Le marché immobilier se redresse progressivement, les projets de maisons de ville en profitent

Les prix des maisons de ville à Hanoï augmentent fortement tandis que l'offre reste rare.

D'après un rapport de Cushman & Wakefield, au premier semestre 2024, l'offre de maisons de ville à Hanoï a progressé de 133 % par rapport à la même période de l'année précédente, tout en restant insuffisante. Les prix de ces maisons ont notamment connu une forte hausse au deuxième trimestre 2024, atteignant 10 120 USD/m², soit 253 millions de VND/m², en progression de 42 % par rapport au trimestre précédent et de 132 % par rapport à la même période l'an dernier. Ces chiffres témoignent de la reprise du segment de l'immobilier de luxe.

Selon Cushman & Wakefield, les prix des maisons de ville à Hanoï ont fortement augmenté alors que l'offre reste rare.

Du point de vue de l'acheteur, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil chez Savills Hanoi, a déclaré que le contexte de marché caractérisé par un manque de produits d'investissement et des taux d'intérêt maintenus à un niveau bas pendant longtemps a incité de nombreuses personnes à rechercher des opportunités dans le segment des maisons de ville, notamment les villas, les maisons de ville et les maisons-boutiques.

Les maisons de ville intégrées aux projets de grandes entreprises sont prisées par de nombreux investisseurs.

D'après Mme Do Thu Hang, la forte demande et la faible offre expliquent principalement le prix de vente élevé et en constante augmentation des maisons de ville. Ces dix dernières années, les villas et les maisons de ville ont affiché le meilleur taux de croissance, oscillant entre 15 et 30 % par an. Par ailleurs, les revenus locatifs peuvent atteindre 12 % par an, générant ainsi des profits composés attractifs.

Le prix des maisons de ville devrait augmenter fortement prochainement, suite à l'entrée en vigueur de la loi sur le commerce immobilier de 2023 le 1er août. Par conséquent, la division des terrains en parcelles destinées à la construction de maisons individuelles sur des terrains viabilisés, dans le cadre de projets immobiliers, ne pourra être mise en œuvre que sous réserve du respect de conditions strictes. La loi établit par ailleurs une liste de 150 localités où cette pratique est interdite.

D'après le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , les nouvelles politiques entraîneront une diminution de l'offre de logements de faible hauteur dans un avenir proche. En particulier, les prix des logements déjà construits augmenteront, notamment dans les zones urbaines développées par des investisseurs réputés, disposant de tous les documents légaux nécessaires, d'un calendrier de livraison garanti et d'une qualité de construction et d'équipements de qualité supérieure.

Cela explique l'engouement récent des investisseurs pour les maisons de ville. Dong Anh, en particulier, est actuellement au centre de l'attention dans la capitale avec Vinhomes Global Gate, un projet d'envergure sur le point d'être lancé.

L'attrait du super projet sur le point d'être lancé

Vinhomes Global Gate est situé sur les terres sacrées de Co Loa, qui fut à deux reprises la capitale de l'ancien Vietnam. Quatre grands fleuves entourent la métropole : le fleuve Rouge, la rivière Duong, la rivière Ngu Huyen Khe et la rivière Hoang Giang.

Vinhomes Global Gate bénéficie également d'une situation géographique exceptionnelle, au cœur de Dong Anh, une localité qui aspire à devenir un district d'ici la fin de l'année. À l'avenir, ce pôle d'attraction du nord-est de la capitale deviendra un centre névralgique de secteurs économiques clés, tels que les hautes technologies, la finance, le commerce et les transactions internationales.

Le trajet entre Vinhomes Global Gate et le centre d'Hanoi via le pont Tu Lien ne prend que 5 minutes.

Actuellement, les investisseurs misent sur Vinhomes Global Gate pour profiter de l'essor des infrastructures, notamment dans le contexte de l'accélération des investissements publics à Hanoï. La métropole pourra ainsi se connecter directement au pont Tu Lien, un projet routier majeur représentant un investissement de près de 20 000 milliards de VND, dont la construction devrait débuter fin 2024. Une fois achevé, le pont permettra de réduire le temps de trajet entre Vinhomes Global Gate et le centre de Hanoï à 5 minutes.

Avec les rocades 3.5 et 4, ainsi que la ligne 4 du métro, les options de transport seront encore plus diversifiées. Ces infrastructures de transport modernes contribueront à la forte hausse des prix de l'immobilier dans la région. À titre d'exemple, après la mise en service de la ligne 2A du métro, le prix neuf des villas dans le district de Ha Dong a augmenté de 37 % et celui des maisons de ville de 26 % en peu de temps.

Le complexe de la Grande Exposition, l'un des 10 plus grands au monde par sa taille, à Dong Anh, promet de réveiller l'« économie des expositions » du Vietnam.

Vinhomes Global Gate est également la porte d'entrée des investisseurs souhaitant accéder au marché mondial et y développer des opportunités commerciales et de coopération avec des partenaires étrangers. Parmi les atouts majeurs de cette métropole figure le Parc des expositions national, dont la construction vient de débuter. Ce parc de 90 hectares, qui se classera parmi les dix plus grands au monde, comprendra un complexe hôtelier international 5 étoiles (dont la gestion devrait être assurée par Marriott) et un immeuble de bureaux de catégorie A. À l'avenir, des milliers d'entrepreneurs et d'entreprises du monde entier s'y rassembleront, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités exceptionnelles de profiter des retombées économiques colossales de l'Expo.

Le lac central de 32 hectares et le parc Wonderland sont des équipements de niveau international proposés par Vinhomes Global Gate.

L'attrait de Vinhomes Global Gate s'accroît dès la présentation de ses premiers aménagements. Parmi ceux-ci, le lac central de 32 hectares, le plus grand de la capitale, et le parc Wonderland, le plus grand parc d'attractions pour enfants d'Hanoï, sont considérés comme les deux atouts majeurs qui contribueront à valoriser l'immobilier à Vinhomes Global Gate.

Pionnière en matière de services et d'infrastructures de classe internationale 5 étoiles, et forte de valeurs uniques exceptionnelles, Vinhomes Global Gate promet d'être au centre de l'attention du marché immobilier durant les derniers mois de 2024, contribuant ainsi à faire entrer ce marché dans un nouveau cycle.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm