Résidence permanente enregistrée par contrat d'achat de logement futur

Le ministère de la Sécurité publique sollicite actuellement des observations sur le projet de décret modifiant certains articles de la loi sur le séjour. Ce projet apporte des précisions et des modifications concernant le séjour, l'enregistrement temporaire et permanent, etc.

Parmi ces propositions, il a également été suggéré d'utiliser le contrat d'achat d'un futur logement comme document pouvant prouver la résidence légale en vue de l'enregistrement en tant que résident permanent.

Peut-on utiliser un futur contrat d'achat de logement pour enregistrer sa résidence permanente ?

Conformément aux dispositions de l'article 5 du projet de décret portant application de la loi sur le séjour, les citoyens souhaitant s'inscrire comme résidents permanents doivent justifier de leur domicile légal au moyen de l'un des documents suivants : titres de propriété foncière, titres de propriété immobilière ou titres de propriété foncière délivrés par les autorités compétentes ; permis de construire conformément à la loi sur la construction ; contrats de vente de logements sociaux ou documents relatifs aux prix de liquidation de ces logements… La plupart des documents nécessaires à l'inscription comme résident permanent restent inchangés.

Actuellement, au point d, clause 1, article 5 du décret 62/2021/ND-CP, lors de l'enregistrement de la résidence, les citoyens doivent prouver leur résidence légale avec l'un des documents suivants : contrat d'achat de logement ou documents prouvant la remise du logement, réception d'un logement d'une entreprise ayant pour fonction le commerce d'investissements et de construction de logements en vue de la vente.

Le ministère de la Sécurité publique a notamment proposé d'ajouter plusieurs types de documents que les citoyens peuvent utiliser lors de leur inscription en tant que résidents permanents : les contrats d'achat de maisons en construction ; les documents attestant du certificat de droits d'utilisation du sol, du certificat de propriété du logement ou des droits de propriété attachés au terrain délivrés par les autorités compétentes et hypothéqués auprès d'une banque ; les actes de vente manuscrits et les engagements déclarant qu'il n'existe aucun litige.

En outre, le projet de loi propose que, pour enregistrer une résidence permanente dans un logement loué ou une résidence temporaire, les documents attestant la location, le prêt ou la résidence temporaire légale soient notariés ou certifiés. En effet, la réglementation actuelle exige seulement du locataire ou du résident temporaire qu'il prouve sa résidence légale au moyen d'un contrat de location ou d'un titre de séjour temporaire, sans notariation ni certification.

Qu’est-ce qu’un contrat d’achat immobilier à terme ?

Selon la loi sur le logement de 2023, les logements futurs sont des logements en cours d'investissement et de construction ou qui n'ont pas encore été acceptés pour usage conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Un contrat de vente immobilière tel que stipulé dans le Code civil de 2015 est un accord entre les parties, en vertu duquel le vendeur transfère la propriété du bien à l'acheteur et l'acheteur paie le vendeur.

Il est donc entendu que le contrat de vente d'un logement en construction constitue un accord écrit entre les parties portant sur la vente de ce logement. Le vendeur est tenu de transférer la propriété du logement et les droits d'usage du terrain à l'acheteur une fois la construction achevée, et l'acheteur est tenu de payer le prix du logement au vendeur. Les modalités de la vente, le délai de paiement et les autres obligations légales sont convenus entre les deux parties conformément à la loi.

Conditions des futurs logements mis en affaires

L’article 24 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 (applicable à compter du 1er janvier 2025) stipule précisément les conditions dans lesquelles les futurs logements peuvent être mis en activité, comme suit :

Les travaux de construction et de logement ont débuté conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Posséder l'un des documents suivants relatifs aux droits d'utilisation des terres : décision d'attribution de terres ; décision de bail foncier et contrat de bail des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière ; décision autorisant un changement de destination des terres ; certificat de droits d'utilisation des terres ; certificat de droits de propriété immobilière et de droits d'utilisation des terres ; certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain ; autres certificats relatifs aux droits d'utilisation des terres et aux droits de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les documents suivants sont requis : permis de construire pour les maisons, les travaux de construction et la demande de permis de construire lorsque celui-ci est obligatoire en vertu de la loi sur la construction ; avis de début de travaux pour les maisons, les travaux de construction et les plans des maisons, les travaux de construction lorsque le permis de construire n’est pas obligatoire en vertu de la loi sur la construction ; documents attestant la réception des travaux d’infrastructure technique conformément à la loi sur la construction et en fonction de l’avancement du projet ; dans le cas des immeubles d’habitation et des immeubles mixtes comprenant des maisons, des documents attestant la réception des travaux de fondation conformément à la loi sur la construction sont nécessaires.

Avant de vendre ou de louer un futur logement, l'investisseur du projet doit informer par écrit l'agence de gestion immobilière de l'État au niveau provincial que le logement est éligible à la vente ou à la location.

Dans les 15 jours suivant la réception de l'avis, l'agence de gestion étatique provinciale chargée du commerce immobilier est chargée de vérifier l'état du logement mis en vente et de répondre par écrit à l'investisseur concernant le logement éligible à la vente ou à la location-vente ; en cas d'inéligibilité, le motif doit être clairement indiqué.

Les travaux de construction et de rénovation de logements doivent faire partie d'un projet immobilier approuvé par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions légales, et le contenu du projet approuvé doit avoir pour but d'investir dans la construction de logements et d'ouvrages destinés à la vente ou à la location-vente.

Satisfaire aux conditions spécifiées aux points b, c, d, dd, clause 1, point a et point c, clause 2, article 14 de la loi sur le commerce immobilier de 2023.

Les informations relatives aux biens immobiliers et aux projets immobiliers mis en œuvre ont été rendues publiques conformément aux dispositions de l'article 6 de la loi sur les activités immobilières de 2023.

La surface de plancher d'un futur projet de construction mis en exploitation, en plus de satisfaire aux conditions ci-dessus, doit également assurer les conditions spécifiées à l'article 14, paragraphe 3, de la loi sur les activités immobilières de 2023.

Sagesse

Source : https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html