Neue Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt von Da Nang

Nach einer Phase der Abkühlung zeigt der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung erste Anzeichen einer Erholung. Mit steigenden Transaktionszahlen suchen viele Investoren nach Grundstücken in den Vororten.

Der Markt beginnt den Handel

Einige Maklerfirmen gaben an, dass der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 zwar noch nicht in vollem Gange sei, aber wieder begonnen habe, Transaktionen zu verzeichnen.

Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, sagte, dass im ProjektgebietFPT City Da Nang Urban Area (Bezirk Ngu Hanh Son) seit Anfang 2024 bis heute mehr als 30 Transaktionen von Grundstücken und Reihenhäusern stattgefunden haben.

Laut Herrn Phung verzeichneten neben dem FPT City Da Nang Projekt auch das Thai Duong Stadtgebiet, das Stadtgebiet Nr. 3 und das Stadtgebiet 1A - 1B (das zum neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam gehört) in letzter Zeit eine etwas höhere Anzahl von Transaktionen als das FPT City Projekt.

Herr Nguyen Huu Duc, Generaldirektor der Protech Real Estate Joint Stock Company, erklärte, dass neben dem Stadtgebiet FPT City Da Nang auch in den Gebieten Nam Hoa Xuan und Hoa Xuan wieder Transaktionen stattgefunden hätten. Insbesondere in den Vororten, wie beispielsweise in den Gemeinden des Bezirks Hoa Vang, seien einige Investoren auf der Suche nach günstigem Bauland aufgetreten.

„In den ersten beiden Monaten des Jahres stiegen die Transaktionen leicht an, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und in den Vororten des Stadtzentrums, wo die Kunden hauptsächlich einen tatsächlichen Bedarf haben. In den Vororten sind es vor allem Investoren von außerhalb Da Nangs, die „nach Grundstücken suchen“, um dem Trend der Stadterweiterung gemäß dem kürzlich genehmigten Masterplan vorzubeugen und die neue Marktwelle nach einer Phase der Stagnation zu nutzen“, sagte Herr Duc.

Laut Herrn Duc verzeichnet der benachbarte Markt von Da Nang in der Provinz Quang Nam ebenfalls wieder aktive Transaktionen in Projekten mit guter Infrastruktur, wie beispielsweise in den Stadtgebieten An Hoa Bay und An Phu. Hauptabnehmer sind Investoren aus Da Nang und dem Norden. Dies deutet teilweise auf eine Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang hin.

Anzeichen der Genesung

Vor zehn Jahren war Da Nang die erste Stadt in Zentralvietnam, die sich erholte und einen neuen Wachstumszyklus auf dem Immobilienmarkt erlebte (von Ende 2014 bis 2019). Daher hoffen Investoren in den ersten Monaten des Jahres 2024 auf einen erneuten Aufschwung des Marktes in Da Nang, insbesondere nachdem die Nationalversammlung das überarbeitete Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet und die Regierung Maßnahmen zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten ergriffen hat.

Herr Vo Trong Phung urteilte: „Vor zehn Jahren profitierte der Markt in Da Nang von dem 30 Billionen VND schweren Kreditpaket zur Stützung des landesweiten Immobilienmarktes. Nun kurbelt das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket für Sozialwohnungsbaudarlehen den Markt ebenfalls allmählich an. Hinzu kommt, dass die Banken die Kreditzinsen gesenkt haben. Diese Parallelen zu der Situation vor zehn Jahren lassen auf eine Markterholung hoffen.“

Laut Herrn Phung erholte sich der Markt in Da Nang zuvor, als Investoren die gesunkenen Kreditzinsen für Spekulationsgeschäfte und kurzfristige Investitionen in günstige Grundstücke in den neuen Stadtgebieten von Hoa Xuan und Nam Hoa Xuan nutzten. Im Zuge dieser Markteuphorie weiteten die Investoren ihre Spekulationen und kurzfristigen Investitionen schrittweise auf benachbarte Gebiete wie das neue Stadtgebiet Dien Nam-Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) sowie die Gemeinden Hoa Chau, Hoa Tien und Hoa Lien (Bezirk Hoa Vang, Da Nang) aus. Derzeit sind Spekulationen und kurzfristige Investitionen jedoch erschwert, da neue Gesetze viele potenziell marktdestabilisierende Aktivitäten einschränken.

„Die Tatsache, dass die Banken die Kreditzinsen gesenkt haben und die Nachfrage nach Bauland aufgrund der Landflucht und Urbanisierung in Da Nang rasant steigt, lässt auf eine baldige Markterholung hoffen. Dies zeigt sich unter anderem daran, dass erschwingliche Wohnungen in letzter Zeit auf großes Interesse gestoßen sind und eine hohe Verfügbarkeit aufweisen“, analysierte Herr Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, teilt diese Ansicht und kommentierte: „Die rund 20 im Jahr 2023 erlassenen Mechanismen und Maßnahmen zur Unterstützung des Immobilienmarktes werden sich im Jahr 2024 positiv auswirken. Darüber hinaus wird die Senkung der Einlagenzinsen auf ein Rekordtief durch die Banken dazu führen, dass große Geldsummen, die sich in Banken befinden, nach anderen Anlagemöglichkeiten suchen, darunter auch Immobilien.“

Herr Doan Thanh Phong, Vertriebsdirektor der Minh Minh Group Joint Stock Company, erklärte seinerseits, dass der Markt in Da Nang und Umgebung die schwierigste Phase allmählich hinter sich gelassen habe und sich nun in eine neue, längerfristige und nachhaltigere Entwicklungsphase bewege.

„Die Verschärfung der rechtlichen Bestimmungen für den Immobilienhandel und die Immobilienwirtschaft sowie die in den letzten Jahren durchgeführten Marktanalysen werden Investoren helfen, die Leistungsfähigkeit anderer Investoren und das Potenzial einzelner Projekte besser einzuschätzen und so fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Darüber hinaus werden Investoren verstärkt auf Infrastruktur und Rechtmäßigkeit achten und die Preise an die Marktnachfrage anpassen. Hinzu kommen staatliche Förderprogramme und Kapital. Dies bildet die Grundlage für einen neuen Aufschwung des Immobilienmarktes in Da Nang und Umgebung“, prognostizierte Herr Phong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-dong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-d213298.html