Hanoi: Riesige Nachfrage, Wohnungen werden von Tag zu Tag heißer.

ANTD.VN – Das Segment der Mietwohnungen dominiert den Immobilienmarkt aufgrund der stetig steigenden Nachfrage. Mietwohnungen haben sich zum Hauptprodukt entwickelt, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf zu decken. Attraktive Projekte veranlassen Käufer, regelrechte Jagden zu veranstalten und sogar Verkäufe zu tätigen.

Die Nachfrage stieg stark an.

Bis Ende 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi einen deutlichen Angebotsanstieg bei gleichzeitig regem Transaktionsvolumen. Zahlreiche Studien belegen, dass Angebot und Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi zuletzt den höchsten Stand seit 2021 erreicht haben.

Laut CBRE erreichte das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 8.277 Objekte. Bis 2026 wird mit rund 38.000 Wohnungen in Hanoi gerechnet. Cushman & Wakefield schätzt, dass im vierten Quartal 2024 etwa 8.900 neue Wohnungen auf den Markt kommen werden.

Darüber hinaus könnten laut Savills ab 2025 rund 110.000 Wohnungen auf den Markt kommen.

Es ist anzumerken, dass laut Experten das große Angebot die stetig steigende Nachfrage auf dem Markt in Hanoi nicht decken kann, vor allem aufgrund der Urbanisierung und des rasanten Bevölkerungswachstums. Die Nachfrage ist in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, und die Preise haben sich nicht entsprechend angepasst, was dies belegt.

Das zusätzliche Angebot kann die Nachfrage immer noch nicht decken.

Laut Statistiken aus dem Jahr 2023 erreichte Hanois Bevölkerung fast 8,5 Millionen Menschen. Zwölf innerstädtische Bezirke konzentrierten sich jedoch auf über 45 % – rund 3,8 Millionen Einwohner –, obwohl sie nur 9 % der Fläche ausmachten. Allein das mechanische Bevölkerungswachstum Hanois betrug jährlich etwa 200.000 Menschen, was die städtische Infrastruktur enorm belastete. Hinzu kommt die hohe Zahl an Studierenden, die sich jedes Jahr einschreiben und damit den Wohnraumbedarf weiter erhöhen. Aktuell studieren fast 600.000 Studierende in Hanoi.

Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich 9 Millionen Menschen erreichen, mit einer Urbanisierungsrate von etwa 62 %. Die Zahl der Stadtbewohner wird von 4.138.500 im Jahr 2022 auf 5.580.000 im Jahr 2025 steigen, was jährlich 120.000 neuen städtischen Haushalten entspricht.

Dem Wohnungsbauentwicklungsplan von Hanoi zufolge beträgt der Gesamtbedarf für den Zeitraum 2022–2025 185.200 Wohneinheiten, darunter 166.600 Wohnungen. Die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt somit das Angebot bereits jetzt und auch weiterhin deutlich.

Langfristig prognostiziert der Stadtentwicklungsplan von Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 mit Blick auf das Jahr 2050 einen Anstieg der ständigen Bevölkerung bis 2030 auf rund 10,5 Millionen Menschen. Bei der aktuellen Bevölkerungsverteilung dürfte die Nachfrage nach Wohnungen dieser Art in Zukunft sehr hoch sein.

Experten sind sich im Allgemeinen einig, dass angesichts der schnell wachsenden Bevölkerung Wohnungen zur ersten Wahl der Bewohner werden, da sie eine flexible Gebäudeart darstellen und auf demselben Grundstück den größten Wohnraumbedarf decken können.

Wohnungen gewinnen an Beliebtheit, wenn sie den tatsächlichen Wohnbedürfnissen am besten entsprechen.

Wohnungen treten in einen neuen Zyklus ein, Kunden entscheiden sich schnell, die "letzte Chance" zu nutzen.

Die Nachfrage ist zu hoch, das gestiegene Angebot reicht noch immer nicht aus, um sie zu decken. Hinzu kommt eine Reihe weiterer Faktoren, die die Wohnungspreise in die Höhe treiben. Obwohl der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung im dritten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne MwSt. und Instandhaltungskosten) erreichte und damit einen kurzfristigen Preisschock auslöste, markiert dies laut Herrn Tran Quang Trung, Direktor für Geschäftsentwicklung bei OneHousing, erst den Beginn eines neuen Wachstumszyklus bis 2030. Herr Trung fügte hinzu, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 vermehrt „Super-Luxus“-Projekte umfassen wird – Wohnungen, die nicht für die breite Masse erschwinglich sind.

Angesichts dieser Entwicklungen glauben viele Kunden mit konkretem Wohnbedarf, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist, da Investoren zum Jahresende Produkte mit flexiblen Konditionen auf den Markt bringen, bevor die nächste Preiserhöhungsphase beginnt. Die Herausforderung besteht darin, ein finanziell passendes Projekt zu finden, das den gewünschten Lebensstandard der zukünftigen Eigentümer sichert.

Gefragt sind Projekte, die finanziell tragbar sind und die Wohnbedürfnisse der Eigentümer erfüllen.

Beispielsweise hat die Zahl der Interessenten, die sich für das Wohnprojekt Hanoi Melody Residences (Stadtteil Tay Nam Linh Dam, Bezirk Hoang Liet, Stadtbezirk Hoang Mai) interessieren, in den letzten Tagen sprunghaft zugenommen. Der Preis, die geplante Infrastruktur und die günstige Lage in der Nähe der wichtigsten Verkehrsadern Hanois werden dabei am häufigsten genannt.

Frau Tran Thi Hong, eine Kundin dieses Projekts, zeigte sich überrascht vom Preis von 62 Millionen VND/m², zumal die interne Raumaufteilung die beste in der Gegend sei und das Gebäude von Grünflächen umgeben sei. Laut Frau Hong war dies der niedrigste Preis unter den Neubauprojekten in der Innenstadt, von denen sie erfahren hatte. Der Verkaufspreis variiert je nach Etage und Ausrichtung der Wohnung, ist aber im Allgemeinen für Käufer mit durchschnittlichem Einkommen durchaus erschwinglich .

„ Ich glaube, das ist die letzte Chance, ein Haus in der Innenstadt mit erstklassiger Ausstattung zu einem solchen Preis zu kaufen“, fügte Frau Hong hinzu.

Diese Mentalität ist auch bei vielen Wohnungskäufern weit verbreitet, sobald sie ein passendes Projekt gefunden haben, noch vor dem Beginn des neuen Wachstumszyklus. Viele Kunden schließen ihre Kaufverträge sogar sehr schnell ab, aus Angst, die Gelegenheit zum Eigentum zu verpassen, was zum dynamischen Erscheinungsbild des Wohnungsmarktes in den letzten Tagen dieses Jahres beitrug.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd