Avec des prix en constante augmentation, les appartements deviennent des « gâteaux sucrés » pour les investisseurs

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Malgré la morosité générale du marché immobilier ces derniers temps, les prix des appartements sont en constante augmentation. Actuellement, dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements conservent leur attrait et constituent le segment de marché le plus recherché par les acheteurs.

Un rapport récemment publié par une unité de recherche sur le marché immobilier indique qu'au troisième trimestre, tant sur les marchés d'achat, de vente et de location, alors que de nombreux types d'entreprises ont ralenti, les appartements étaient les rares types à maintenir des chiffres de croissance positifs.

Plus précisément, sur le marché de l'achat et de la vente, l'intérêt pour les appartements a augmenté de 1 %, tandis que les autres segments ont diminué de 4 à 11 %. Sur le marché locatif, ces segments ont diminué de 13 à 28 %, tandis que les appartements ont progressé de 6 %.

Selon le rapport du troisième trimestre sur le marché immobilier de l'unité susmentionnée, de 2015 à aujourd'hui, la croissance des revenus n'a pas suivi l'augmentation des prix des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. En huit ans, les revenus des citadins n'ont augmenté que de 39 % (données de l'Office général des statistiques), tandis que les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %.

Les prix des appartements continuent d’augmenter, dépassant de loin les revenus des résidents urbains (Illustration : Ha Phong).

Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, selon la synthèse des rapports et des informations d'enquête des localités et des organismes d'études de marché, les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

L'intérêt pour les appartements montre des signes de reprise : la demande d'achat a augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés. Dans les grandes villes, on observe une bonne absorption, principalement dans le segment des appartements, avec des logements à moins de 10 milliards de VND dans le centre-ville.

À Hanoï, plus précisément, le prix de vente des appartements mis en vente au troisième trimestre sur le marché primaire a augmenté en moyenne de près de 7 % en glissement trimestriel, soit une hausse de 14 % sur un an, pour atteindre environ 50,8 millions de VND/m². L'ajustement des prix a suivi une tendance à la hausse en raison de la forte proportion de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix et mis en vente des biens supplémentaires aux étages supérieurs.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen des appartements a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, notamment les quartiers de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam, qui ont enregistré une hausse de plus de 3 %.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les nouveaux appartements mis en vente au troisième trimestre proviennent principalement de la phase suivante de projets existants. Environ 60 % de l'offre neuve des neuf premiers mois de l'année provient d'un projet en zone urbaine à l'Est.

Environ 96 % de l'offre neuve du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme, les 4 % restants relevant du segment luxe, issus de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente initial des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre a dépassé 60 millions de VND/m².

Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires des segments de luxe et abordables sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.

Les investisseurs « surfent », les acheteurs paient des prix élevés

M. Tran Duc Cuong, du district de Hoang Mai (Hanoï), a déclaré avoir décidé jeudi dernier d'investir 2,2 milliards de dongs dans un appartement de 72 m² dans le même district. M. Cuong a acquis cet appartement auprès d'un investisseur spécialisé dans le surf.

« La personne qui m'a vendu l'appartement est un investisseur. Il l'a acheté pour 1,9 milliard de VND en septembre dernier et, à ce jour, la transaction a été conclue avec un dépôt notarié de 300 millions de VND », a expliqué M. Cuong.

Les appartements sont devenus récemment un « jeu d'enfant » pour les investisseurs « surfeurs » (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Cuong, pour vivre, il est également acceptable d'acheter un appartement satisfaisant à un prix plus élevé auprès d'un investisseur « surfeur ». « Ce qui m'inquiète le plus, ce n'est pas le prix, mais la manière de mener à bien le processus de transfert en douceur et avec le moins de risques possible », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Van Nam, investisseur immobilier professionnel à Hanoï, a déclaré que les appartements constituent un segment qui intéresse particulièrement les investisseurs depuis deux ou trois ans. La hausse des profits et des prix n'est pas aussi rapide que celle des terrains ou des terrains résidentiels, mais le prix des appartements a progressé régulièrement, présente un faible risque et est particulièrement facile à liquider ces derniers temps.

« Depuis fin 2021, avec l'augmentation du marché foncier dans tout le pays, de nombreux investisseurs, dont moi-même, ont retiré leurs capitaux pour investir dans des appartements à Hanoï. L'utilisation de l'effet de levier financier a également été calculée avec plus de prudence », a expliqué M. Nam.

Selon cet investisseur, investir dans des appartements ne rapportera pas rapidement ni massivement, mais à ce stade, il s'agit d'un segment offrant une bonne liquidité. « Selon la source de capitaux, certains investisseurs choisiront d'investir à long terme et de louer. D'autres investisseurs rapides cherchent à surfer sur le marché, mais les profits ne seront certainement pas élevés », a ajouté M. Nam.

D'un point de vue d'expert, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également admis que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.

Cet expert a également souligné que l'offre se raréfie, tandis que les coûts de création de fonds fonciers, de matières premières et d'accès au financement augmentent. Par conséquent, les projets immobiliers peinent à réduire leurs prix et sont contraints de maintenir des prix de vente élevés.

« L'augmentation des prix pourrait s'arrêter lorsque les problèmes de procédure, juridiques et de capital seront résolus, ce qui stimulera l'offre du marché », a souligné M. Dinh.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm