Neue Bewegung auf dem Immobilienmarkt in Da Nang

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Nach einer Abkühlungsphase zeigt der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung erste Anzeichen neuen Wachstums. Da die Transaktionen zunehmen, suchen viele Investoren nach Grundstücken in den Vororten.

Der Markt hat mit dem Handel begonnen.

Einige Maklerunternehmen gaben an, dass in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 auf dem Immobilienmarkt in Da Nang und den umliegenden Gebieten zwar noch keine große Dynamik zu verzeichnen sei, jedoch wieder Transaktionen stattfinden würden.

Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, sagte, dass es im Projektgebiet FPT City Da Nang Urban Area (Bezirk Ngu Hanh Son) von Anfang 2024 bis heute mehr als 30 Transaktionen von Grundstücken, Stadthäusern und Villen gegeben habe.

Laut Herrn Phung gab es neben dem FPT City Da Nang-Projekt auch im Stadtgebiet Thai Duong, Stadtgebiet Nr. 3, Stadtgebiet 1A – 1B (gehört zum neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc, Dien Ban Town, Quang Nam ) in letzter Zeit eine „etwas“ höhere Anzahl an Transaktionen als im FPT City-Projekt.

Herr Nguyen Huu Duc, Generaldirektor der Protech Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass neben dem Stadtgebiet FPT City Da Nang auch in den Gebieten Nam Hoa Xuan und Hoa Xuan die Transaktionen wieder aufgenommen wurden. Besonders in den Vororten, wie etwa in den Gemeinden im Bezirk Hoa Vang, sind einige Investoren auf der Suche nach billigem Land aufgetaucht.

„In den ersten beiden Monaten des Jahres stiegen die Transaktionen leicht an, vor allem bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur und in den Vororten des Stadtzentrums, wo die Kunden vor allem Bedarf haben. In den Vororten außerhalb von Da Nang sind Investoren derzeit vor allem auf Grundstückssuche, um dem Trend der Stadterweiterung gemäß dem kürzlich genehmigten Masterplan zuvorzukommen und den neuen Markttrend nach einer Phase des Stillstands zu begrüßen“, sagte Herr Duc.

Laut Herrn Duc gibt es auch im Nachbarmarkt von Da Nang, Quang Nam, aktive Transaktionen bei Projekten mit guter Infrastruktur, wie etwa An Hoa Bay Urban Area und An Phu Urban Area. Die Hauptkunden sind Investoren in Da Nang und Investoren im Norden. Dies deutet teilweise auf eine Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang hin.

Anzeichen einer Erholung

Vor 10 Jahren war Da Nang der erste Ort in der Zentralregion, der „auftaute“ und in einen neuen Wachstumszyklus des Immobilienmarktes eintrat (von Ende 2014 bis 2019). Daher hoffen die Anleger in den ersten Monaten des Jahres 2024 sehr auf einen neuen Aufschwung auf dem Markt in Da Nang, insbesondere nachdem die Nationalversammlung die überarbeiteten Bodengesetze, Wohnungsgesetze und Gesetze zum Immobiliengeschäft verabschiedet hat und die Regierung Schritte unternommen hat, um die Schwierigkeiten auf dem Markt zu beseitigen.

Herr Vo Trong Phung erklärte: „Vor zehn Jahren profitierte der Markt in Da Nang von den Auswirkungen des 30.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets zur Unterstützung des landesweiten Immobilienmarktes. Jetzt stimuliert auch das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket für Sozialwohnungen den Markt allmählich. Hinzu kommt, dass die Banken die Kreditzinsen gesenkt haben. Das sind die Parallelen zu vor zehn Jahren, die an eine Markterholung glauben lassen.“

Laut Herrn Phung begann sich der Markt in Da Nang zuvor zu erholen, als Investoren die Senkung der Kreditzinsen ausnutzten, um spekulative Aktivitäten und kurzfristige Investitionen in billige Grundstücke in den neuen Stadtgebieten Hoa Xuan und Nam Hoa Xuan durchzuführen. Aufgrund des Marktfiebers weiteten Investoren ihre Spekulationen und kurzfristigen Investitionen schrittweise auf benachbarte Gebiete aus, beispielsweise auf die neuen Stadtgebiete Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Quang Nam) sowie die Gemeinden Hoa Chau, Hoa Tien und Hoa Lien (Bezirk Hoa Vang, Da Nang). Derzeit werden Spekulationen und kurzfristige Investitionen jedoch schwierig, da neue Gesetze viele Aktivitäten einschränken, die den Markt destabilisieren könnten.

„Die Senkung der Kreditzinsen durch die Banken und die stark steigende Nachfrage nach Wohngrundstücken aufgrund der Migration und Urbanisierung in Da Nang lassen auf eine baldige Erholung des Marktes schließen. Dies zeigt sich daran, dass bezahlbare Wohnungsangebote in letzter Zeit verstärkt auf Kundeninteresse stoßen und über eine hohe Liquidität verfügen“, analysierte Herr Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, stimmt dem zu und kommentiert: „Etwa 20 Mechanismen und Richtlinien zur Unterstützung des Immobilienmarktes, die im Jahr 2023 herausgegeben werden, werden sich im Jahr 2024 positiv auswirken. Darüber hinaus wird die Senkung der Einlagenzinsen durch die Banken auf ein Rekordtief dazu führen, dass große Geldmengen, die derzeit bei Banken versteckt sind, nach anderen Investitionskanälen suchen, darunter auch nach Immobilien.“

Herr Doan Thanh Phong, Vertriebsleiter der Minh Minh Group Joint Stock Company, sagte seinerseits, dass der Markt von Da Nang und seine Umgebung die schwierigste Phase allmählich hinter sich gelassen hätten und nun in eine neue, längerfristige und nachhaltigere Entwicklungsphase eintreten würden.

„Verschärfte gesetzliche Regelungen für Immobilienhandel und -unternehmen sowie die Marktanalysen der letzten Jahre werden Investoren helfen, die Kapazitäten der Investoren und das Potenzial jedes einzelnen Projekts zu erkennen und so die richtigen Entscheidungen für ihre Investitionen zu treffen. Darüber hinaus werden Investoren verstärkt auf Infrastruktur und Legalität achten und die Preise an die Marktnachfrage anpassen. Hinzu kommen Fördermaßnahmen und staatliche Mittel. Dies wird die Voraussetzung für einen neuen Erholungszyklus im Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung schaffen“, prognostizierte Herr Phong.

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