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Les immeubles d'appartements ont établi de nouveaux niveaux de prix, certains endroits ont doublé ; Hanoi accorde une politique d'investissement pour un nouveau projet de logements sociaux, les procédures de conversion des terres agricoles en terres résidentielles... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Dernières nouvelles immobilières : De nombreux projets d'appartements sont en cours depuis plus de 5 ans, les prix ont doublé. (Source : Dan Tri)

Les appartements anciens et en construction ont tous de nouveaux niveaux de prix.

Selon Tien Phong , les prix des appartements à Hanoi, bien qu'ils n'atteignent pas leur pic à la mi-2022, augmentent à des niveaux très élevés dans tous les segments. Les prix des appartements dans certains immeubles ont doublé par rapport à il y a cinq ans.

Il y a cinq ans, le prix des appartements abordables dans les banlieues de Hanoi comme Thanh Tri et Hoai Duc n'était que d'environ 14 à 16 millions de VND/m2, même dans la région de Thanh Ha (Ha Dong), il n'était que de plus de 8 millions de VND/m2. À cette époque, de nombreuses personnes choisissaient des emplacements éloignés du centre car le prix des maisons commerciales n'était que de 1,5 milliard de VND/unité ou moins. Ce prix convient à de nombreuses familles à faibles revenus dans les zones urbaines.

Cependant, jusqu'à présent, de nombreux projets ont été utilisés pendant plus de 5 ans, le prix a doublé. Par exemple, la tour Gemek (Hoai Duc, Hanoi), vendue il y a plus de 5 ans pour 14-15 millions de VND/m2, est aujourd'hui vendue par de nombreuses personnes jusqu'à 28-30 millions de VND/m2.

Il y a 10 ans, le complexe d'appartements Dai Thanh (Thanh Tri, Hanoi) avait un prix initial de 10 millions de VND/m2, mais maintenant les gens le vendent pour 20 à 24 millions de VND/m2.

Près du centre, comme dans le district de Hoang Mai, les prix des appartements d'occasion ont également augmenté rapidement. Même le complexe d'appartements HH Linh Dam (Hoang Mai), bien qu'impliqué dans un « scandale » lié aux violations de l'investisseur dans l'élaboration des « livres rouges », les gens le vendent encore à des prix assez élevés.

Un appartement de 69 m2 dans l'immeuble Dai Kim (Hoang Mai, Hanoi) a également été vendu pour 2,1 milliards de VND, soit plus du double du prix initial il y a 6 ans. Ainsi, de 14 millions de VND/m2, cet appartement est passé à 31 millions de VND/m2.

Non seulement les appartements d'occasion augmentent de prix, mais dans la région de Linh Dam (Hoang Mai), les nouveaux appartements du groupe Hung Thinh sont vendus à plus de 30 millions de VND/m2.

Un dirigeant de la société Kinh Do, qui travaille sur le projet Thanh Tri (Hanoï), a déclaré que les prix des appartements ont récemment augmenté trop haut en raison de la pénurie d'offre. De plus, les coûts de construction ont augmenté de nombreuses fois par rapport à il y a 5 ans. Cette personne a affirmé que si l'offre n'est pas améliorée, les prix des appartements « ne baisseront guère ».

Le directeur général adjoint de Geleximco, Vu Van Hau, a déclaré que la société promouvait un projet d'appartements sur la rue Le Trong Tan (Ha Dong, Hanoi), mais que le prix n'était pas bon marché, estimé à environ 30 millions de VND/m2.

Selon le rapport du ministère de la Construction, le prix unitaire de construction d'un appartement de 1 m2 dépend de la hauteur du sol. Plus précisément, selon la dernière liste de prix de construction, les appartements de moins de 5 étages, avec sous-sol, coûtent entre 8,6 et 13,1 millions de VND/m2. Les immeubles d'appartements ont une hauteur de 36 à 50 étages, avec des sous-sols, et coûtent entre 15,6 et 18,3 millions de VND/m2. En plus des coûts de construction qui représentent 35 à 45 % du prix de vente, un immeuble d'appartements comprend également de nombreux autres coûts tels que : le terrain, les frais de gestion, les honoraires de vente, etc.

