Wo wird es in den Vororten von Hanoi zum nächsten „Brand bei einer Grundstücksauktion“ kommen?

Wo wird die nächste große Grundstücksauktion in den Vororten von Hanoi stattfinden?

Laut zahlreichen Experten für Grundstücksauktionen wird Hoai Duc (Hanoi) als nächstes Ziel für die „Landsuche“ von Investorengruppen sein. Der Zuschlagspreis dürfte bei etwa 60 Millionen VND/m² liegen, möglicherweise sogar 100 Millionen VND/m² erreichen.

Einstiegspreis ab nur 7,3 Millionen VND/m²

Nach der Grundstücksauktion, die in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai für großes Aufsehen in der Öffentlichkeit sorgte, stehen Investoren kurz vor einer weiteren, ebenso brisanten Auktion.

In Hoai Duc werden in naher Zukunft Grundstücke versteigert.

Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke (Parzellen LK03 und LK04) im Gebiet Long Khuc der Gemeinde Tien Yen. Die Grundstücke sind zwischen 74 und 118 m² groß, der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Die Anzahlung beträgt 109 bis 172 Millionen VND pro Grundstück. Anmeldeschluss für die Teilnahme an der Auktion ist der 16. August.

Etwa eine Woche später, am 26. August, versteigert der Bezirk Hoai Duc die verbleibenden 20 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, die zu den Parzellen LK01 und LK02 gehören. Der Startpreis liegt ebenfalls bei 7,3 Millionen VND/m². Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 89 und 145 m². Die Anzahlung beträgt 130 bis 212 Millionen VND pro Grundstück. Die Frist für die Einreichung der Unterlagen zur Teilnahme an der Auktion endet am 23. August.

Das Auktionsformat beider Veranstaltungen sieht eine direkte Abstimmung über mindestens sechs Runden vor. Veranstaltungsort ist der Saal des Kultur-, Informations- und Sportzentrums im Bezirk Hoai Duc.

Hinsichtlich der Lage grenzt das Gebiet von Long Khuc im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und den Kindergarten Tien Yen. Im Süden und Osten grenzt es an die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde. Im Westen befinden sich weitere landwirtschaftliche Flächen und ein See.

Die Einwohnerzahl der Gemeinde Tien Yen betrug im Jahr 2021 7.254 Personen, die Bevölkerungsdichte lag bei 2.355 Einwohnern/km². Die Entfernung vom Zentrum Hanois zum Volkskomitee der Gemeinde betrug etwa 20 km.

Gründe, warum die Preise in die Höhe schnellen können

Laut Herrn TN, dem Leiter eines auf versteigerte Grundstücke spezialisierten Immobilienbüros, zeichnet sich das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, durch seine schöne Lage aus und ist beliebter als die versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai. Daher ist es wahrscheinlich, dass dieser Ort den Meilenstein von 100 Millionen VND/m² erreichen wird.

„Zudem ist die Anzahlung für dieses Grundstück mit knapp 200 Millionen VND pro Grundstück recht niedrig. Dies erleichtert den Teams die Umsetzung ihres Kauf- und Verkaufsplans. Im schlimmsten Fall, wenn das Grundstück nicht zu einem höheren Preis an den Kunden verkauft werden kann, können sie die Anzahlung ohne größere finanzielle Verluste stornieren“, sagte Herr TN.

Darüber hinaus wurde die Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc in sechs Bieterrunden durchgeführt. In Thanh Oai hingegen fand die Auktion nur in einer Runde statt. Auch dies könnte ein Faktor für den kontinuierlichen Preisanstieg sein.

Obwohl die Auktion noch nicht stattgefunden hat, bieten einige Privatpersonen bereits öffentlich Grundstücke zum Verkauf an. Laut Makler wird der Zuschlagspreis voraussichtlich bei 60 Millionen VND/m² oder mehr liegen. Käufer, die diese Grundstücke erwerben möchten, müssen mit einem Aufpreis von etwa 200 bis 300 Millionen VND rechnen.

„Ich glaube nicht, dass der Preis wie in Thanh Oai 100 Millionen VND/m² erreichen wird. Sollte der Zuschlagspreis so hoch ausfallen, wird sich die Preisdifferenz verringern. Sicherheitshalber sollten Investoren jedoch weiterhin rund 5 Milliarden VND für den Rückkauf der ersteigerten Grundstücke bereithalten“, so die Einschätzung des Maklers.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ein besonderes Highlight der Gemeinde Tien Yen. Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Hoai Duc führt, wird bis zu 17,1 km lang sein. Tien Yen ist eine von zwölf Gemeinden des Bezirks, durch die diese Straße verläuft.

Darüber hinaus betonte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, bei einem Treffen Anfang August 2024, dass sich die Stadt bis 2025 darauf konzentrieren werde, den Bezirk Hoai Duc in einen Bezirk umzuwandeln.

Zuvor, Ende März 2024, veranstaltete der Bezirk Hoai Duc eine Grundstücksauktion für 33 Parzellen im Gebiet Ma Trau, Dorf Dong Nhan, Gemeinde Dong La. Bemerkenswert ist, dass bereits in der ersten Auktionsrunde Gebote von bis zu 100–180 Millionen VND/m² abgegeben wurden.

Die Auktion wurde jedoch aufgrund von Hinweisen auf Verstöße gegen die Auktionsbestimmungen vorzeitig abgebrochen. Der Grund dafür war, dass der Höchstbietende in der zweiten Runde kein Gebot abgab und disqualifiziert wurde, wodurch der niedrigste Bieter der ersten Runde den Zuschlag erhielt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html