La réglementation imposant l'enregistrement des modifications dans un délai de 30 jours complique la tâche des zones industrielles.

La réglementation obligeant les utilisateurs de terrains à déclarer tout changement auprès de l'autorité compétente dans un délai de 30 jours crée des difficultés pour les entreprises louant des terrains dans les zones industrielles.

L’obligation d’enregistrer les modifications dans un délai de 30 jours crée des difficultés pour les zones industrielles.

La réglementation obligeant les utilisateurs de terrains à déclarer tout changement auprès de l'autorité compétente dans un délai de 30 jours crée des difficultés pour les entreprises louant des terrains dans les zones industrielles.

M. Huynh Bao Duc, directeur général de la société par actions Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC), a récemment signé une lettre adressée au conseil d'administration des zones franches d'exportation et des parcs industriels de Hô Chi Minh-Ville, à l'Association des entreprises des parcs industriels de Hô Chi Minh-Ville et à l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, exposant les difficultés rencontrées dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123/2024.

En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule que dans les 30 jours suivant la date de toute modification, les utilisateurs fonciers doivent enregistrer cette modification auprès de l'autorité compétente.

En outre, le décret n° 123/2024 stipule qu'en cas de location, de sous-location ou d'hypothèque de droits d'utilisation des terres sans respecter les conditions nécessaires ou sans enregistrer les changements d'utilisation des terres, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.

L’initiative PPTE soutient qu’il serait très difficile pour les entreprises d’infrastructures de parcs industriels d’enregistrer des modifications plus de 30 jours après la signature du contrat. Photo : Trong Tin.

M. Duc a déclaré que dans le parc industriel de Hiep Phuoc (district de Nha Be, Hô Chi Minh-Ville – avec HIPC comme investisseur), il existe actuellement des cas de contrats de sous-location signés avec un paiement échelonné, divisé en de nombreuses phases et s'étendant sur plusieurs années.

Par conséquent, ce n'est qu'après que l'investisseur aura rempli ses obligations de paiement dans les délais prévus au contrat que PPTE entamera la procédure de séparation des titres fonciers pour le partenaire. Ce processus peut prendre plusieurs années à compter de la signature du contrat par les deux parties.

Par conséquent, PPTE n’a pas pu achever les procédures d’enregistrement et de délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres au sous-locataire dans le délai de 30 jours prévu par la loi.

Par ailleurs, la location de terrains dans les zones industrielles avec paiement différé sur plusieurs années repose sur les besoins des entreprises et les réalités du marché.

Toutefois, le décret n° 123/2024 prévoit des sanctions pour les locataires et sous-locataires de terrains qui omettent de déclarer les modifications dans les 30 jours suivant la signature du contrat. Cette disposition est inadaptée à la réalité et engendrera des difficultés considérables pour les entreprises exploitant des infrastructures de zones industrielles.

Par conséquent, PPTE fait rapport aux autorités compétentes pour demander leur soutien dans la résolution des difficultés et obstacles susmentionnés, et pour envisager de formuler des recommandations à l'intention des autorités compétentes en vue d'apporter des modifications au projet de parc industriel afin de le rendre plus pratique et plus facile à mettre en œuvre.

Plus précisément, aucune sanction administrative ni mesure corrective ne sera appliquée aux infractions liées à la location ou à la sous-location de terrains dans les zones industrielles.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, estime que les obstacles et les difficultés rencontrés par les pays à faible revenu ne sont pas uniques et pourraient se produire dans tous les parcs industriels, zones franches d'exportation, zones de haute technologie et pôles industriels dans les cas où l'entreprise investissant dans et développant l'infrastructure du parc industriel est le bailleur ou le sous-locataire des droits d'utilisation du sol.

La réglementation est incohérente, non coordonnée et ne prévoit pas les cas où les parties conviennent de payer le loyer par mensualités, comme le stipule le Code civil de 2015. Par conséquent, les entreprises d'infrastructures de parcs industriels peuvent toutes faire l'objet de sanctions administratives pour infractions liées à la location ou à la sous-location de droits d'utilisation du sol, lorsque les parties conviennent de payer le loyer foncier par mensualités.

Il est donc essentiel de modifier le décret 123/2024 pour supprimer le délai de 30 jours à compter de la date du changement, exigeant que les utilisateurs de terrains enregistrent le changement auprès de l'autorité compétente pour les entreprises exploitant des infrastructures de location ou de sous-location de droits d'utilisation des terrains lorsque les parties conviennent de paiements périodiques de loyer foncier.

Source : https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html