Dans un contexte de baisse des taux d'intérêt, les jeunes devraient-ils privilégier l'épargne ou l'acquisition d'un bien immobilier ?

Avec l'entrée de l' économie vietnamienne dans une phase de stabilité et le retour progressif des taux d'intérêt à des niveaux bas, de nombreuses personnes sont confrontées à la question suivante : doivent-elles continuer à déposer de l'argent à la banque ou contracter audacieusement un prêt pour acheter leur premier appartement ?

Selon la Banque d'État du Vietnam, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont baissé de 1 à 2 points de pourcentage par rapport à la période 2022-2023, tandis que de nombreuses banques proposent des offres spéciales aux primo-accédants. Cette situation a allégé la pression sur le crédit, offrant ainsi à ceux qui souhaitent devenir propriétaires plutôt que de continuer à payer un loyer, de nouvelles opportunités.

Prenons l'exemple d'un appartement de deux chambres dans l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville, d'une valeur d'environ 1,4 milliard de VND. L'acheteur ne doit verser que 20 à 30 % du prix, le reste étant financé par un prêt bancaire à long terme. Un représentant de Seaholdings, promoteur du projet immobilier Destino Centro, a déclaré : « Comparé au loyer actuel des appartements dans certains quartiers, qui oscille entre 8 et 10 millions de VND par mois, emprunter auprès d'une banque pour acquérir un logement ne représente pas une charge financière supplémentaire, mais permet au contraire aux jeunes de se loger durablement et de se constituer un patrimoine sur le long terme. »

De nombreuses jeunes familles et investisseurs choisissent d'acquérir des appartements Cielo (Photo : Seaholdings).

Comparativement aux comptes d'épargne, la différence est encore plus flagrante. Si les dépôts bancaires sont considérés comme une valeur refuge, leur rendement reste modeste, notamment en raison de la baisse constante des taux d'intérêt. À l'inverse, l'immobilier demeure attractif grâce à son potentiel d'appréciation.

Une enquête menée par batdongsan.com indique que les prix des appartements sur le marché secondaire dans l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville ont connu d'importantes fluctuations récemment, avec une hausse de 2 à 3 points. Par ailleurs, les données de batdongsan.com d'avril 2025 montrent que la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 25 % en trois mois par rapport à la même période de l'année précédente. L'ouest de la ville, en particulier, a enregistré une forte croissance du nombre d'acheteurs et d'investisseurs, grâce à ses prix abordables, son réseau de transports développé et sa proximité avec le centre-ville. De nouvelles hausses de prix sont attendues, notamment en raison des nombreux projets d'infrastructures en cours sur le périphérique.

L'un des atouts majeurs de la zone ouest réside dans sa population. Elle abrite actuellement environ 3 à 3,5 millions d'habitants, soit près de 40 % de la population de Hô Chi Minh-Ville. Ce chiffre est supérieur à celui des zones est et sud.

De nombreux parents souhaitent acheter ces articles pour leurs jeunes enfants qui sont étudiants à l'université d'Hô Chi Minh-Ville (Photo : Seaholdings).

Les rendements locatifs dépassent la moyenne de la ville. Actuellement, dans le secteur ouest, le rendement locatif moyen des appartements se situe entre 3 et 4,2 % par an, surpassant largement celui du secteur est (2,8 à 3,5 %), considéré comme un secteur très prisé ces dernières années. Le secteur ouest bénéficie de nombreux services et commodités à proximité, tels que supermarchés, centres commerciaux, universités et grands hôpitaux, ce qui lui confère un avantage concurrentiel pour attirer des locataires stables et de longue durée, allant des étudiants et jeunes actifs aux jeunes familles.

Par conséquent, face à la hausse des prix de l'immobilier, la tendance chez les jeunes évolue de la location à l'acquisition d'un logement stable par le biais de prêts bancaires.

Les experts conseillent également aux jeunes de ne pas se focaliser uniquement sur les coûts d'emprunt à court terme, mais de prendre en compte l'appréciation future du bien immobilier au cours des 5 à 10 prochaines années. Si l'immobilier prend 10 % de valeur par an, cela suffira à amortir les intérêts initiaux en quelques années, tout en offrant un double avantage : le logement et l'investissement.

Un autre facteur important est l'implication des banques dans l'évaluation des grands projets. En tant que bailleurs de fonds, elles n'accordent de financement qu'aux projets respectant pleinement les exigences légales, garantissant leur achèvement dans les délais et démontrant les compétences du promoteur. Ainsi, les acquéreurs bénéficient non seulement d'un soutien financier, mais aussi, indirectement, d'une garantie quant à la sécurité de leur investissement.

Un appartement de 2 chambres à Cielo coûte environ 1,4 à 1,8 milliard de VND (Photo : Seaholdings)

Dans l'ensemble, les appartements Cielo à Destino Centro constituent un exemple remarquable. Avec des prix inférieurs à 2 milliards de VND pour un appartement de deux chambres, des conditions de paiement initial flexibles adaptées aux capacités financières de nombreuses familles et un soutien au financement bancaire, ces appartements offrent une solution complète répondant aux besoins de logement et d'investissement.

Le partenariat tripartite – acheteur, promoteur et banque – s'impose comme un modèle sûr et durable sur le marché actuel. Un représentant de Seaholdings a déclaré qu'avec les politiques en vigueur et des remises pouvant atteindre 11 %, les propriétaires d'appartements Cielo pourront optimiser davantage leur trésorerie.

On peut affirmer qu'en période de baisse des taux d'intérêt, l'achat d'un logement n'est pas qu'un simple calcul financier, mais une véritable stratégie à long terme. Si l'épargne bancaire permet de sécuriser son capital, l'acquisition d'un appartement ouvre la voie à la constitution d'un patrimoine et permet de profiter de la croissance du marché immobilier. Et pour les jeunes en quête d'un avenir serein, Cielo est la preuve qu'il est possible de s'installer dès aujourd'hui.

Source : https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html