Un représentant du ministère de la Construction a déclaré qu'au cours des cinq premiers mois de cette année, le segment des appartements a continué d'attirer l'attention des clients ayant de réels besoins en matière de logement et des ménages. Les prix des appartements augmentent en raison de la hausse des coûts de construction ainsi que de la rareté de l’offre.

Hanoi accorde une politique d'investissement pour un nouveau projet de logements sociaux

Récemment, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'approuver la politique d'investissement du projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung au n° 4-6-8 de la rue Vinh Hung, dans le quartier de Thanh Tri, dans le district de Hoang Mai.

Le projet de logements sociaux de grande hauteur de Vinh Hung est mis en œuvre avec une échelle d'utilisation du sol d'environ 4 516 m2 dans le bloc de planification F1/HH6 conformément au plan de zonage urbain H2-4 approuvé par le Comité populaire de Hanoi dans la décision n° 6499/QD-UBND du 27 novembre 2015 pour construire un projet de logements sociaux de grande hauteur. En conséquence, la densité de construction du bloc de base est d'environ 66 %, celle du bloc de la tour est d'environ 60 %, la hauteur est d'environ 31 étages avec une population maximale d'environ 1 154 personnes.

Comme prévu, le capital d'investissement du projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung est d'environ 1 183,4 milliards de VND, dont le capital apporté par l'investisseur est d'environ 256,7 milliards de VND, représentant 21,69 % du capital d'investissement total, le reste étant du capital emprunté et d'autres capitaux légalement mobilisés, représentant 78,31 % du capital d'investissement total.

Dans la décision approuvant la politique d'investissement et approuvant l'investisseur, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'approuver l'investisseur Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company et Hoa Binh Company Limited pour coopérer dans l'investissement dans le projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung à l'emplacement n° 4-6-8, voie 321, rue Vinh Hung, quartier Thanh Tri, district de Hoang Mai, ville de Hanoi.

En ce qui concerne l'avancement de la mise en œuvre, le projet sera construit du deuxième trimestre 2023 au quatrième trimestre 2025. En conséquence, le Comité populaire de Hanoi exige des investisseurs qu'ils mettent en œuvre correctement le contenu du projet, l'avancement et la planification approuvée, conformément au contenu du permis de construire accordé, garantissent la qualité et se conforment à la réglementation en vigueur sur la gestion des investissements dans la construction.

Le projet de logements sociaux de grande hauteur de Vinh Hung est construit dans le but de contribuer à répondre aux besoins de logement et à stabiliser la vie des fonctionnaires, des employés des agences centrales, des fonctionnaires du district de Hoang Mai et des personnes à faible revenu à Hanoi.

Hau Giang investit 120 milliards de VND pour construire une zone de réinstallation

Le Comité populaire de la province de Hau Giang vient de publier la décision n° 906/QD-UBND approuvant le projet de zone de réinstallation de la commune de Tan Phu Thanh, phase 2. En conséquence, la zone de réinstallation de la commune de Tan Phu Thanh, phase 2, a une superficie totale de près de 6 hectares, avec un investissement total de 120 milliards de VND.

L'investisseur du projet est le Conseil de gestion de projet pour l'investissement dans la construction d'ouvrages civils et industriels de la province de Hau Giang. Projet d'investissement pour la construction de la phase 2 de la zone de réinstallation de la commune de Tan Phu Thanh d'une superficie totale d'environ 5 993 hectares, comprenant les éléments suivants : Nivellement du site ; Route - trottoir - arbres; Système de drainage des eaux pluviales; Système de drainage des eaux usées, Zone de traitement des eaux usées ; Système d’approvisionnement en eau – Protection incendie; Système d'alimentation électrique; Système d'éclairage; Parc.

L'investissement total est de 120 milliards de VND ; Le capital d’investissement est un budget local ; Phase d'avancement de la mise en œuvre du projet 2023-2026.

L'objectif d'investissement est d'organiser des terres de réinstallation pour les ménages touchés par l'indemnisation, le soutien et la réinstallation du projet de parc industriel de Tan Phu Thanh et des projets dans le district de Chau Thanh A.

