسعار الأراضي. وتعتبر هذه الأرقام دليلاً على أن قصة قائمة أسعار الأراضي السنوية تحظى باهتمام شعبي كبير.

تي اس. كان فان لوك يتحدث في الحدث.

ومع ذلك، فإن تحديد أسعار الأراضي لا يزال يمثل مشكلة صعبة. وقال الخبير من BIDV إن حتى وحدات الاستشارة وتقييم الأراضي "لا تجرؤ على العمل خوفًا من ارتكاب الأخطاء والتعرض للتجريم".

قال السيد لوك: "تحتاج وحدات تقييم الأراضي والاستشارات إلى منهجية معقولة لضمان دقة المعلومات. أما فيما يتعلق بدقة أسعار الأراضي، فلا داعي لتحمّل أي مسؤولية، لأن هذا أمرٌ دائم التقلب".

إن ضغط "الخوف من الخطأ" الذي تتعرض له وحدات التقييم يأتي من نقص مصادر المعلومات المتعلقة بالأرض. وبحسب السيد لوك، فإن قاعدة البيانات الوطنية حول سوق العقارات هي أفضل مصدر للمعلومات المدخلة، مع أعلى أولوية بين المصادر الخمسة للمعلومات، بناءً على المرسوم 71/2024/ND-CP. ومع ذلك، فإن مصدر قاعدة البيانات هذا ليس كاملا بعد.

وفي المستقبل، لتحقيق نظام البيانات هذا، يتعين على الكيانات مثل قاعات التداول وشركات العقارات وما إلى ذلك المساهمة بشكل نشط في تقديم المعلومات حول معاملات العقارات. حتى لو قامت الشركة بإخفاء الأمر عمداً، فإن السلطات بحاجة إلى فرض عقوبات للتعامل معه.

وفقا لـ TS. وقال فان لوك إن قائمة أسعار الأراضي السنوية ستكون بمثابة الأساس لتقييم الأراضي بالقرب من سعر السوق، وفي نفس الوقت إزالة أوجه القصور، وخاصة ظاهرة السعرين. وسيكون هذا هو الأساس للشركات للقيام بالتعويضات، وتطهير الموقع، والوفاء بالالتزامات المالية للدولة، وحساب تكاليف الاستثمار في المشروع وكفاءته...

ومع ذلك، أكد السيد لوك أيضًا أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الأقرب إلى السوق قد يؤدي إلى زيادة تكاليف استخدام الأراضي، وأسعار الأراضي، وأسعار البيع، وأسعار تأجير العقارات. ومن المتوقع أنه بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الرسمية في عام 2026، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في بعض المناطق من 2 إلى 7 مرات، وحتى 10 مرات أعلى من قائمة أسعار الأراضي الحالية.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية على هامش الورشة، قال الأستاذ المشارك الدكتور: وأكد نجوين كوانج توين، رئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، أن تقريب قائمة أسعار الأراضي من السوق سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة تكاليف الأراضي للشركات، وبالتالي رفع مستوى أسعار المشاريع العقارية.

قال السيد توين: "الشركات ليست جمعيات خيرية، لذا من الصعب مطالبتها بخفض أسعار بيعها، في ظل ارتفاع تكاليف الإنتاج. ولتهدئة أسعار العقارات، يتعين على الحكومة استخدام رأس مال الميزانية بشكل استباقي لزيادة العرض، وخاصةً مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتنظيم السوق".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html