Den Kauf von Sozialwohnungen erleichtern

Für Arbeiter und Geringverdiener ist ein eigenes Zuhause, in dem sie sich niederlassen und arbeiten können, ein großer Traum. Während Erdgeschosswohnungen stets teuer sind, stellt der soziale Wohnungsbau eine der Lösungen dar, die viele Arbeitnehmer anstreben. Die Regierung und die Kommunen haben diesen Bedarf erkannt und fördern den sozialen Wohnungsbau aktiv mit zahlreichen Maßnahmen und Verordnungen, um Arbeitern Sicherheit zu geben und ihr Engagement für Unternehmen und Gemeinden zu stärken.

Die Umsetzung des Beschlusses Nr. 338/QD-TTg des Premierministers zur Genehmigung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ wird von Ministerien, Behörden und Kommunen aktiv vorangetrieben. Laut Bericht des Bauministeriums investiert das ganze Land in den Bau von rund 132.616 Sozialwohnungen. Allein in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wurden 73 neue Projekte mit insgesamt 57.815 Wohnungen begonnen.

Was Quang Ninh betrifft, so hat der Premierminister der Provinz den Auftrag erteilt, im Zeitraum 2025–2030 17.588 Sozialwohnungen fertigzustellen, davon 2.201 Wohnungen allein im Jahr 2025. Das Volkskomitee der Provinz hat kürzlich zahlreiche Beschlüsse und Dokumente zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus erlassen. Bislang wurden in Quang Ninh 1.758 Sozialwohnungen fertiggestellt, womit etwa 80 % des vom Premierminister für 2025 festgelegten Ziels erreicht wurden. Gleichzeitig wurde mit dem Bau von zwei neuen Sozialwohnungsprojekten mit rund 1.540 Wohnungen begonnen. Die Provinz strebt an, bis zum vierten Quartal 2025 weitere 2.288 Sozialwohnungen fertigzustellen und damit 104 % des vom Premierminister vorgegebenen Ziels zu erreichen. Auf der Grundlage der Vorgaben der Zentralregierung und der Provinz berät das Bauamt weiterhin und erarbeitet detaillierte Regelungen zu den Fördermöglichkeiten für den sozialen Wohnungsbau sowie zu den Fördermechanismen für Bauinvestitionsprojekte in der Provinz bis 2030.

Das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtgebiet Cao Xanh und Ha Lam soll voraussichtlich im vierten Quartal 2027 in Betrieb gehen.

Um die Bedingungen für Arbeitnehmer, Arbeiter und Geringverdiener beim Erwerb von Sozialwohnungen zu verbessern, hat die Regierung das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP erlassen. Dieses ändert und ergänzt einige Artikel des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, welches Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen enthält, sowie des Regierungsdekrets Nr. 192/2025/ND-CP vom 1. Juli 2025, welches Bestimmungen und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau festlegt. Das neue Dekret enthält viele wichtige Bestimmungen zur Sozialwohnungspolitik und schafft günstigere Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen.

Insbesondere können gemäß den neuen Bestimmungen einkommensschwache Personen in städtischen Gebieten sowie unverheiratete oder ledige Beamte, Angestellte und Arbeiter mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von höchstens 20 Millionen VND Sozialwohnungen erwerben. Bei Haushalten mit Kindern unter 18 Jahren erhöht sich die Einkommensgrenze auf 30 Millionen VND pro Monat. Für Ehepaare darf das Gesamteinkommen 40 Millionen VND pro Monat nicht übersteigen. Darüber hinaus kann das Provinzvolkskomitee den Einkommenskoeffizienten den örtlichen Gegebenheiten anpassen und Förderprogramme für Haushalte mit drei oder mehr Angehörigen auflegen.

Bisher durften gemäß den alten Bestimmungen nur Alleinstehende mit einem monatlichen Einkommen von maximal 15 Millionen VND und Ehepaare mit einem monatlichen Einkommen von maximal 30 Millionen VND Sozialwohnungen erwerben. Die Anhebung der Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen trägt daher den Preisschwankungen und den gestiegenen Lebenshaltungskosten Rechnung und erweitert die Zugangsmöglichkeiten für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Arbeiter und Geringverdiener in städtischen Gebieten.

Neben der Erhöhung des Einkommens von Käufern von Sozialwohnungen sieht das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP auch eine Senkung der Zinssätze für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen vor. Gemäß der alten Verordnung (Dekret Nr. 100/2024/ND-CP) betrug der Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen 6,6 % pro Jahr. Dieser Zinssatz war derzeit höher als der für andere Förderprogramme geltende Zinssatz. Daher wurde das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP geändert und ergänzt, um den Darlehenszinssatz um 5,4 % pro Jahr zu senken. Der Zinssatz für überfällige Schulden beträgt 130 % des Darlehenszinssatzes.

Es ist ersichtlich, dass mit den neu erlassenen Richtlinien und Vorschriften günstigere Bedingungen für Arbeitnehmer, Arbeiter und Geringverdiener geschaffen werden, um die Möglichkeit zu erhalten, Sozialwohnungen zu erwerben und sich dort niederzulassen. Dadurch wird ein Beitrag zur Sicherung der sozialen Sicherheit und zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung geleistet.

Frieden

Quelle: https://baoquangninh.vn/tao-thuan-loi-mua-nha-o-xa-hoi-3379955.html