Les prix des maisons de ville à Hanoi augmentent fortement alors que l'offre reste rare
Selon un rapport de Cushman & Wakefield, au premier semestre 2024, l'offre de maisons de ville à Hanoï a augmenté de 133 % par rapport à la même période, mais elle est restée limitée. En particulier, les prix des maisons de ville ont fortement augmenté au deuxième trimestre 2024, atteignant 10 120 USD/m², soit l'équivalent de 253 millions de VND/m², en hausse de 42 % par rapport au trimestre précédent et de 132 % par rapport à la même période l'an dernier. Ces chiffres témoignent de la reprise du segment immobilier à plusieurs millions de dollars.
Les prix des maisons de ville à Hanoi ont fortement augmenté alors que l'offre reste rare, selon Cushman & Wakefield.
En analysant du point de vue de l'acheteur, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le contexte de marché caractérisé par un manque de produits d'investissement et des taux d'intérêt maintenus à un niveau bas pendant une longue période a encouragé de nombreuses personnes à rechercher des opportunités dans le segment des maisons de ville, notamment les villas, les maisons de ville et les maisons de ville.
Les maisons de ville dans les projets de grandes entreprises sont privilégiées par de nombreux investisseurs.
Selon Mme Do Thu Hang, la forte demande et la faible offre expliquent principalement la hausse constante des prix de vente des maisons de ville. Ces dix dernières années, les villas et les maisons de ville ont enregistré le meilleur taux de croissance, oscillant entre 15 et 30 % par an. De plus, les flux de trésorerie liés aux activités locatives peuvent atteindre 12 % par an, générant ainsi des profits composés intéressants.
Le prix des maisons de ville devrait connaître une forte hausse prochainement, suite à l'entrée en vigueur officielle de la Loi sur l'immobilier de 2023, le 1er août. Par conséquent, la mise en vente de parcelles permettant aux particuliers de construire leur propre maison sur des terrains dotés d'infrastructures techniques dans le cadre de projets immobiliers ne peut être mise en œuvre que si des conditions strictes sont remplies. La loi prévoit également une liste de 150 localités où cette possibilité n'est pas autorisée.
Selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , les nouvelles politiques entraîneront une baisse de l'offre de logements de faible hauteur dans un avenir proche. En particulier, les prix des biens déjà construits augmenteront, notamment dans les zones urbaines développées par des investisseurs réputés, bénéficiant d'une documentation juridique complète, d'une livraison garantie et d'une qualité de construction et d'un cadre de vie supérieurs.
Ceci explique la vague d'investisseurs en quête de maisons de ville ces derniers temps. Dong Anh, en particulier, est actuellement au centre de l'attention dans la capitale avec Vinhomes Global Gate, un projet phare sur le point d'être lancé.
L'attrait du super projet sur le point d'être lancé
Vinhomes Global Gate est situé sur la terre sacrée de Co Loa, choisie à deux reprises comme capitale de l'ancien Vietnam. La métropole est entourée de quatre grands fleuves : le fleuve Rouge, le fleuve Duong, le fleuve Ngu Huyen Khe et le fleuve Hoang Giang.
Vinhomes Global Gate bénéficie également d'une excellente connectivité grâce à sa situation au cœur de Dong Anh, une localité qui ambitionne de devenir un district d'ici la fin de l'année. À l'avenir, cette porte d'entrée nord-est de la capitale accueillera plusieurs secteurs économiques clés, tels que l'industrie de haute technologie, la finance, le commerce et les transactions internationales.
Voyager de Vinhomes Global Gate au centre de Hanoi via le pont Tu Lien ne prend que 5 minutes.
Actuellement, les investisseurs misent sur Vinhomes Global Gate pour profiter de la vague des infrastructures, notamment dans le contexte de l'accélération des investissements publics à Hanoï. Ainsi, la métropole est directement reliée au pont de Tu Lien, un projet de transport clé doté d'un capital d'investissement de près de 20 000 milliards de dongs, dont la construction devrait débuter fin 2024. Une fois le projet achevé, le temps de trajet entre Vinhomes Global Gate et le centre de Hanoï sera réduit à 5 minutes.
Les options de transport seront encore plus diversifiées avec les Ring Road 3.5, Ring Road 4 et la ligne de métro 4. Des infrastructures de transport modernes favoriseront la hausse rapide des prix de l'immobilier dans la région. Par exemple, après la mise en service de la ligne de métro 2A, le prix des villas du district de Ha Dong a augmenté de 37 % et celui des maisons de ville de 26 % en peu de temps.
Le complexe Grand Expo, l'un des 10 plus grands au monde en termes de taille, à Dong Anh promet de réveiller « l'économie de l'Expo » du Vietnam.
Vinhomes Global Gate est également la porte d'entrée des investisseurs sur le marché mondial, à la recherche d'opportunités commerciales et de coopération avec des partenaires étrangers. L'un des points forts de cette métropole est le Centre national des expositions et des congrès, dont la construction vient de débuter. Ce parc de 90 hectares figure parmi les 10 plus grands au monde. Il comprend également un complexe hôtelier international 5 étoiles, qui devrait être géré par Marriott, et un complexe de bureaux de premier ordre. À l'avenir, des milliers d'entrepreneurs et d'entreprises du monde entier convergeront vers cette métropole, offrant aux investisseurs des opportunités exceptionnelles pour récolter les fruits de l'économie des expositions, qui pèse des milliards de dollars.
Le lac central de 32 hectares et le parc Wonderland sont les équipements standard internationaux de Vinhomes Global Gate.
L'attrait de Vinhomes Global Gate s'accroît dès la révélation des premiers aménagements. Parmi ceux-ci, le lac central, d'une superficie de 32 hectares, le plus grand de la capitale, et le parc Wonderland, le plus grand parc d'attractions pour enfants de Hanoï, sont considérés comme deux leviers pour accroître la valeur immobilière de Vinhomes Global Gate.
Pionnier dans l'offre de services et d'utilitaires de classe internationale 5 étoiles et possédant des valeurs uniques exceptionnelles, Vinhomes Global Gate promet d'être le centre d'intérêt du marché immobilier au cours des derniers mois de 2024, contribuant à amener le marché immobilier dans un nouveau cycle.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm
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