Les prix des parcelles de terrain à bâtir en périphérie d'Hanoï ont explosé, préviennent les experts.

(Dan Tri) - Selon les experts, les prix des terrains en périphérie d'Hanoï sont élevés et présentent de nombreux risques. Par conséquent, les investisseurs devraient privilégier les zones dotées d'infrastructures adaptées, d'un bon développement économique et où les prix des terrains n'ont pas encore augmenté de manière excessive.

Les prix des parcelles de terrain subdivisées en périphérie d'Hanoï augmentent

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le prix de vente des terrains lotis dans les districts suburbains de Hanoï, tels que Thach That, Quoc Oai et la ville de Son Tay, a augmenté de 15 à 20 % récemment.

Plus précisément, dans le district de Thach That, le prix des terrains subdivisés dans la commune de Tien Xuan, situés sur la route principale et pouvant être utilisés à des fins commerciales, était de 25 à 27 millions de VND/m² en début d'année ; il est maintenant passé à 30-33 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 20 %.

Le prix des terrains dans les ruelles a également augmenté, passant de 15 millions de VND/m² à 18 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Dans les communes de Binh Yen et Tan Xa, le prix des terrains à bâtir a fluctué entre 25 et 30 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 15 % par rapport au début de l'année.

Dans le district de Quoc Oai, le prix des terrains subdivisés situés sur les routes principales des communes de Phu Cat et Phu Man varie actuellement de 27 millions de VND/m2 à 31 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année.

Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoï (Photo : Duong Tam).

Le prix des terrains dans le district de Quoc Oai, près du parc technologique, notamment dans la commune de Dong Yen sur la route provinciale 412B, était d'environ 28 à 30 millions de VND/m² en début d'année ; il se situe désormais entre 32 et 35 millions de VND/m². Parallèlement, les parcelles situées au cœur du village, dans les petites ruelles de la commune de Dong Yen, ont vu leur prix augmenter, passant de 7-9 millions de VND/m² à 9-11 millions de VND/m².

Dans la ville de Son Tay, dans la commune de Co Dong, les terrains situés en bordure des grands axes routiers, où la circulation est fluide, se vendaient en début d'année entre 22 et 24 millions de VND/m². Aujourd'hui, leur prix oscille entre 26 et 29 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 20 %. Quant aux terrains situés dans les ruelles, leur prix, qui se situait entre 12 et 14 millions de VND/m² en début d'année, a atteint 15 à 18 millions de VND/m².

Le terrain situé du côté commercial de la route dans la commune de Son Dong coûtait en début d'année entre 25 et 26 millions de VND/m², contre environ 29 à 30 millions de VND/m² actuellement. Dans la commune de Thanh My, le prix du terrain du côté commercial est passé de 20-22 millions de VND/m² à 24-26 millions de VND/m².

Expert : Les prix des terrains dans la banlieue d'Hanoï sont actuellement élevés, ce qui présente de nombreux risques potentiels.

M. Phi Hieu, agent immobilier à Thach That, Son Tay, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs sont venus acheter des terrains, la demande ayant augmenté par rapport à la période précédente, ce qui a entraîné une hausse des prix. Par ailleurs, la restriction du morcellement des parcelles a également contribué à l'augmentation du prix des terrains déjà lotis.

Un terrain subdivisé dans le district de Thach That, à Hanoï (Photo : Duong Tam).

« Le marché dans cette région est plus dynamique que l'an dernier, mais il reste très morose par rapport à la période de forte hausse ; par conséquent, les prix des terrains n'ont pas beaucoup augmenté par rapport à leur niveau le plus bas », a-t-il déclaré.

Toutefois, selon M. Hieu, le nombre d'investisseurs venant observer, acheter et vendre des biens immobiliers a diminué par rapport au début de l'année.

L'expert immobilier Dinh Minh Tuan a indiqué que le marché foncier du Nord connaît actuellement un engouement local dans certaines régions. En particulier, l'intérêt et les prix ont fortement augmenté dans les zones périurbaines de Hanoï, notamment grâce à des mesures d'aménagement et à l'organisation de ventes aux enchères.

Les zones liées au parc technologique de Hoa Lac ont enregistré une croissance. Par rapport à la même période l'an dernier, les prix de vente à Thach That ont augmenté de 13 % et les taux d'intérêt de 48 % ; à Quoc Oai, les prix de vente ont augmenté de 20 % et les taux d'intérêt de 101 %.

Évaluant la situation des investissements fonciers dans les zones périurbaines, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'actuellement, le développement positif ne se produit que localement dans certaines zones périurbaines de Hanoï et ne s'est pas étendu aux autres provinces et localités.

D'après lui, le marché foncier ne devrait pas connaître un développement plus homogène avant le deuxième trimestre 2025. Cependant, le prix des terrains en périphérie d'Hanoï est actuellement élevé, ce qui engendre de nombreux risques. Par conséquent, les investisseurs souhaitant investir dans ce secteur devraient privilégier les zones bénéficiant d'infrastructures développées, d'une bonne croissance économique et où les prix des terrains n'ont pas connu de hausse excessive ces derniers temps.

Les experts conseillent aux investisseurs, avant d'investir dans un bien immobilier, de privilégier la localisation, facteur déterminant pour le potentiel d'appréciation et la liquidité future du bien. Parallèlement, il est essentiel de se renseigner sur les plans d'urbanisme et les infrastructures du secteur, car ces éléments influenceront également la valeur future du bien.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm