Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié le communiqué officiel n° 3382/BTNMT-DD à l'intention des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sur la mise en œuvre des dispositions du droit foncier.
Selon le contenu de la dépêche, le 3 avril 2023, le gouvernement a publié le décret n° 10/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à compter du 20 mai 2023.
Afin de mettre en œuvre efficacement le décret ci-dessus, de mettre en œuvre la résolution de la réunion ordinaire du gouvernement d'avril 2023 dans la résolution n° 74/NQ-CP du 7 mai 2023, l'avis final du Comité permanent du gouvernement dans l'avis n° 163/TB-VPCP du 28 avril 2023 du Bureau du gouvernement , le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement demande aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de se concentrer sur la mise en œuvre d'un certain nombre de contenus.
Premièrement, réviser et publier les documents sous l'autorité pour organiser la mise en œuvre du décret n° 10/2023/ND-CP ; renforcer les ressources et les conditions de l'infrastructure informatique foncière pour organiser la réception des dossiers et la restitution des résultats du règlement des procédures administratives dans l'environnement électronique afin de garantir l'efficacité et la facilité de mise en œuvre pour les particuliers et les entreprises.
Deuxièmement, promouvoir la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres (ci-après dénommés certificats) aux utilisateurs des terres, en se concentrant sur l'examen et l'orientation de la délivrance de certificats aux cessionnaires de droits d'utilisation des terres, aux acheteurs de maisons et d'ouvrages de construction dans les projets de développement de logements et dans les projets d'affaires immobilières autres que les projets de développement de logements, comme prescrit dans la clause 11, article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP et les directives du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans la dépêche officielle n° 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD du 5 avril 2023 sur le renforcement de l'enregistrement foncier et de la délivrance de certificats dans la situation actuelle.
Troisièmement, l'octroi de certificats pour les travaux de construction sur des terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels et des immeubles d'appartements à usage mixte construits sur des terrains résidentiels
Français Dans le cas où le bien est une construction sur un terrain non agricole qui n'est pas un terrain résidentiel tel que : hôtels, appartements touristiques (condotel), villas touristiques, appartements de bureaux-tel, services commerciaux, etc., le Certificat sera délivré conformément aux dispositions de l'article 32 du Décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la Loi foncière (modifié et complété par la clause 22, article 2 du Décret n° 01/2017/ND-CP, clause 4, article 1 du Décret n° 10/2023/ND-CP) ; l'ordre et les procédures de délivrance du Certificat seront conformes aux dispositions de l'article 72 du Décret n° 43/2014/ND-CP (modifié et complété par la clause 11, article 1 du Décret n° 10/2023/ND-CP) ; L'objectif et la durée de l'utilisation des terres sont déterminés conformément à la décision sur l'attribution des terres, le bail foncier et l'autorisation de modifier l'objectif de l'utilisation des terres de l'organisme d'État compétent, conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la publication de la décision.
Français Les informations sur la forme d'utilisation à la page 2 du Certificat doivent être indiquées comme suit : « utilisation privée » comme prescrit au point a, clause 5, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT dans les cas où l'investisseur n'a pas transféré le projet ; et « utilisation partagée » comme prescrit au point b, clause 5, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT dans les cas où l'investisseur a transféré des parties du projet ou des éléments du projet.
Français Dans le cas d'immeubles d'appartements à usage mixte construits sur un terrain résidentiel, dans lesquels une partie de la surface au sol de l'immeuble d'appartements est utilisée comme hôtel, appartement touristique, appartement de bureaux combiné avec logement, services commerciaux, etc., et l'investisseur a transféré cette surface conformément aux dispositions de la loi, la délivrance du certificat sera effectuée conformément aux dispositions de l'article 32 du décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifié et complété à l'article 22 de l'article 2 du décret n° 01/2017/ND-CP, à l'article 4 de l'article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP) ; L'ordre et les procédures d'octroi du Certificat de Mise en Œuvre doivent être conformes aux dispositions de l'article 72 du Décret n° 43/2014/ND-CP (modifié et complété à l'article 11, article 1 du Décret n° 10/2023/ND-CP).
L'affichage des informations sur la forme d'utilisation du sol, la finalité de l'utilisation du sol et la durée de l'utilisation du sol à la page 2 du certificat s'effectue comme suit :
Concernant la forme d'utilisation, écrire : « utilisation partagée » conformément aux dispositions du point b, clause 5, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT ;
Concernant la finalité de l'utilisation du sol, écrire : « terrain résidentiel rural » ou « terrain résidentiel urbain » conformément aux dispositions du point a, clause 6, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT ;
Français Concernant la durée d'utilisation du sol, écrivez : « à long terme » conformément aux dispositions du point c, clause 7, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT pour l'acheteur de la zone utilisée comme hôtel, appartement touristique, appartement de bureau combiné avec hébergement, services commerciaux, etc. ; pour l'investisseur, écrivez la durée d'utilisation du sol conformément à la décision sur l'attribution du sol, le bail du sol, l'autorisation de changer l'usage du sol de l'agence d'État compétente conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la délivrance de la décision conformément aux dispositions du point a, clause 7, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT.
Quatrièmement, sur la détermination des prix spécifiques des terrains (clause 1, article 2, décret n° 10/2023/ND-CP).
Afin de garantir le délai d'approbation des prix spécifiques des terrains, comme prescrit dans la clause 1 de l'article 2 du décret n° 10/2023/ND-CP, il est demandé aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de diriger la mise en œuvre des tâches suivantes avant de prendre des décisions sur l'attribution des terres, la location des terres et l'autorisation de changer les fins d'utilisation des terres :
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement doit se baser sur le dossier d'évaluation des besoins d'utilisation des terres, l'évaluation des conditions d'attribution des terres, la location des terres et l'autorisation de changement d'usage des terres pour préparer une estimation spécifique du coût d'évaluation des terres et sélectionner une organisation ayant pour fonction de consulter sur l'évaluation des terres conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres.
Les autorités fiscales, les bureaux d'enregistrement foncier, les centres de développement du fonds foncier et d'autres agences compétentes fournissent des informations à l'unité de conseil sélectionnée pour assurer une évaluation foncière rapide et opportune.
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande à l'unité de consultation de comparer le dossier d'information du terrain/parcelle à évaluer avec le dossier, la décision d'attribution du terrain, le bail foncier, l'autorisation de changer l'usage du terrain pour assurer l'exactitude et la cohérence des informations et des données servant à l'évaluation foncière, de délivrer rapidement des certificats d'évaluation foncière pour servir au travail d'évaluation et de décision sur les prix des terrains.
Demander au Conseil d'évaluation foncière, aux agences spécialisées et aux unités de conseil en évaluation foncière de procéder rapidement à l'évaluation foncière après la publication de la décision sur l'attribution des terres, la location des terres et le changement d'usage des terres ; mettre en œuvre efficacement le contenu énoncé dans la dépêche officielle n° 1856/BTNMT-QHPTTND du 22 mars 2023 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin de renforcer la rectification de la gestion étatique des prix des terres.
Demander aux organismes financiers de mettre rapidement en place des fonds pour payer les consultants en évaluation foncière à l’issue des contrats de services de conseil.
Cinquièmement, en cas de force majeure due à l'épidémie de Covid-19, le Comité populaire provincial se basera sur la décision n° 447/QD-TTg du 1er avril 2020 du Premier ministre sur l'annonce de l'épidémie de Covid-19, la directive n° 19/CT-TTg du 24 avril 2020 du Premier ministre sur la poursuite de la mise en œuvre des mesures de prévention et de contrôle de l'épidémie de Covid-19 dans la nouvelle situation et la situation épidémique réelle dans la localité pour décider du moment de l'impact des cas de force majeure dus à l'impact direct de l'épidémie de Covid-19.
Au cours du processus de mise en œuvre, s'il y a des difficultés ou des problèmes, les Comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sont priés de réfléchir rapidement, de proposer des solutions et de les envoyer au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement pour synthèse et rapport au Gouvernement et au Premier Ministre.
Sagesse
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