Hô Chi Minh-Ville est en train de devenir le point névralgique du marché immobilier, avec la relance de nombreux projets, la finalisation de la vente des dernières unités restantes et l'accélération du rythme des nouveaux projets après une longue période d'inactivité.
Il fait de plus en plus chaud chaque jour.
Cela faisait longtemps que Ho Chi Minh-Ville n'avait pas vu autant de nouveaux projets immobiliers et de projets existants lancés en continu sur le marché par les promoteurs.
De nombreux autres projets sont également accélérés par les investisseurs afin de finaliser les procédures légales, notamment des projets ayant obtenu des permis de construire et en attente de mise en œuvre, ainsi que des projets ayant reçu l'approbation d'investissement et l'approbation de planification à l'échelle 1/500… Les investisseurs se réjouissent de voir leurs projets enfin « lancés » après une longue période de stagnation.
Un représentant de l'investisseur d'un projet immobilier dans l'ancien district 9 (aujourd'hui ville de Thu Duc) a déclaré que le projet de sa société venait d'obtenir l'approbation du plan à l'échelle 1/500 et attendait le permis de construire. La conception du projet, qui comprend environ 400 appartements haut de gamme, est déjà finalisée. « Nous avons attendu entre cinq et sept ans que tous les obstacles soient levés. Cependant, grâce aux progrès actuels dans la résolution des questions juridiques et au soutien des autorités de Hô Chi Minh-Ville, nous sommes confiants que le projet pourra démarrer au cours du troisième ou du quatrième trimestre de cette année », a affirmé le dirigeant de la société.
Un projet immobilier a repris sa construction après une longue période d'interruption.
Sur la route Nguyen Huu Tho (district de Nha Be), l'investisseur, la société par actions Kien A, s'apprête à mettre en œuvre la phase 3 du projet de zone urbaine Lavila, qui comprendra 800 appartements. Le projet a reçu l'approbation d'investissement et se prépare à passer aux étapes suivantes.
Par ailleurs, rue Dong Van Cong (près du port de Cat Lai, à Thu Duc), ce promoteur vient de lancer la dernière tranche de plus de 200 appartements du projet Citi. La construction, qui s'achève au 12e étage, propose des appartements de deux chambres à coucher à environ 2,8 milliards de VND. Selon le promoteur, le prix de cette dernière phase a augmenté d'environ 15 à 20 % par rapport au lancement précédent.
Récemment, la société par actions Nova Real Estate Investment Group ( Novaland ) a également annoncé le lancement de deux nouveaux projets à Hô Chi Minh-Ville en mars et juin 2025 : Park Avenue (11e arrondissement) et Palm City (ville de Thu Duc). Par ailleurs, le groupe prévoit de livrer des milliers de logements dans des projets tels que NovaWorld Phan Thiet, Aqua City et NovaWorld Ho Tram. Novaland est confiante d'atteindre son objectif d'un chiffre d'affaires net d'environ 21 000 milliards de VND provenant des livraisons immobilières en 2025, soit une augmentation de 153 % par rapport à l'année précédente, et un bénéfice net après impôts de 1 400 milliards de VND.
Plus de motivation
Parallèlement à la relance et à la vente de nombreux projets immobiliers anciens, les autorités de la ville de Thu Duc ont récemment annoncé la publication d'une liste de projets ayant reçu l'approbation des investisseurs. Au moins six projets sont prêts à être mis en œuvre, tandis que des dizaines d'autres sont en phase de recherche d'investissements, suscitant un vif intérêt. Comparée à d'autres districts et comtés, la ville de Thu Duc est réputée pour ses procédures de réalisation de projets plus favorables.
De plus, les experts estiment que la mise aux enchères par Hô Chi Minh-Ville de trois parcelles de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem au deuxième trimestre 2025, avec un prix de départ supérieur à 5 000 milliards de VND, dynamisera encore davantage la partie orientale de Hô Chi Minh-Ville.
D'après les données du département de recherche de Savills Vietnam, l'offre future d'appartements à Hô Chi Minh-Ville devrait dépasser les 40 000 unités d'ici 2027, dont la moitié devrait se situer dans le quartier de Thu Duc. Concernant les maisons de ville et les villas, l'offre prévue est d'environ 4 000 unités réparties dans 19 projets, dont 30 % dans le quartier de Thu Duc. « Ces dernières années, les investissements dans les infrastructures de Hô Chi Minh-Ville se sont fortement concentrés sur l'est de la ville. Par conséquent, l'intérêt pour le marché de Thu Duc ne date pas d'hier, mais est déjà bien établi », a déclaré Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô Chi Minh-Ville.
D'après Mme Huong, plusieurs facteurs font de l'est de Hô Chi Minh-Ville une cible de choix pour les investisseurs et les acquéreurs. Outre sa situation stratégique et la disponibilité de terrains constructibles, la transparence des procédures d'enchères a attiré de nombreux investisseurs nationaux et étrangers. « Surtout, les obstacles juridiques de longue date sont progressivement levés, créant ainsi un environnement favorable au développement de cette zone », a-t-elle commenté.
Le président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), M. Le Hoang Chau, s'est félicité de la bonne progression de nombreux projets malgré les difficultés persistantes. Il considère 2025 comme une année charnière pour le marché immobilier, marquant la transition vers une phase de développement plus saine et durable à partir de 2026. « Actuellement, des centaines de projets se heurtent encore à des obstacles juridiques ou sont freinés par le manque de moyens des promoteurs. Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement, les ressources foncières seront gaspillées, les recettes budgétaires de l'État seront perdues, les entreprises rencontreront des difficultés et l'offre de logements restera insuffisante, ce qui rendra difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme », a souligné M. Chau.
Les prix des terrains reflètent fidèlement la réalité.
Selon Me Nguyen Phuong Lien, titulaire d'une maîtrise ès sciences et d'une maîtrise ès arts, du cabinet d'avocats SENLAW, la mise en œuvre, entre mi-2024 et aujourd'hui, de nouvelles lois telles que la loi foncière de 2024, la loi de 2023 sur les transactions immobilières et la loi de 2023 sur le logement a engendré des changements significatifs, contribuant à une plus grande transparence du marché immobilier et à la réduction des risques juridiques. Parmi les innovations notables figure l'abolition du cadre de prix fonciers, remplacé par un tableau des prix fonciers mis à jour annuellement. Ce système permet aux prix des terrains de refléter plus fidèlement leur valeur réelle et limite l'écart entre les prix de transaction et les prix réglementés par l'État.
Par ailleurs, la nouvelle réglementation renforce les conditions de levée de fonds pour les promoteurs, les obligeant à s'acquitter de leurs obligations financières avant le lancement d'un projet, protégeant ainsi les droits des acquéreurs et minimisant les risques de marché. Dans le même temps, les procédures administratives sont simplifiées, ce qui raccourcit les délais d'obtention des permis et accélère la mise en œuvre des projets.
Source : https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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