Expertos identifican segmentos inmobiliarios y zonas que han tocado fondo

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Los informes sobre el mercado inmobiliario publicados recientemente por muchas unidades de investigación muestran que, a pesar de las dificultades, el mercado inmobiliario ha tenido muchos indicadores positivos en el tercer trimestre.

Por ejemplo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el volumen total de transacciones en los primeros 9 meses de este año alcanzó alrededor de 10.000 productos, solo alrededor del 10% en comparación con el mismo período de 2018 y 2019, antes de la pandemia de Covid-19.

Al hablar sobre algunos segmentos en muchas localidades que han mostrado señales de haber superado el mínimo, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercados de VARS, explicó que para determinar si el mercado ha superado el mínimo, es necesario dar señales de haberlo superado, como la eliminación de grandes descuentos, la suspensión de los mismos o el inicio del aumento de precios, o una recuperación positiva del sentimiento inversor.

Según el Sr. Chung, el mercado inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado signos de estar tocando fondo, concentrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el área central.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Los expertos dicen que muchos segmentos inmobiliarios han tocado fondo (Ilustración: Ha Phong).

Según el Sr. Chung, el segmento de terrenos no ha mostrado señales positivas, pero hay indicios de que se está superando el punto más bajo en el tipo de terrenos subastados en la zona de Hanói . En particular, el precio ronda los 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción del 70-80%, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5% superior al precio inicial, y se puede transferir de inmediato con una diferencia de 30-50 millones de VND por lote.

Cabe destacar que, según el Sr. Chung, el segmento inmobiliario turístico aún presenta una situación sombría y no hay señales claras de mejora.

Para garantizar que el ciclo de crecimiento de los mercados que han "tocado fondo" cumpla con las expectativas y promueva el proceso de recuperación en otros segmentos y regiones, el Sr. Chung recomendó que existan mecanismos y políticas para mejorar la oferta al mercado.

"Actualmente, el suministro sigue estancado; solo se ha resuelto alrededor del 10% de los proyectos", enfatizó el Sr. Chung.

Al discutir también el tiempo de recuperación del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Quoc Anh, experto en bienes raíces, comentó que es probable que el mercado inmobiliario se recupere alrededor del segundo al cuarto trimestre de 2024.

En particular, se prevé que los apartamentos lideren la tendencia de recuperación del mercado inmobiliario. Se espera que su precio baje en el primer trimestre de 2024 y, como máximo, en el segundo trimestre.

El tipo de compraventa de terrenos, aunque ha disminuido drásticamente, sigue atrayendo gran atención en el mercado inmobiliario este año. Hasta el 46% de los inversores opta por invertir en terrenos, y el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por comprar terrenos.

Sin embargo, debido a que se destina principalmente a fines de inversión, es probable que la tierra se recupere más lentamente que otros tipos y es posible que no sea hasta fines de 2024 que este mercado se revierta.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — El mercado inmobiliario está en camino de recuperarse (Foto ilustrativa: Ha Phong).

En cuanto a su opinión sobre el mercado inmobiliario en los últimos tiempos, según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), del tercer trimestre del año pasado al primer semestre de 2024 se registrarán más resultados positivos. En particular, los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales mostrarán los indicadores más positivos.

En cuanto a la recuperación, debemos aclarar su alcance y compararla con qué momento. No podemos afirmar, en general, que se haya recuperado o que se esté recuperando.

A partir del segundo y tercer trimestre del próximo año, el mercado inmobiliario entrará oficialmente en un ciclo de recuperación, con una mayor ejecución de proyectos, lo que generará una gran oferta en el mercado. En particular, la vivienda social y los inmuebles industriales siguen dominando.

Para los nuevos proyectos de vivienda comercial, se espera que la próxima finalización de la ley facilite el desarrollo de los proyectos.

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