Wo wird der nächste „Hotspot für Landauktionen“ in den Vororten von Hanoi sein?

Wo wird der nächste „Hotspot“ der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi sein?

Laut vielen Fachleuten für Grundstücksversteigerungen wird Hoai Duc (Hanoi) der nächste Ort sein, den Gruppen für ihre „Landsuche“ auswählen. Der Zuschlagspreis wird voraussichtlich bei etwa 60 Millionen VND/m² liegen. Er kann sogar 100 Millionen VND/m² erreichen.

Startpreis ab nur 7,3 Millionen VND/m2

Nach der Grundstücksversteigerung, die in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt hat, stehen Investoren kurz vor einer weiteren, ebenso „heißen“ Auktion.

In naher Zukunft sollen in Hoai Duc Grundstücke versteigert werden.

Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke (Los LK03 und LK04) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Die Grundstücksfläche beträgt 74–118 m², der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Die Kaution beträgt 109–172 Millionen VND/Grundstück. Anmeldeschluss für die Auktion ist der 16. August.

Etwa eine Woche später, am 26. August, versteigert der Bezirk Hoai Duc die restlichen 20 Grundstücke in Long Khuc, die zu den Parzellen LK01 und LK02 gehören. Der Startpreis beträgt ebenfalls 7,3 Millionen VND/m². Die Fläche reicht von 89 bis 145 m². Die Kaution beträgt 130 bis 212 Millionen VND/Grundstück. Die Frist für die Einreichung von Auktionsanträgen endet am 23. August.

Das Auktionsformat für beide oben genannten Auktionen erfolgt durch direkte Abstimmung in mindestens sechs Runden. Veranstaltungsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc.

Was die Standortmerkmale betrifft, grenzt das Gebiet Long Khuc im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und des Kindergartens Tien Yen. Im Süden und Osten an die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde. Im Westen an landwirtschaftliche Flächen und einen See.

Im Jahr 2021 hatte die Gemeinde Tien Yen 7.254 Einwohner, die Bevölkerungsdichte lag bei 2.355 Einwohnern/km². Die Entfernung vom Zentrum Hanois zum Volkskomitee der Gemeinde beträgt etwa 20 km.

Gründe, warum die Preise in die Höhe schnellen können

Laut Herrn TN, dem Leiter eines auf Grundstücksauktionen spezialisierten Immobilienbüros, ist das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc wunderschön gelegen und beliebter als die versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai. Daher dürfte dieser Ort dem Meilenstein von 100 Millionen VND/m2 folgen.

„Außerdem ist die Anzahlung für dieses Grundstück mit knapp 200 Millionen VND pro Grundstück recht gering. Dies erleichtert den Teams die Umsetzung ihres Kauf- und Verkaufsplans. Im schlimmsten Fall, wenn das Grundstück nicht zu einem höheren Preis an den Kunden verkauft werden kann, können sie die Anzahlung ohne große finanzielle Verluste stornieren“, sagte Herr TN.

Darüber hinaus wurde die Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc in sechs Bieterrunden durchgeführt. In Thanh Oai hingegen fand die Auktion nur in einer Runde statt. Dies könnte ebenfalls ein Faktor für den kontinuierlichen Preisanstieg sein.

Obwohl die Auktion noch nicht stattgefunden hat, haben einige Privatpersonen die Grundstücke bereits öffentlich zum Verkauf angeboten. Laut Makler wird der voraussichtliche Höchstgebotspreis bei etwa 60 Millionen VND/m² oder mehr liegen. Käufer, die diese Grundstücke besitzen möchten, müssen zusätzlich etwa 200 bis 300 Millionen VND zahlen.

„Ich denke, der Preis wird kaum 100 Millionen VND/m2 erreichen, wie in Thanh Oai. Sollte der Zuschlagspreis so hoch ausfallen, verringert sich die Differenz zum Verkaufspreis. Um auf Nummer sicher zu gehen, müssen Investoren jedoch immer noch etwa 5 Milliarden VND für den Rückkauf dieser versteigerten Grundstücke einplanen“, so der Makler.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ein besonderes Highlight der Gemeinde Tien Yen. Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Hoai Duc führt, wird 17,1 km lang sein. Tien Yen ist eine von zwölf Gemeinden im Bezirk, durch die diese Straße führt.

Darüber hinaus betonte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, in einer Sitzung Anfang August 2024, dass sich die Stadt bis 2025 darauf konzentrieren werde, den Bezirk Hoai Duc in einen Bezirk umzuwandeln.

Zuvor hatte der Bezirk Hoai Duc Ende März 2024 eine Grundstücksauktion für 33 Grundstücke im Gebiet Ma Trau, Dorf Dong Nhan, Gemeinde Dong La, organisiert. Bemerkenswerterweise boten bereits in der ersten Auktionsrunde einige Interessenten Preise von bis zu 100 bis 180 Millionen VND/m².

Die Auktion wurde jedoch bald aufgrund von Verstößen gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen abgesagt. Der Grund dafür war, dass der Höchstbietende in Runde 2 nicht geboten hatte und disqualifiziert wurde. Dadurch ergaben sich für den Bieter mit dem niedrigsten Gebot in Runde 1 die Voraussetzungen, die Auktion zu gewinnen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html