Am Nachmittag des 5. Augusts erläuterte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung auf der regulären Regierungspressekonferenz im Juli neue Punkte in den Dokumenten zur Umsetzung des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Grundstücksgesetzes.
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| Am 29. Juni verabschiedete die Nationalversammlung das Gesetz zur Änderung mehrerer Artikel des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes. (Foto: Linh Chi) |
Laut dem stellvertretenden Bauminister Bui Xuan Dung verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Juni das Gesetz zur Änderung mehrerer Artikel des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes. Das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz wurden darin geändert und ergänzt; die Änderungen treten am 1. August in Kraft.
Bis heute haben die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium unter der Aufsicht des Bauministeriums 5 Dekrete, 1 Beschluss und 2 Rundschreiben erlassen, die die Umsetzung des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert regeln und steuern. Alle diese Maßnahmen treten am 1. August 2024 in Kraft.
Die Veröffentlichung der Rechtsdokumente, die die Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Wohnungsgesetzes regeln, hat somit für einen zügigen Umsetzungsfortschritt gesorgt und tritt am 1. August 2024 in Kraft.
Der stellvertretende Minister Bui Xuan Dung sagte, dass es einige neue Dinge gebe, die den Immobilienmarkt beeinflussen.
Erstens haben das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz die Mängel und Überschneidungen zwischen den Rechtsvorschriften in Bezug auf Investitionen, Grundstücke, Wohnraum, Immobilienwirtschaft und Bauwesen beseitigt und einen klaren und transparenten Rechtsrahmen für die Umsetzung geschaffen. Zweitens haben die Durchführungsverordnungen die Verfahren zur Umsetzung von Projekten klar festgelegt, um die Verfahren zu vereinfachen und die Umsetzungszeit dieser Projekte zu verkürzen.
Das Wohnungsgesetz 2023 wurde geändert und durch eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellen Wohnungen ergänzt, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, sich an der Entwicklung in Vietnam zu beteiligen.
Insbesondere ist es notwendig, die Bestimmungen zu den Phasen von Wohnungsbauinvestitionsprojekten, wie beispielsweise Artikel 34 des Wohnungsbaugesetzes, zu ergänzen. Gleichzeitig legt das Regierungsdekret 95/2024/ND-CP die Investitionsphasen von Wohnungsbauprojekten sowie die Reihenfolge der Projektdurchführung klar fest, um die Verfahren zu vereinfachen, die Projektdauer zu verkürzen und so den an der Wohnungsbauentwicklung beteiligten Organisationen, Unternehmen und Privatpersonen entgegenzukommen.
Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau ist es besonders wichtig, die Verantwortung für die Zuweisung von Grundstücken für den Wohnungsbau gemäß Artikel 83 des Wohnungsgesetzes klar als Verantwortung der lokalen Behörden zu definieren.
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| Der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung auf der regulären Regierungspressekonferenz im Juli 2024. (Foto: Nhat Bac) |
Zweitens sollten die Vorschriften zu den Wohnbedingungen reduziert werden. Käufer und Mieter von Sozialwohnungen müssen lediglich eine Einkommensvoraussetzung erfüllen. Für Sozialwohnungsmieter sind weder Wohn- noch Einkommensbedingungen festgelegt; es genügt, die Voraussetzungen zu erfüllen.
Drittens ist der Investor von den Rechten an der Landnutzung und den Rechten an der Landpacht für das gesamte Projektgebiet befreit, ohne dass er Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen, Rechten an der Landnutzung und Befreiungen von der Grundsteuer gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchführen muss, und er hat Anspruch auf eine maximale Gewinnrate von 10 % und die bevorzugte soziale Wohnfläche beträgt bis zu 2 % der gesamten Grundstücksfläche oder 2 % der gesamten Geschossfläche des Projekts für den Bau von Gewerbeflächen und Gewerbewohnungen.
Viertens haben Arbeitnehmer und Angehörige der Streitkräfte gemäß Artikel 80 des Wohnungsgesetzes Anspruch auf unterschiedliche Regelungen zur Unterbringung von Arbeitnehmern in Industriegebieten und zur Unterbringung von Angehörigen der Streitkräfte.
Im Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 werden in Rechtsdokumenten auch direkt die Arten von Immobilienprodukten und -projekten festgelegt, die in den Handel gebracht werden, geleitet und klar definiert. Außerdem werden Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte veröffentlicht, die gemäß den Bestimmungen des Dekrets 94/2024/ND-CP über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, in den Handel gebracht werden.
Der stellvertretende Bauminister teilte mit, dass das Bauministerium und spezialisierte Behörden im August und September Gesetze, insbesondere die ab dem 1. August geltenden Verfahrensverordnungen, das Wohnungsbaugesetz und das ab dem 1. August geltende Immobilienwirtschaftsgesetz, in 63 Provinzen und Städten der nördlichen, zentralen und südlichen Regionen verbreiten werden, um die Gesetze und Verordnungen in die Praxis umzusetzen und die Entwicklung des Immobilienmarktes stabil, gesund und transparent zu fördern.
Quelle: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html
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