أكثر من 350 ألف مليار دونج من سندات الشركات العقارية القائمة

بلغ إجمالي السندات الصادرة عن الشركات العقارية الخاصة حتى مارس 2024 حوالي 350,876 مليار دونج.

تبلغ قيمة سندات الشركات العقارية القائمة ما يقرب من 350,880 مليار دونج

أصدرت وزارة المالية للتو تقرير رقم 3768/BTC-QLCS بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023، والذي تم إرساله إلى اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية.

وبناءً على ذلك، خلال الفترة 2015-2023، أصدرت 330 شركة عقارية سندات شركات فردية في السوق المحلية، بقيمة إجمالية تجاوزت 726,335 مليار دونج، وبلغ متوسط ​​مدة الإصدار 3.69% سنويًا، وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الإصدار 10.15% سنويًا. وبلغ إجمالي الدين المستحق على سندات الشركات الفردية الصادرة عن الشركات العقارية 350,876 مليار دونج بحلول مارس 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، في الفترة 2015 - 2023، أصدرت 4 شركات عقارية سندات شركات فردية إلى السوق الدولية بحجم إجمالي قدره 2.18 مليار دولار أمريكي.

وبحسب اللوائح الحالية، فإن نظام سياسات الضرائب والرسوم والتكاليف العقارية في الآونة الأخيرة غطى بشكل أساسي جميع الإيرادات المتعلقة بالعقارات والتي تنشأ في المراحل الثلاث.

وتشمل هذه الأهداف ترسيخ حقوق الملكية والانتفاع بالعقارات، واستخدام واستغلال ونقل سوق العقارات بشكل شفاف ومستدام، وخلق مصدر دخل مستقر لموازنة الدولة.

على وجه التحديد، ارتفعت إيرادات ضريبة الدخل الشخصي من أنشطة نقل الملكية العقارية من عام 2017 إلى عام 2023 على مر السنين. ففي عام 2018، ارتفعت بنسبة 19.82%، وفي عام 2019 ارتفعت بنسبة 11.44%، وفي عام 2020 ارتفعت بنسبة 12.22%، وفي عام 2021 ارتفعت بنسبة 30.4%، وبلغت أعلى نسبة في عام 2022 بنسبة زيادة بلغت 64.34% مقارنةً بإيرادات عام 2021. في عام 2023، لا تزال المحليات تركز على مكافحة الخسائر الضريبية الناجمة عن أنشطة نقل الملكية العقارية، ومع ذلك، نظرًا للظروف الصعبة التي يمر بها سوق العقارات، فقد انخفضت القدرة الشرائية والسيولة بشكل حاد، وهناك نقص في التدفق النقدي؛ ونقص في المعروض السكني المرتبط بهيكل غير معقول لمنتجات الإسكان... وبالتالي انخفض عدد المعاملات في السوق.

خلال هذه الفترة أيضًا، قامت وزارة المالية بتفتيش 19 وحدةً تعمل في مجال العقارات. وتتعلق المبالغ المالية التي أوصت بها هيئة التفتيش للمعالجة المالية بشكل رئيسي برسوم استخدام الأراضي، ونقص الإقرارات الضريبية، وضريبة دخل الشركات، وضريبة دخل الأفراد، وتحديد معدلات ضريبية تفضيلية بشكل غير صحيح، وما إلى ذلك.

في قائمة تضم 13 شركة في قطاع العقارات، يبلغ المبلغ المقترح 1,182.8 مليار دونج فيتنامي، منها 255.7 مليار دونج لميزانية الدولة، و999.8 مليار دونج أخرى. تشمل هذه الشركات: شركة هانوي للاستثمار في تطوير الإسكان (هانديكو)، وشركة كوسي المساهمة، وشركة 319 بي كيو بي، وشركة فيجلاسيرا، وشركة سونغ دا، وشركة هانوي للاستثمار في تطوير الإسكان، وشركة يو دي آي سي للاستثمار في تطوير البنية التحتية، وشركة هانوي للإنشاءات (هانكورب)، وشركة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) التي تدين بأكثر من 8.2 مليار دونج، وشركة إيديكو المساهمة، وشركة تطوير المناطق الصناعية المساهمة، وشركة الاستثمار والتطوير الصناعي (بيكاميكس بينه دونج ).

بحلول 31 ديسمبر 2023، كانت 13 شركة عقارية خضعت للتفتيش قد نفذت التوصيات بشكل جدي تقريبًا وسددت الميزانية. ولم تُكمل سوى عدد قليل من الشركات التنفيذ بسبب مشاكل في تحديد قيمة استخدام الأراضي، وتخصيص تكاليف البنية التحتية الفنية، ونقل الأصول، وما إلى ذلك، مما أدى إلى تأخر التسوية والوفاء بالالتزامات المالية ذات الصلة.

بالإضافة إلى ذلك، أوصت السلطات أيضًا بتفتيش 6 شركات عقارية في مجال التفتيش الإداري؛ بما في ذلك أسماء بارزة مثل: شركة Trainco Binh Dinh المحدودة، وشركة 578 للإنشاءات والاستثمار المساهمة، وشركة Petroleum Real Estate المساهمة... ويبلغ إجمالي مبلغ الضريبة المقترح تحصيلها ودفعها إلى الميزانية 237.4 مليار دونج (وخاصة في الإقرار والدفع الناقص للضرائب مثل: ضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الشركات، وضريبة الدخل الشخصي، وتحديد غير صحيح لمعدلات الضرائب التفضيلية...).

وقالت وزارة المالية أيضًا إنه بحلول 31 ديسمبر 2023، نفذت الوحدات والمؤسسات التي تم تفتيشها والتي تعمل في مجال الأعمال العقارية التوصيات بشكل جدي (دفع الميزانية أكثر من 236 مليار دونج).

إدارة والإشراف على عمليات الأعمال العقارية

فيما يتعلق بتنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي، أفادت وزارة المالية بأن إيرادات رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجارها تُترك بالكامل للميزانية المحلية. وقد أسندت الحكومة حاليًا خطة رأس مال الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2021-2025 إلى الوزارات والفروع والمحليات. ووفقًا لأحكام قانون الاستثمار العام، فإن وزارة التخطيط والاستثمار هي الجهة المسؤولة عن وضع خطط الاستثمار وتجميعها وتقديمها إلى الجهات المختصة لتخصيص خطط الاستثمار العام متوسطة الأجل والسنوية للوزارات والهيئات المركزية والمحليات؛ وبالتالي، لترتيب رأس المال اللازم لبناء المساكن الاجتماعية وتنفيذ سياسات الإسكان الاجتماعي بشكل عام؛ وتقتصر مهمة وزارة المالية على التنسيق وإبداء الرأي للوحدات عند الطلب.

في الآونة الأخيرة، لم نتلق أي وثائق من وزارة الإنشاءات تطلب التنسيق في توجيه ومراقبة وتوجيه تحديد أسعار الإيجار وأسعار الشراء وأسعار البيع للمساكن الاجتماعية، وفي إدارة أسعار خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية.

ولم تخصص وزارة التخطيط والاستثمار موارد للتعويض عن فروق أسعار الفائدة للمؤسسات الائتمانية التي عينتها الدولة؛ وبالتالي، لم تنفذ هذه المؤسسات الائتمانية بعد قروض البرنامج بموجب المرسوم رقم 100/2015/ND-CP بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي مع العديد من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي؛ والقروض التفضيلية لتنفيذ سياسات الإسكان الاجتماعي؛ وإدارة واستخدام الإسكان الاجتماعي.

تعتقد وزارة المالية أنه لكي تتمكن شركات العقارات من استيعاب مصادر جديدة لرأس المال، لا بد من إيجاد حلول جذرية لمشاكل السوق. إضافةً إلى ذلك، وإلى جانب المصادر المالية المألوفة كالائتمان المصرفي وسندات الشركات، ينبغي وضع آليات وسياسات لتطوير مصادر رأس المال من المنتجات المالية الأخرى (مثل صناديق الاستثمار العقاري، وصناديق الادخار السكني، وتوريق العقارات، وغيرها)، أو قنوات أخرى (مثل الاستثمار الأجنبي المباشر وغير المباشر)، وجذبها، وضمان تشغيلها بكفاءة. وفي الوقت نفسه، يتعين على السلطات، بالإضافة إلى حماية المستثمرين الأفراد في السوق المالية المحفوفة بالمخاطر، وضع سياسات لحماية شركات العقارات التي تعمل بنزاهة.

وأوصت وزارة المالية أيضًا بمواصلة تجميع الصعوبات في تطبيق السياسات القانونية ذات الصلة بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وإيجاد حلول لإنشاء إطار قانوني لأنشطة الأعمال العقارية وتعزيز فعالية إدارة السوق.

وفي الوقت نفسه، لإدارة ومراقبة عمليات المؤسسات العقارية عن كثب، والتأكد من أن القدرة المالية مناسبة لتنفيذ المشاريع المرخصة لتقليل المخاطر على قطاع الأعمال العقارية، فمن الضروري دراسة واستكمال اللوائح عند إنشاء المؤسسات العقارية أو منح تصاريح البناء، والاستثمار في المشاريع العقارية لضمان أن يكون لدى المؤسسات القدرة المالية الكافية لتنفيذ المشروع.

وبالإضافة إلى ذلك، تعمل وزارة البناء على تعزيز إدارة سوق العقارات لتطويره بشكل مستقر ومستدام وشفاف؛ وتراقب عن كثب منح تراخيص البناء، ورخص افتتاح المشاريع، وأنشطة المعاملات في قاعات تداول العقارات، ومكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات...

وفقًا لـ PV/VTV

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948