Hanoi: Extrem hohe Nachfrage, Wohnungen heizen sich täglich weiter auf

ANTD.VN – Das Wohnungssegment dominiert den Immobilienmarkt aufgrund der stetig steigenden Nachfrage. Wohnungen werden zum wichtigsten Produkt, um den tatsächlichen Wohnbedarf zu decken. Gute Projekte locken Käufer an, die sogar ausverkauft sind.

Die Nachfrage stieg stark an

Gegen Ende 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Angebotswachstum, während das Transaktionsvolumen florierte. Viele Forschungsinstitute wiesen darauf hin, dass Angebot und Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi kürzlich den höchsten Stand seit 2021 erreichten.

Laut CBRE belief sich das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 auf 8.277 Einheiten. Es wird erwartet, dass Hanoi bis 2026 über rund 38.000 Wohnungen verfügen wird. Cushman & Wakefield schätzt, dass im vierten Quartal 2024 rund 8.900 neue Wohnungen auf den Markt kommen werden.

Darüber hinaus könnten laut Savills ab 2025 rund 110.000 Wohnungen auf den Markt kommen.

Es ist erwähnenswert, dass dieses große Angebot laut Experten die stetig steigende Nachfrage auf dem Hanoi-Markt nicht decken kann, was hauptsächlich auf die Auswirkungen der Urbanisierung und des mechanischen Bevölkerungswachstums zurückzuführen ist. Die Absorptionsrate ist in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, und der Preis konnte sich bisher nicht erholen, was dies beweist.

Das zusätzliche Angebot kann die Nachfrage noch immer nicht decken

Laut Statistik erreichte Hanois Bevölkerung im Jahr 2023 fast 8,5 Millionen Einwohner. Zwölf Innenstadtbezirke trugen jedoch über 45 %, also etwa 3,8 Millionen Menschen, obwohl sie nur 9 % der Fläche ausmachten. Allein beim Bevölkerungswachstum verzeichnete Hanoi einen jährlichen Bevölkerungszuwachs von etwa 200.000 Menschen, was die Infrastruktur der Stadt enorm belastete. Hinzu kommt, dass die hohe Zahl der jährlich eingeschriebenen Studierenden den Bedarf an Wohnraum weiter erhöht. Derzeit studieren in Hanoi fast 600.000 Menschen.

Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich auf 9 Millionen Menschen anwachsen, wobei die Urbanisierungsrate bei etwa 62 % liegt. Die in städtischen Gebieten lebende Bevölkerung wird von 4.138.500 Menschen im Jahr 2022 auf 5.580.000 Menschen im Jahr 2025 ansteigen, was jährlich 120.000 neuen städtischen Haushalten entspricht.

Laut dem Wohnungsbauplan von Hanoi beträgt der Gesamtbedarf für den Zeitraum 2022–2025 185.200 Häuser, darunter 166.600 Wohnungen. Die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt also das Angebot bei weitem und wird dies auch weiterhin tun.

Langfristig prognostiziert die Hauptstadtplanung von Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 einen Anstieg der ständigen Bevölkerung bis 2030 auf etwa 10,5 Millionen Menschen. Angesichts der aktuellen Bevölkerungsverteilung wird die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen in der kommenden Zeit sehr hoch sein.

Experten sind sich grundsätzlich einig, dass Wohnungen angesichts der schnell wachsenden Bevölkerung zur ersten Wahl der Bewohner werden, da sie ein flexibler Gebäudetyp sind und den größten Wohnungsbedarf auf derselben Grundstücksfläche decken können.

Wohnungen werden immer beliebter, wenn sie den tatsächlichen Wohnbedürfnissen am besten gerecht werden

Wohnungen treten in einen neuen Zyklus ein, Kunden entscheiden sich schnell, die „letzte Chance“ zu nutzen

Die Nachfrage ist zu hoch, das Angebot reicht noch nicht aus, um die Nachfrage zu decken, und eine Reihe von Faktoren treiben die Wohnungspreise in die Höhe. Obwohl der durchschnittliche Erstwohnungspreis im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten) erreichte und damit eine vorübergehende Schockreaktion auslöste, ist dies laut Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, bis 2030 nur der Beginn eines neuen Wachstumszyklus. Herr Trung fügte hinzu, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 mehr „Superluxus“-Projekte umfassen wird, also Produkte, die nicht für die breite Masse bestimmt sind.

Angesichts dieser Entwicklungen glauben viele Kunden mit echtem Wohnbedarf, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist, da Investoren zum Jahresende Produkte mit vielen flexiblen Policen auf den Markt bringen und eine neue Preiserhöhungsphase bevorsteht. Die Herausforderung besteht darin, ein finanziell passendes Projekt zu finden, das den Lebensstandard des Hausbesitzers sichert.

Gesucht werden Projekte, die finanziell geeignet sind und den Lebensstandard der Eigenheimbesitzer sichern

Beispielsweise ist die Zahl der Kunden, die sich für das Projekt Hanoi Melody Residences (Stadtgebiet Tay Nam Linh Dam, Bezirk Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai) erkundigen, in den letzten Tagen dramatisch gestiegen. Der Preis, die Versorgungsplanung und die „profitable“ Lage in der Nähe der wichtigsten Straßen Hanois sind die Faktoren, die die Kunden am häufigsten erwähnen.

Frau Tran Thi Hong, eine Kundin dieses Projekts, war überrascht, dass das Projekt 62 Millionen VND/m² kostete und die interne Versorgungsplanung die beste in der Gegend war, umgeben von Grünflächen. Laut Frau Hong war dieser Preis der niedrigste unter den neuen Projekten in der Innenstadt, von denen sie erfahren hatte. Der Verkaufspreis variiert je nach Stockwerk und Ausrichtung der Wohnung, ist aber im Allgemeinen für Käufer mit durchschnittlichem Einkommen noch erschwinglich .

„ Ich denke, dies ist die letzte Gelegenheit, zu einem solchen Preis ein Haus mit hochwertiger Ausstattung in der Innenstadt zu kaufen“, fügte Frau Hong hinzu.

Diese Mentalität ist auch bei vielen Immobilienkäufern weit verbreitet, sobald sie vor dem neuen Wachstumszyklus ein passendes Projekt gefunden haben. Viele Käufer schließen ihre Wohnungen sogar sehr schnell wieder, weil sie befürchten, die Chance auf ein Eigentumsobjekt zu verpassen. Dies trägt zur lebhaften Entwicklung des Wohnungsmarktes in den letzten Tagen dieses Jahres bei.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd