Neue Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt von Da Nang.

Nach einer Phase der Stagnation zeigt der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung neue Anzeichen einer Erholung, mit vermehrten Transaktionen und vielen Investoren, die nach Grundstücken in den Vororten suchen.

Der Markt hat begonnen zu handeln.

Einigen Maklerfirmen zufolge hat der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung in den ersten drei Monaten des Jahres 2024, obwohl er noch nicht boomt, wieder begonnen, Transaktionen zu verzeichnen.

Laut Herrn Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Co., Ltd., gab es im StadtgebietFPT City Da Nang (Bezirk Ngu Hanh Son) seit Anfang 2024 mehr als 30 Transaktionen mit Grundstücken und Reihenhäusern/Villen.

Laut Herrn Phung verzeichneten die angrenzenden Stadtgebiete Thai Duong, Stadtgebiet Nr. 3 und Stadtgebiet 1A - 1B (Teil des neuen Stadtgebiets Dien Nam - Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) in letzter Zeit eine etwas höhere Anzahl von Transaktionen als das FPT City Projekt.

Herr Nguyen Huu Duc, Generaldirektor der Protech Real Estate Joint Stock Company, erklärte, dass neben dem Stadtgebiet FPT City in Da Nang auch in den Gebieten Nam Hoa Xuan und Hoa Xuan ein erneuter Anstieg der Transaktionen zu verzeichnen sei. Insbesondere in Vorstadtgebieten, wie beispielsweise in den Gemeinden des Bezirks Hoa Vang, seien Investoren auf der Suche nach günstigem Bauland aktiv geworden.

„In den ersten beiden Monaten des Jahres stiegen die Transaktionen leicht an, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und in Randgebieten der Innenstadt. Die Kunden waren hauptsächlich solche mit einem tatsächlichen Bedarf. In den Vororten suchen Investoren von außerhalb Da Nangs hingegen vor allem nach Grundstücken, um dem Trend der Stadterweiterung gemäß dem kürzlich genehmigten Masterplan vorzubeugen und von der neuen Marktwelle nach einer Phase der Stagnation zu profitieren“, sagte Herr Duc.

Laut Herrn Duc verzeichnet der benachbarte Markt von Quang Nam, angrenzend an Da Nang, ebenfalls wieder aktive Transaktionen in Projekten mit guter Infrastruktur, wie beispielsweise den Stadtentwicklungsgebieten An Hoa Bay und An Phu. Hauptabnehmer sind Investoren aus Da Nang und dem Norden. Dies deutet teilweise auf eine Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang hin.

Anzeichen der Genesung

Vor zehn Jahren war Da Nang die erste Region in Zentralvietnam, deren Immobilienmarkt wieder in Schwung kam und einen neuen Wachstumszyklus einleitete (von Ende 2014 bis 2019). Daher hegten Investoren Anfang 2024 hohe Erwartungen an einen erneuten Aufschwung des Marktes in Da Nang, insbesondere nachdem die Nationalversammlung das geänderte Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet und die Regierung Maßnahmen zur Bewältigung der Marktherausforderungen ergriffen hatte.

Herr Vo Trong Phung erklärte: „Vor zehn Jahren profitierte der Markt in Da Nang von dem 30 Billionen VND schweren Kreditpaket zur Stützung des landesweiten Immobilienmarktes. Nun kurbelt das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket für Sozialwohnungsbaudarlehen den Markt erneut an. Hinzu kommt, dass die Banken die Kreditzinsen senken. Diese Parallelen zu vor zehn Jahren geben Anlass zur Hoffnung auf eine Markterholung.“

Laut Herrn Phung erholte sich der Markt in Da Nang zuvor, als Investoren die niedrigen Kreditzinsen nutzten, um in den neuen Stadtvierteln Hoa Xuan und Nam Hoa Xuan spekulativ und kurzfristig in günstige Grundstücke zu investieren. Nach diesem Marktboom weiteten sich Spekulation und kurzfristige Investitionen allmählich auf benachbarte Gebiete wie das neue Stadtviertel Dien Nam-Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) und die Gemeinden Hoa Chau, Hoa Tien und Hoa Lien (Bezirk Hoa Vang, Da Nang) aus. Aktuell sind Spekulationen und kurzfristige Investitionen jedoch schwieriger durchzuführen, da neue Gesetze viele potenziell marktdestabilisierende Aktivitäten einschränken.

„Die Tatsache, dass Banken die Kreditzinsen senken und die Nachfrage nach Bauland aufgrund von Zuwanderung und Urbanisierung in Da Nang rapide steigt, bildet die Grundlage für die Annahme, dass sich der Markt bald erholen wird. Dies zeigt sich unter anderem daran, dass erschwingliche Wohnungen in letzter Zeit vermehrt nachgefragt werden und eine hohe Liquidität aufweisen“, analysierte Herr Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, teilte diese Ansicht und kommentierte: „Etwa 20 Mechanismen und Maßnahmen zur Unterstützung des Immobilienmarktes, die im Jahr 2023 erlassen wurden, werden sich im Jahr 2024 positiv auswirken. Darüber hinaus wird die Senkung der Einlagenzinsen auf Rekordtiefstände durch die Banken dazu führen, dass ein erheblicher Teil des derzeit bei Banken gehaltenen Geldes andere Anlagemöglichkeiten sucht, darunter auch Immobilien.“

Herr Doan Thanh Phong, Business Director der Minh Minh Group Joint Stock Company, ist seinerseits der Ansicht, dass der Markt in Da Nang und Umgebung seine schwierigste Phase allmählich überwunden hat und sich nun in Richtung einer neuen, nachhaltigeren und langfristigen Entwicklungsphase bewegt.

„Die Verschärfung der rechtlichen Bestimmungen für Immobilientransaktionen sowie die Marktanalysen der letzten Jahre werden Investoren helfen, die Kompetenzen von Bauträgern und das Potenzial einzelner Projekte besser einzuschätzen und so fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Zudem werden sich Bauträger verstärkt auf Infrastruktur und rechtliche Aspekte konzentrieren und die Preise an die Marktnachfrage anpassen. Zusammen mit förderlichen Maßnahmen und staatlichen Kapitalzuführungen bildet dies die Grundlage für einen neuen Aufschwung des Immobilienmarktes in Da Nang und Umgebung“, prognostizierte Herr Phong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-dong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-d213298.html