Neue Bewegung auf dem Immobilienmarkt in Da Nang

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Nach einer Phase der Abkühlung zeigt der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung erste Anzeichen einer Erholung. Angesichts der steigenden Transaktionszahlen suchen viele Investoren nach Grundstücken in den Vororten.

Der Markt beginnt mit dem Handel

Einige Maklerunternehmen gaben an, dass in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 auf dem Immobilienmarkt in Da Nang und den angrenzenden Gebieten zwar noch keine große Dynamik zu verzeichnen sei, aber dennoch wieder Transaktionen stattfinden würden.

Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, sagte, dass es im ProjektgebietFPT City Da Nang Urban Area (Bezirk Ngu Hanh Son) von Anfang 2024 bis heute mehr als 30 Transaktionen von Grundstücken und Stadthäusern gegeben habe.

Laut Herrn Phung gab es neben dem FPT City Da Nang-Projekt auch im Stadtgebiet Thai Duong, Stadtgebiet Nr. 3, Stadtgebiet 1A – 1B (gehört zum neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc, Dien Ban Town, Quang Nam ) in letzter Zeit eine „etwas“ höhere Anzahl an Transaktionen als im FPT City-Projekt.

Herr Nguyen Huu Duc, Generaldirektor der Protech Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass neben dem Stadtgebiet FPT City Da Nang auch in den Gebieten Nam Hoa Xuan und Hoa Xuan wieder Transaktionen durchgeführt wurden. Insbesondere in den Vororten, wie den Gemeinden im Bezirk Hoa Vang, scheinen einige Investoren auf der Suche nach billigem Land zu sein.

„In den ersten beiden Monaten des Jahres stiegen die Transaktionen leicht an, vor allem bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur und in den Vororten des Stadtzentrums, wo die Kunden vor allem diejenigen mit echtem Bedarf sind. In den Vororten sind es inzwischen vor allem Investoren außerhalb von Da Nang, die auf „Landsuche“ sind, um dem Trend der Stadterweiterung gemäß dem kürzlich genehmigten Masterplan zuvorzukommen und nach einer Phase des Stillstands von der neuen Welle des Marktes zu profitieren“, sagte Herr Duc.

Laut Herrn Duc gibt es auch im Nachbarmarkt von Da Nang, Quang Nam, reges Transaktionsgeschäft in Projekten mit guter Infrastruktur, wie zum Beispiel in den Urban Areas An Hoa Bay und An Phu. Die Hauptkunden sind insbesondere Investoren aus Da Nang und dem Norden. Dies deutet teilweise auf eine Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang hin.

Anzeichen einer Erholung

Vor zehn Jahren war Da Nang der erste Ort in der Zentralregion, der „auftaute“ und in einen neuen Wachstumszyklus des Immobilienmarktes eintrat (von Ende 2014 bis 2019). Daher hoffen Investoren in den ersten Monaten des Jahres 2024 sehr auf einen neuen Aufschwung auf dem Da Nang-Markt, insbesondere nachdem die Nationalversammlung das überarbeitete Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz verabschiedet hat und die Regierung Schritte zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten unternommen hat.

Herr Vo Trong Phung erklärte: „Vor zehn Jahren profitierte der Markt in Da Nang von den Auswirkungen des 30.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets zur Unterstützung des landesweiten Immobilienmarktes. Jetzt stimuliert auch das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket für Sozialwohnungen den Markt allmählich. Ganz zu schweigen davon, dass die Banken die Kreditzinsen gesenkt haben. Diese Ähnlichkeiten mit vor zehn Jahren lassen auf eine Markterholung hoffen.“

Laut Herrn Phung begann sich der Markt in Da Nang zu erholen, als Investoren die gesunkenen Kreditzinsen für Spekulationsaktivitäten und kurzfristige Investitionen in günstige Grundstücke in den neuen Stadtgebieten Hoa Xuan und Nam Hoa Xuan nutzten. Infolge des Marktfiebers weiteten die Investoren ihre Spekulations- und Kurzzeitinvestitionen schrittweise auf benachbarte Gebiete aus, beispielsweise auf die neue Stadtregion Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Quang Nam) und die Gemeinden Hoa Chau, Hoa Tien und Hoa Lien (Bezirk Hoa Vang, Da Nang). Derzeit werden Spekulationen und Kurzzeitinvestitionen jedoch erschwert, da neue Gesetze viele Aktivitäten einschränken, die den Markt destabilisieren könnten.

„Die Tatsache, dass die Banken ihre Kreditzinsen gesenkt haben und die Nachfrage nach Wohngrundstücken aufgrund der Migration und Urbanisierung in Da Nang stark steigt, lässt auf eine baldige Erholung des Marktes schließen. Dies zeigt sich daran, dass erschwingliche Wohnungsprodukte in letzter Zeit die Aufmerksamkeit der Kunden auf sich gezogen haben und über eine hohe Liquidität verfügen“, analysierte Herr Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, teilt diese Ansicht und kommentierte: „Etwa 20 Mechanismen und Richtlinien zur Unterstützung des Immobilienmarktes, die im Jahr 2023 eingeführt werden, werden sich im Jahr 2024 positiv auswirken. Darüber hinaus wird die Senkung der Einlagenzinsen durch die Banken auf ein Rekordtief dazu führen, dass große Geldmengen, die bei Banken versteckt sind, nach anderen Investitionsmöglichkeiten suchen, darunter auch nach Immobilien.“

Herr Doan Thanh Phong, Vertriebsleiter der Minh Minh Group Joint Stock Company, sagte seinerseits, dass der Markt in Da Nang und Umgebung die schwierigste Phase allmählich hinter sich gelassen habe und nun in eine neue, längerfristige und nachhaltigere Entwicklungsphase übergehe.

„Die Verschärfung der gesetzlichen Regelungen für Immobilienhandel und -geschäfte sowie die Marktanalysen der letzten Jahre werden Investoren helfen, die Kapazitäten der Investoren und das Potenzial jedes einzelnen Projekts zu erkennen und so die richtigen Entscheidungen für ihre Investitionen zu treffen. Darüber hinaus werden Investoren stärker auf Infrastruktur und Legalität achten und die Preise an die Marktnachfrage anpassen. Hinzu kommen Fördermaßnahmen und staatliche Mittel. Dies schafft die Voraussetzung für einen neuen Erholungszyklus im Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung“, prognostizierte Herr Phong.

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