اقتراحات لمساعدة مدينة هوشي منه على الوصول إلى ما يقرب من 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية

(دان تري) - لكي تتمكن مدينة هوشي منه من استكمال هدفها المتمثل في بناء ما يقرب من 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية، تعتقد HoREA أنها بحاجة إلى تعاون الإدارات والفروع؛ وترتيب صناديق الأراضي الكبيرة، وآليات الائتمان المفتوحة...

وفي برنامج تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030، حدد رئيس الوزراء هدفا لمدينة هوشي منه لتطوير 69,700 إلى 93,000 وحدة.

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، فإنه منذ عام 2021 حتى الآن، لم يكن لدى مدينة هوشي منه سوى 10 مشاريع إسكان اجتماعي، تم الانتهاء من 6 مشاريع منها، وهناك 4 مشاريع قيد الإنشاء بإجمالي ما يقرب من 6000 منزل.

خلال مؤتمرٍ لتشجيع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه حتى عام 2030، تعهّد رئيس اللجنة الشعبية للمدينة، فان فان ماي، بتقليص مدة تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية من أكثر من عام إلى ستة أشهر كحد أقصى. وفي الوقت نفسه، ستُخصص هذه المشاريع للإيجار فقط لتلبية احتياجات الكوادر والموظفين الحكوميين وموظفي القطاع العام وضباط القوات المسلحة والعمال.

وأعلنت إدارة الإنشاءات أيضاً عن قائمة بـ 7 مشاريع إسكان اجتماعي تدعو للاستثمار، تضم نحو 8 آلاف شقة، وجذبت اهتمام العديد من شركات العقارات، لذا قد تضطر إلى تنظيم مزايدة لاختيار المستثمرين.

خلال المؤتمر، سجلت 21 شركة للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على أراضٍ أنشأتها الشركات نفسها، بإجمالي حوالي 52 ألف شقة. كما دعت مدينة هو تشي منه إلى الاستثمار في 7 قطع أراضٍ تضم حوالي 8 آلاف شقة، بالإضافة إلى 10 آلاف شقة أخرى من المتوقع أن تكون استثمارًا عامًا. وبذلك، تستطيع المدينة تطوير حوالي 70 ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

مدينة هوشي منه تلتزم بتقليص الوقت اللازم لتنفيذ عملية الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي (صورة توضيحية: هولندا).

ولضمان نجاح تنفيذ الخطة، اقترح السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) - أن الحل الأكثر عملية هو أن تتعاون الإدارات والفروع والمناطق ومدينة ثو دوك لتنسيق الجهود وإزالة العقبات والصعوبات من أجل التنفيذ الفوري لمشاريع الإسكان الاجتماعي حيثما تتوفر أموال الأراضي لمستثمري مشاريع الإسكان التجاري، وخاصة نسبة 20٪ من أموال الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

قدّر السيد تشاو أنه لتحقيق هدف توفير ما بين 69,700 و93,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى ما بين 69 و93 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا مستقلًا، بمتوسط ​​1,000 شقة لكل مشروع. وتبلغ المساحة الإجمالية للأراضي المطلوبة حوالي 96 إلى 130 هكتارًا. وفي حال تخصيص 20% من الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري، فإن المساحة الإجمالية المطلوبة تبلغ حوالي 480 إلى 650 هكتارًا.

لحل مشكلة صندوق الأراضي، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى تخصيص الأراضي وتأجيرها عبر المناقصات لاختيار مستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وتقوم المدينة بتخصيص الأراضي وتأجيرها في حال الموافقة على سياسة الاستثمار بالتزامن مع الموافقة على المستثمر، وذلك بعد موافقة المستثمر على الحصول على حقوق استخدام الأرض أو امتلاكه حاليًا لهذه الحقوق لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

يوصي رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في هونولولو (HoREA) بتخصيص 20% من مساحة الأرض المخصصة لمشروع الإسكان التجاري، وفقًا لاقتراح المستثمر، لبناء وحدات سكنية اجتماعية، سواءً كان المشروع فاخرًا أو متوسطًا أو ميسور التكلفة، وذلك عند الموافقة على سياسة الاستثمار بالتزامن مع الموافقة على المستثمر. كما تُخصص 20% من مساحة الأرض المخصصة لمشروع الإسكان التجاري لمشاريع الإسكان الميسور التكلفة.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري الراقية والمتوسطة، لا يتعين على المستثمرين بناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أرض المشروع (باستثناء الحالات التي يقترح فيها المستثمرون بناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أرض مشروع الإسكان التجاري الراقية).

يتعين على المستثمر المقترح ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في مواقع أخرى غير نطاق المشروع أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية عند الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر في نفس الوقت.

فيما يتعلق بالائتمان، اقترحت الجمعية أن تتقدم وزارة البناء إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر في السماح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي بالحصول على قروض بشروط تفضيلية من بنك السياسات الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تنظر اللجنة الدائمة في الجمعية الوطنية في السماح بتطبيق تجريبي لآلية تكليف إدارة البناء بتنفيذ إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع الإسكان الاجتماعي، على غرار مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm