Muchos proyectos inmobiliarios en el Sur están a la espera de reactivarse cuando se liberen los flujos de capital.

Muchos proyectos inmobiliarios en el Sur están a la espera de reactivarse cuando se liberen los flujos de capital.

Lanzado con gran fanfarria durante un mercado en auge, muchos proyectos suspendieron repentinamente su desarrollo después de un tiempo. La razón principal fue que los desarrolladores... se quedaron sin dinero.

El proyecto CT Plaza Nguyen Hong lleva muchos años paralizado. Foto: Hoa Mi

La construcción estaba en marcha, pero hubo que suspender los trabajos.

En 2018, Property X Company puso a la venta el proyecto de apartamentos turísticos Vung Tau Pearl (Ciudad Vung Tau). Vung Tau Pearl se construye en un terreno de más de 13.000 m², con cuatro torres de 33 plantas cada una, que suman un total de 1.787 apartamentos, con precios desde 45 millones de VND/m². Su entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2024. Sin embargo, a pesar de haber construido hasta 20 plantas, el proyecto se encuentra paralizado desde principios de 2023.

En la ciudad de Bien Hoa ( Dong Nai ), en 2018, el proyecto Bien Hoa Universe Complex, propiedad de la empresa inversora Tan Van Hoa, abrió sus puertas a la venta. Según el anuncio, el proyecto se construyó en una superficie de más de 28.000 m², incluyendo siete bloques de apartamentos con casi 2.000 viviendas, con precios desde 2.250 millones de VND por apartamento de dos habitaciones. Sin embargo, en 2022, la construcción del proyecto se detuvo repentinamente, a pesar de haberse construido más de 20 plantas. Hasta la fecha, este proyecto sigue inactivo.

Binh Duong es una provincia con varios proyectos cuya construcción se ha detenido. Por ejemplo, el Proyecto LDG Sky en la Nueva Área Urbana de Binh Nguyen (ciudad de Di An), construido en un área de más de 20.000 m², incluye cinco torres de apartamentos de 30 plantas y 1.659 viviendas. El proyecto, con inversión de LDG Company, está a la venta desde 2018 y la entrega de viviendas está prevista para finales de 2023. Sin embargo, este proyecto se ha detenido tras la construcción del sótano.

Por ejemplo, el Proyecto Nueva Galaxia, en el que invirtió Dai Phuc Company en la ciudad de Di An. El proyecto se construye en un terreno de más de 29.000 m², con seis torres de apartamentos de 20 plantas cada una, que comprenden 1.900 apartamentos. La construcción ha llegado a la décima planta y está detenida desde 2022.

Una serie de otros proyectos en Binh Duong también se encuentran en una situación similar, incluyendo: Astral City Project (Thuan An City), con casi 5.000 apartamentos, un total de 8 bloques de 40 pisos de altura, aunque la construcción ha llegado al octavo piso, pero se detuvo desde 2022; o Roxana Plaza Project (Vinh Phu Ward, Thuan An City), escala 1.174 apartamentos, 32 pisos, que culminó el 31 de enero de 2021. Sin embargo, hasta ahora, miles de clientes que han firmado contratos para comprar apartamentos en este proyecto están muy confundidos porque no saben cuándo se los entregarán, porque el proyecto está deteniendo la construcción, sin fecha establecida para reiniciar.

Con el impulso de Ciudad Ho Chi Minh, donde la demanda de vivienda es muy alta, también hay muchos proyectos de construcción inconclusos. Por ejemplo, el Proyecto CT Plaza Nguyen Hong (Distrito Go Vap), con inversión de la Compañía Nguyen Hong, se construyó sobre un terreno de 3.403 m², una superficie de construcción de 1.822 m² y una densidad de edificación del 53 %. La superficie total construida es de 36.123 m². El proyecto incluye dos sótanos y 17 plantas, con 280 apartamentos de 55 a 76 m² y 18 locales comerciales de 220 a 470 m².

Las empresas que detuvieron la ejecución de proyectos enfrentaron problemas financieros y legales. Los bancos deben brindar apoyo y facilitar el acceso al crédito a los inversores del proyecto.

El proyecto se inició en 2016 y, según los contratos de compraventa firmados con los clientes, la entrega de los apartamentos estaba prevista para diciembre de 2019. Sin embargo, hasta la fecha, el proyecto solo se ha construido hasta la planta 14 y las obras están completamente paralizadas desde 2021.

En la autopista de Hanói (ciudad de Thu Duc), el proyecto Metro Star también parecía tener grúas inmóviles durante muchos años. Por lo tanto, este proyecto se construyó en un área de 18.337,5 m², con una densidad de construcción del 40% y una superficie total construida de 70.493,52 m². El proyecto incluye dos torres con seis bloques de 25 a 30 plantas y dos sótanos, un total de 1.600 apartamentos, cinco locales comerciales y diez casas adosadas comerciales. Se espera que la Fase I abra a la venta unas 400 unidades, con una superficie de entre 52 y 65 m². Se vendió en 2018 y se comprometió a entregar las casas en mayo de 2021, pero hasta la fecha, el proyecto solo ha excavado los cimientos y no ha mostrado indicios de construcción.

El proyecto se reactivará cuando el capital fluya libremente.

El Sr. Nguyen Viet Hung, Director General de Westland, explicó que las empresas que suspendieron la ejecución del proyecto se debieron a problemas financieros y legales. En épocas de auge del mercado, la mayoría dependía de la emisión de bonos y préstamos bancarios para implementar el proyecto. Sin embargo, desde finales de 2022, el mercado financiero ha fluctuado, las empresas han tenido dificultades para acceder a préstamos y han tenido que pagar elevadas deudas e intereses. Las empresas se están quedando sin capital para saldar las deudas con los socios constructores. Estas dificultades generan una gran presión, obligando a las empresas a suspender la ejecución del proyecto.

Colaboramos con una empresa para desarrollar el proyecto y vender productos. Anteriormente, esta empresa dependía de préstamos bancarios para desarrollar el proyecto; sin embargo, tras el cese de la financiación bancaria, el proyecto tuvo que detenerse. Actualmente, la empresa necesita capital para continuar con la construcción del proyecto, por lo que necesita acceder a capital externo para continuar su implementación, explicó el Sr. Hung.

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, afirmó que los bancos comerciales deben innovar en su comprensión e implementación de los préstamos, buscando no rebajar los estándares, sino flexibilizar un poco más las condiciones. A partir de ahí, apoyar y crear las condiciones para que los inversores en proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, compradores de vivienda e inversores accedan al crédito con mayor facilidad en la difícil situación actual del mercado inmobiliario.

"Para los proyectos que ya han recibido permisos de construcción y han comenzado la construcción, los bancos pueden considerar otorgar crédito al inversionista para cubrir los costos del proyecto, sin que el monto del préstamo supere el 50% de la inversión total. Esto evitará que las empresas se vean obligadas a detener la ejecución, lo que causaría numerosas consecuencias negativas para el mercado y los clientes", recomendó el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html