Dans un contexte de baisse des taux d’intérêt, les jeunes devraient-ils privilégier l’épargne ou la possession de biens immobiliers ?

Dans le contexte où l'économie vietnamienne entre dans une période de stabilité, les taux d'intérêt revenant progressivement à des niveaux bas, de nombreuses personnes se posent la question : faut-il continuer à déposer de l'argent à la banque ou emprunter hardiment pour acheter le premier appartement ?

Selon la Banque d'État, le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers a baissé de 1 à 2 points de pourcentage par rapport à la période 2022-2023, et de nombreuses banques ont également proposé des mesures incitatives spéciales aux primo-accédants. Cela rend la gestion du prêt moins stressante et ouvre des opportunités à ceux qui souhaitent devenir propriétaires plutôt que de continuer à payer un loyer.

Supposons qu'avec un appartement de deux chambres à l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, d'une valeur d'environ 1,4 milliard de VND, l'acheteur ne paie que 20 à 30 % de la valeur, le reste étant financé par un prêt bancaire à long terme. Un représentant de Seaholdings, promoteur du projet d'appartements Destino Centro, a déclaré : « Comparé au loyer actuel des appartements dans certaines zones, qui varie de 8 à 10 millions de VND par mois, emprunter auprès d'une banque pour acheter un logement n'augmente pas la pression, mais permet également aux jeunes de trouver un logement stable et de se constituer un patrimoine à long terme. »

De nombreuses jeunes familles et investisseurs choisissent de posséder des appartements Cielo (Photo : Seaholdings)

Comparé à l'épargne, la différence est encore plus flagrante. Les dépôts bancaires sont considérés comme une valeur refuge, mais les profits sont plutôt modestes, surtout dans un contexte de baisse continue des taux d'intérêt. À l'inverse, l'immobilier conserve son attrait grâce à sa capacité à prendre de la valeur.

Une étude de batdongsan.com révèle que les prix des appartements sur le marché secondaire de l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville ont récemment connu d'importantes fluctuations, avec une multiplication par deux ou trois. Par ailleurs, les données de batdongsan.com pour avril 2025 indiquent également une hausse de 25 % de la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville en trois mois par rapport à la même période. L'ouest de la ville, en particulier, a enregistré une forte croissance du nombre d'acheteurs et d'investisseurs, grâce à des prix raisonnables, à une infrastructure de transport développée et à une bonne desserte du centre-ville. La marge de progression des prix devrait rester importante compte tenu de la mise en œuvre des projets d'infrastructures du périphérique.

L'un des atouts majeurs de l'Ouest est sa population. Cette région compte actuellement entre 3 et 3,5 millions d'habitants, soit près de 40 % de la population de Hô-Chi-Minh-Ville. Ce chiffre est supérieur à celui des régions Est et Sud.

De nombreux parents souhaitent en acheter un pour leurs jeunes élèves à Hô-Chi-Minh-Ville (Photo : Seaholdings)

Les loyers sont supérieurs à la moyenne de la ville. Actuellement, le taux de location des appartements dans le quartier Ouest s'établit en moyenne entre 3 et 4,2 % par an, un niveau bien supérieur à celui du quartier Est, qui se situe entre 2,8 et 3,5 %, considéré comme le point chaud du marché ces dernières années. Le quartier Ouest dispose actuellement de nombreux commerces et services à proximité, tels que supermarchés, centres commerciaux, universités, grands hôpitaux, etc., ce qui lui confère un avantage concurrentiel pour attirer des locataires stables et à long terme, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de jeunes ménages.

Ainsi, avec l’augmentation des prix de l’immobilier, la tendance des jeunes passe également de la location à la stabilisation par l’emprunt auprès des banques pour devenir propriétaires d’une maison.

Les experts recommandent également aux jeunes de ne pas se limiter aux coûts d'emprunt à court terme, mais aussi de prendre en compte l'augmentation de la valeur de leur bien immobilier au cours des 5 à 10 prochaines années. Une croissance de 10 % par an sur le marché immobilier suffira à couvrir les intérêts initiaux en quelques années seulement, tout en offrant un double avantage : logement et investissement.

Un autre facteur notable est la participation de la banque à l'évaluation des grands projets. En tant que bailleur de fonds, la banque ne finance que les projets qui respectent pleinement les exigences légales, garantissent leur avancement et la capacité de l'investisseur. Ainsi, les acheteurs bénéficient non seulement d'un soutien financier, mais aussi d'une garantie indirecte de la sécurité de leur investissement.

Un appartement de deux chambres à Cielo coûte environ 1,4 à 1,8 milliard de VND (Photo : Seaholdings)

De manière générale, l'appartement Cielo à Destino Centro s'impose comme un choix typique. Avec un prix inférieur à 2 milliards de VND pour un appartement deux chambres, une politique d'acompte flexible, adaptée aux capacités financières de nombreuses familles et bénéficiant de l'appui de la banque, cet appartement offre une solution complète pour répondre aux besoins résidentiels et d'investissement.

La combinaison « triple » – acheteur, investisseur, banque – devient un modèle sûr et durable sur le marché actuel. Un représentant de Seaholdings a déclaré qu'avec les politiques actuelles, la remise totale peut atteindre 11 %, ce qui permettra aux propriétaires d'appartements Cielo d'optimiser davantage leurs flux de trésorerie.

On peut dire qu'en période de baisse des taux d'intérêt, l'achat d'une maison n'est pas seulement une question de coût, mais aussi une stratégie financière à long terme. Si l'épargne permet de sécuriser son capital, l'achat d'un appartement permet d'accumuler des actifs, tout en profitant du cycle de croissance du marché immobilier. Et pour les jeunes en quête d'un point d'ancrage pour l'avenir, Cielo est la preuve que l'on peut s'installer dès aujourd'hui.

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