Les prix de l'immobilier atteignent des sommets, et des experts proposent d'établir une feuille de route pour instaurer trois types de taxes foncières.

Les prix de l'immobilier ne peuvent pas rester inchangés.

Lors du Forum annuel de haut niveau 2025 du Conseil consultatif financier du Vietnam (VWAS), le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a déclaré : « Le crédit immobilier connaît une très forte croissance. Plus précisément, à ce jour, le crédit aux entreprises immobilières a progressé de 20 à 21 %, soit le double du taux de croissance global du crédit dans l’ensemble du système. »

D'après une enquête menée par l'économiste en chef de BIDV, un fonctionnaire vietnamien met actuellement 26 ans à acquérir un appartement de prix moyen, contre 15 ans en moyenne mondiale. Sans solution radicale et concertée dans un avenir proche, ce délai continuera de s'allonger et le rêve d'accéder à la propriété s'éloignera toujours plus des jeunes.

« Nous ne pouvons pas laisser les prix de l'immobilier augmenter indéfiniment comme ça », a souligné le Dr Can Van Luc.

Giá nhà đất — Selon le Dr Can Van Luc, il faut actuellement 26 ans à un fonctionnaire vietnamien pour acheter un appartement de prix moyen, alors que la moyenne mondiale est de 15 ans.

Le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2025 a souligné que les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont tous deux atteint leurs niveaux les plus élevés depuis près de dix ans.

Plus précisément, à Hanoï, le prix de vente moyen sur le marché au deuxième trimestre a atteint 80 millions de VND/m², soit une augmentation de 5,6 % par rapport au trimestre précédent (une augmentation de 33 % par rapport à la même période), tandis que le prix moyen des appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint 89 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 36 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Rien qu'à Hanoï, certains projets d'appartements affichent des prix allant jusqu'à 130-160 millions de VND/m², ce qui équivaut à un appartement d'environ 70 m² coûtant entre 9 et 11 milliards de VND.

À Hô Chi Minh-Ville, le ministère de la Construction a constaté une légère hausse des prix des appartements. Certains segments de luxe ont connu une augmentation locale et un nouveau niveau de prix a été atteint grâce à des infrastructures exceptionnelles telles que les lignes de métro, les rocades, le tunnel de Cat Lai et l'élargissement de nombreux axes routiers clés comme Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Certains projets affichent des prix de 160 à 200 millions de VND/m², soit l'équivalent d'un appartement de 70 m² coûtant jusqu'à 11 à 14 milliards de VND/unité.

Pour expliquer la hausse continue des prix de l'immobilier ainsi que les lacunes du marché, M. Can Van Luc a souligné six raisons.

Premièrement, ces derniers temps, de nombreux projets immobiliers ont été entravés par des problèmes juridiques, alimentés par la crainte de commettre des erreurs et d'en être tenu responsable, ce qui a freiné l'offre immobilière. Cette situation s'est progressivement résorbée.

Deuxièmement, en raison de l'offre limitée et des restrictions d'octroi de licences, les investisseurs privilégient les projets haut de gamme, car leur rentabilité est supérieure à celle des segments d'entrée de gamme.

Troisièmement, lorsque l'offre et la demande sont déséquilibrées, avec la domination du segment haut de gamme, tandis que la demande réelle dans les segments moyen et abordable, y compris les logements sociaux à bas prix, a fait grimper les prix.

Quatrièmement, il y a la situation de la spéculation, de l'inflation et de la manipulation des prix. M. Luc a indiqué que cette manipulation était le fait de certains investisseurs eux-mêmes. Certains courtiers y ont également participé, faisant ainsi grimper les prix.

Cinquièmement, il y a la spéculation. M. Luc a cité une enquête menée par batdongsan.com auprès de 600 investisseurs immobiliers, dont 86 % ont déclaré qu'ils prévoyaient de vendre dans un délai d'un an, au lieu d'habiter la maison.

Enfin, il n'existe pas encore de taxe foncière, car actuellement seulement 2 % des transactions sont soumises à des frais d'enregistrement. Selon le Dr Can Van Luc, les recettes fiscales liées à l'immobilier au Vietnam représentent environ 1,6 % des recettes budgétaires totales, tandis que dans d'autres pays, ce pourcentage se situe entre 4 et 5 %.

Élaboration d'une feuille de route pour la perception de 3 types de taxes foncières

Concernant les solutions, le Dr Can Van Luc a insisté sur la nécessité d'accroître l'offre en résolvant les problèmes juridiques. Le gouvernement prévoit de créer un fonds national de développement du logement. Ce fonds permettra d'augmenter l'offre de logements sociaux et abordables, principalement à louer.

Par ailleurs, il est nécessaire de débloquer les projets en suspens ; il en existe actuellement près de 3 000, représentant un capital d’investissement total d’environ 6 millions de milliards de VND.

« Le simple fait de supprimer 10 à 15 % des près de 3 000 projets permettra d’injecter d’importants capitaux dans l’économie. Cela contribuera non seulement à accroître l’offre, mais aussi à stimuler la croissance économique », a déclaré M. Luc.

Ensuite, M. Luc a affirmé qu'il était nécessaire de lutter strictement contre l'inflation et la manipulation des prix, y compris lors des ventes aux enchères de terrains.

Enfin, selon les experts de la BIDV, il est nécessaire de réfléchir à la fiscalité immobilière. D'après M. Luc, beaucoup craignent que cette fiscalité n'entraîne un effondrement du marché, ce qui est totalement erroné. En effet, sa mise en œuvre se fera progressivement, et non de manière immédiate.

L'impôt foncier nécessite des données, dont la collecte prend un à deux ans. Le gouvernement est déterminé à collecter ces données. Il est nécessaire d'établir une stratégie pour taxer les trois types de biens immobiliers ; d'autres pays appliquent cette mesure depuis longtemps.

« La première est la taxe sur les transactions (sur le chiffre d'affaires ou les bénéfices). La deuxième est la taxe sur les résidences secondaires et suivantes. La dernière est l'impôt sur les successions », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Partageant cet avis, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que tôt ou tard, il faudra se pencher sur la fiscalité immobilière. Si la taxation est nécessaire, selon Mme Duong, le plus important est de définir comment taxer, quel est le taux d'imposition et comment calculer l'impôt. Par exemple, quel est le montant de la taxe sur la possession d'une résidence secondaire ? Comment calculer la taxe lors de l'achat d'une maison et de sa revente un an plus tard ?

« L’impôt, c’est comme si nous étions malades et avions besoin de médicaments. Mais nous avons besoin de médicaments pour guérir, il faut donc calculer la dose », a déclaré Mme Dung.

Source : https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm