La réglementation imposant l'enregistrement des modifications dans un délai de 30 jours complique la tâche des zones industrielles.

La réglementation qui impose aux utilisateurs de terrains de déclarer le changement auprès de l'autorité compétente dans un délai de 30 jours à compter de la date de modification complique la tâche des entreprises louant des terrains dans les zones industrielles.

La réglementation imposant l'enregistrement des modifications dans un délai de 30 jours complique la tâche des zones industrielles.

La réglementation qui impose aux utilisateurs de terrains de déclarer le changement auprès de l'autorité compétente dans un délai de 30 jours à compter de la date de modification complique la tâche des entreprises louant des terrains dans les zones industrielles.

M. Huynh Bao Duc, directeur général de la société par actions du parc industriel Hiep Phuoc (HIPC), vient de signer une dépêche officielle adressée au Conseil de gestion des zones industrielles et de transformation pour l'exportation de Hô Chi Minh-Ville, à l'Association des entreprises des parcs industriels de Hô Chi Minh-Ville et à l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, afin de soulever des questions relatives à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123/2024.

En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule que dans les 30 jours suivant la date du changement, les utilisateurs fonciers doivent enregistrer ce changement auprès de l'autorité compétente.

Le décret n° 123/2024 stipule également que dans les cas de location, de sous-location ou d'hypothèque de droits d'utilisation des terres sans respecter les conditions ou sans enregistrer les changements fonciers, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.

HIPC estime qu'il sera très difficile pour les entreprises opérant dans les infrastructures des parcs industriels d'enregistrer des modifications plus de 30 jours après la signature du contrat. Photo : Trong Tin.

M. Duc a déclaré que dans le parc industriel de Hiep Phuoc (district de Nha Be, Hô Chi Minh-Ville - investissement de HIPC), il existe actuellement des cas de signature de contrats de sous-location avec paiement en fonction de l'avancement des travaux, divisé en plusieurs versements et s'étalant sur plusieurs années.

Par conséquent, ce n'est qu'après que l'investisseur se soit acquitté de ses obligations de paiement dans les délais prévus au contrat que PPTE procédera à la radiation du livre rouge du partenaire. Ce processus peut intervenir plusieurs années après la signature du contrat par les deux parties.

Par conséquent, PPTE ne peut pas effectuer les procédures d'enregistrement pour l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres au locataire dans les 30 jours prévus par la loi.

Parallèlement, la relocation de terrains dans les parcs industriels sous forme de paiements différés en plusieurs tranches et sur plusieurs années repose sur les besoins des entreprises et la réalité du marché.

Toutefois, le décret n° 123/2024 prévoit une pénalité pour les locataires et sous-locataires de terrains qui tardent à déclarer les modifications après un délai de 30 jours à compter de la signature du contrat. Cette disposition est inadaptée à la réalité et posera de sérieux problèmes aux entreprises implantées dans les zones industrielles.

Par conséquent, PPTE fait rapport aux autorités compétentes afin de les aider à surmonter les difficultés et les obstacles susmentionnés et envisage de formuler des recommandations à l'intention des autorités compétentes en vue d'apporter des modifications qui les rendraient pratiques et utiles dans le cadre de la mise en œuvre du projet de parc industriel.

En particulier, aucune sanction administrative n'est imposée et aucune mesure corrective n'est appliquée en matière de location et de sous-location de terrains dans les parcs industriels.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les difficultés et les problèmes des pays à faible revenu et à effectif réduit (PPER) ne sont pas uniques et peuvent survenir dans tous les parcs industriels, zones franches d'exportation, zones de haute technologie et clusters industriels dans les cas où l'entreprise investissant dans la construction et l'exploitation des infrastructures du parc industriel est le bailleur ou le sous-bailleur des droits d'utilisation du sol.

La réglementation n'est pas encore harmonisée ni intégrée et ne prend pas en compte les cas où les parties conviennent d'un paiement échelonné du loyer conformément au Code civil de 2015. Par conséquent, les entreprises d'infrastructures de parcs industriels peuvent faire l'objet de sanctions administratives en cas de location ou de sous-location de droits d'utilisation du sol lorsque les parties conviennent d'un paiement échelonné du loyer.

Il est donc nécessaire de modifier le décret 123/2024 afin de ne pas appliquer le délai de 30 jours à compter de la date du changement ; les utilisateurs de terrains doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente pour les entreprises exerçant des activités de location d'infrastructures, de sous-location de droits d'utilisation des terrains lorsque les parties conviennent de payer un loyer foncier périodiquement.

Source : https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html