Le Comité populaire provincial de Hau Giang a chargé le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Hau Giang d'être responsable de la mise en œuvre conformément à la réglementation. Désigner les directeurs : Département de la planification et de l'investissement, Département des finances, Département de la construction, Département des ressources naturelles et de l'environnement, Trésorerie de l'État de Hau Giang, Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Hau Giang ; Les chefs des agences et unités compétentes sont responsables de la mise en œuvre de la présente décision.

Procédures de conversion des fins d'utilisation des terres

Conformément au décret 91/2019/ND-CP, l'utilisation de terres agricoles à d'autres fins sans l'autorisation des autorités compétentes sera considérée comme une violation administrative dans le secteur foncier et sera passible de sanctions correspondantes.

Pour obtenir un livre rouge d'utilisation des terres, les utilisateurs des terres doivent se conformer au processus d'enregistrement et demander l'autorisation de changer l'usage des terres de terres agricoles à des terres résidentielles. (Source : BXD)

L'article 6, clause 1, de la loi foncière de 2013 énonce un principe fondamental et important lors de l'utilisation des terres, qui est de se conformer à la planification, aux plans et aux objectifs précis d'utilisation des terres.

Construire une maison sur un terrain agricole qui n'a pas été converti à un autre usage constitue une violation de la loi et peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 500 millions de VND et la nécessité de remédier aux conséquences et de remettre le terrain dans son état d'origine.

Les utilisateurs des terres doivent soumettre une demande d’autorisation de modification de l’usage des terres à l’autorité compétente. En fournissant les documents et informations pertinents, l’autorité compétente examinera la demande et vérifiera la légalité de la conversion de l’utilisation des terres.

Ce processus comprend une évaluation de l’impact de la conversion sur l’environnement, l’urbanisme et les intérêts des parties prenantes. Si les exigences et conditions sont remplies, l'utilisateur du terrain se verra délivrer un livre rouge certifiant la propriété et le but de l'utilisation du terrain converti.

Conformément à l’article 57 de la loi foncière de 2013, les utilisateurs des terres seront autorisés à modifier l’usage des terres, des terres agricoles aux terres résidentielles, si une agence d’État compétente l’autorise. Pour convertir des terres agricoles en terres résidentielles, les utilisateurs des terres doivent suivre ces étapes :

Tout d'abord, préparez un ensemble de documents pour demander un changement d'affectation du sol, y compris les documents suivants : Demande de changement d'affectation du sol conformément au formulaire n° 01 émis par la circulaire 30/2014/TT-BTNMT ; Certificat de droits d'utilisation du sol ou Certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou Certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain.

Ensuite, l'utilisateur du terrain soumet un ensemble de documents demandant un changement d'usage du terrain au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour règlement conformément à l'autorité.

Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement examinera le dossier. Si le dossier est incomplet ou invalide, dans un délai maximum de 3 jours ouvrables, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement en informera et guidera l'exploitant du terrain pour compléter et compléter le dossier conformément à la réglementation.

Ensuite, vous devez payer les frais d’utilisation du sol conformément à l’avis de paiement des frais d’utilisation du sol de l’autorité fiscale. Le montant des frais d'utilisation des terres qu'un utilisateur de terres doit payer lors de la conversion de l'usage d'une terre agricole attribuée par l'État sans percevoir de frais d'utilisation des terres en terrain résidentiel, les frais d'utilisation des terres doivent être perçus à la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés selon le prix du terrain résidentiel et les frais d'utilisation des terres calculés selon le prix du terrain agricole au moment de la décision de changer l'usage par l'organisme d'État compétent.

Le règlement ci-dessus s'applique également aux cas de changement de destination d'utilisation des terres agricoles attribuées par l'État sans perception de droits d'utilisation des terres provenant de la réception du transfert légal des droits d'utilisation des terres en vertu de la loi foncière des utilisateurs des terres vers des terres résidentielles.

Enfin, l'utilisateur du terrain reçoit la décision autorisant le changement d'affectation du terrain au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement où la demande de changement d'affectation du terrain a été soumise.

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