Étaient également présents le Vice -Premier Ministre Tran Hong Ha, le Directeur adjoint du Comité de pilotage et les dirigeants des ministères, services et agences concernés. La réunion a été retransmise en direct dans les provinces et les villes du pays.
S'exprimant à l'ouverture de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné : Nous sommes au sommet du mouvement d'émulation pour réaliser des réalisations dans la célébration du 14e Congrès national du Parti ; accélérer, percer et achever les objectifs et les tâches fixés par le 13e Congrès national du Parti, y compris la tâche politique clé de réaliser le progrès social et l'équité, d'améliorer la vie des gens, d'assurer des liens harmonieux entre le développement socio-économique et l'harmonie entre l'homme et la nature.
Plus précisément, en ce qui concerne le fonctionnement synchrone du marché immobilier, le Premier ministre a demandé la nécessité de développer et d'élargir les types de logements, de promouvoir le développement de logements sociaux, de logements locatifs, de logements à bas prix, de logements pour les travailleurs dans les parcs industriels, de créer des conditions pour encourager les secteurs économiques à participer au développement de logements selon les mécanismes du marché pour les bénéficiaires de la politique sociale...
La résolution 01/NQ-CP du 8 janvier 2025 du Gouvernement a déterminé la priorité à la mise en œuvre effective de la stratégie nationale de développement du logement, notamment la proposition de construire au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des sciences et technologies sur la période 2021-2030, ainsi que les programmes et plans locaux de développement du logement. Nous nous efforçons de construire plus de 100 000 logements sociaux d'ici fin 2025.
Ces derniers temps, le gouvernement et le Premier ministre ont résolument mis en œuvre de nombreuses solutions synchrones pour surmonter les difficultés, promouvoir rapidement les projets d'investissement, accroître l'offre de logements et de produits immobiliers dans tous les segments, en particulier le logement abordable et le logement social ; renforcer le contrôle et la rectification de la gestion, de l'utilisation de l'évaluation foncière et des ventes aux enchères ; lutter rapidement contre les manipulations et les hausses de prix spéculatives afin de stabiliser le marché immobilier grâce à des institutions plus synchrones, des mécanismes et des politiques préférentiels plus synchrones et des procédures administratives plus simples, créer une offre de logements plus importante, avec des segments plus raisonnables et des prix plus bas, garantissant ainsi le droit au logement de tous. Les entités concernées doivent participer activement à l'esprit d'un État créatif, et les entreprises doivent contribuer à la création d'un marché sain, stable et en développement pour le bien-être de tous.
Depuis le début de l'année, le gouvernement et le Premier ministre ont publié trois résolutions, de nombreux télégrammes et douze documents orientant la gestion du secteur du logement et du marché immobilier. Selon le Premier ministre, il est essentiel de répondre aux besoins en matière de logement et de répondre aux besoins des bénéficiaires, et de trouver des solutions adaptées. Le logement social doit également être doté d'infrastructures techniques, routières et sociales adéquates. Des politiques de logement social pour les personnes défavorisées, les jeunes et les personnes défavorisées doivent être mises en place, équitables et raisonnables. L'intérêt de la nation et du peuple doit être au cœur de toutes les préoccupations.
Le Premier ministre espère donc que les délégués discuteront et échangeront ouvertement, dans l'intérêt du peuple et du bien-être des travailleurs, et qu'il faudra surmonter les barrières de pensée et de vision afin de ne pas compromettre le développement global du pays. Les agences de presse doivent s'attacher à promouvoir les bons modèles et les bonnes pratiques à reproduire.
Outre les réalisations, le Premier ministre a également souligné avec franchise un certain nombre de limites et de lacunes, à savoir un certain nombre de mécanismes et de politiques de développement du marché immobilier et du logement social qui n'ont pas été modifiés ou complétés pour s'adapter à la réalité, comme le décret gouvernemental réglementant le Fonds national du logement, le projet sur les centres de transactions immobilières, les droits d'utilisation des terres gérés par l'État, etc.
Le Premier ministre a soulevé la question du transfert des transactions immobilières vers les centres de transactions immobilières afin de renforcer la gestion et la collecte des impôts par l'État. L'offre de logements sociaux à des prix abordables est insuffisante, tandis que la mise en œuvre des projets d'investissement dans le logement social progresse encore lentement. Les prix des logements, notamment urbains, dépassent la capacité de paiement des habitants.
À cela s'ajoute une situation de hausse des prix, créant des prix élevés, des prix virtuels, et perturbant l'information et le marché à des fins lucratives. De nombreux investisseurs immobiliers proposent des prix bien supérieurs à la demande moyenne ; les transactions immobilières ne sont pas unifiées, comportent toujours des risques potentiels et manquent de transparence ; l'information sur le logement et le marché immobilier est incomplète, incomplète et inexacte. Les banques doivent maîtriser les risques et contrôler les flux financiers vers les marchés spéculatifs, la thésaurisation et les bulles immobilières.
Le Premier ministre a souligné que l'objectif d'achever 100 000 logements sociaux d'ici 2025 est un grand défi et nécessite des solutions révolutionnaires, dans lesquelles 8/34 localités ont beaucoup de difficultés à atteindre l'objectif assigné.
Le Premier ministre a demandé aux délégués d'échanger franchement et sincèrement, de refléter avec précision la situation, de proposer des solutions révolutionnaires et de mettre en œuvre spécifiquement la mise en œuvre de salles de marché immobilières avec un certain nombre d'exigences de contrôle des prix, de promouvoir le développement d'un marché immobilier stable, juste, sain et durable, et de prévenir la spéculation, l'inflation des prix et le profit ; il doit y avoir des outils pour contrôler cela, augmenter l'accès à l'achat d'un logement et garantir le droit au logement pour les personnes, en particulier les travailleurs, les personnes à faibles et moyens revenus et les personnes défavorisées.
Le Premier ministre a insisté sur l'importance de dire ce que l'on fait, de le faire concrètement, avec des résultats concrets, afin que la population puisse en profiter pleinement. Il a donc demandé aux ministères, aux services, aux collectivités locales, aux associations et aux experts de mener des discussions brèves et claires, axées sur les questions clés suivantes :
Quelles solutions pour augmenter l’offre de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix adaptés ?
Solutions pour réduire les coûts d’investissement et les prix des produits telles que la réduction des coûts des intrants, des coûts de conformité, la réduction des procédures administratives, la réduction des coûts de construction, etc.
Il devrait y avoir des politiques fiscales appropriées pour empêcher la spéculation, l’inflation des prix et l’offre de logements à des prix trop élevés par rapport à la moyenne du marché ; des politiques de crédit pour donner la priorité aux flux de capitaux vers les projets de logements sociaux et à ceux qui ont besoin d’acheter des logements sociaux et des maisons commerciales à des prix appropriés ; et contrôler les flux de trésorerie vers les segments spéculatifs et les profits politiques.
Pourquoi certaines localités obtiennent-elles de très bons résultats avec les mêmes mécanismes et politiques, tandis que d'autres n'y parviennent pas, notamment en réduisant les procédures administratives d'investissement et en maîtrisant les coûts de construction ? Quelles en sont les causes et les enseignements tirés de la pratique ?
Quels sont les problèmes juridiques et institutionnels liés à la création de centres de négoce immobilier et à la gestion des droits d'usage des terres par l'État ? Selon le Premier ministre, nous mettons en œuvre un mécanisme d'économie de marché à orientation socialiste, avec gestion et réglementation étatiques.
Est-il possible d'attribuer des projets à des investisseurs et à des entreprises de construction de logements sociaux ? Quels sont les obstacles ? Le Premier ministre a proposé l'élaboration d'un décret visant à simplifier les procédures d'attribution des investissements dans le logement à un certain nombre de grandes entreprises expérimentées, dans un esprit de responsabilité, de patriotisme et de construction d'un État constructif, à des entreprises pionnières et à des entreprises réalisant des bénéfices modérés et raisonnables, témoignant ainsi de « l'amour national et du compatriotisme ». Il faudrait également tester quelques projets et tirer les leçons de l'expérience afin de raccourcir les délais de mise en œuvre, tout en garantissant la mise en place d'outils de contrôle.
Quels problèmes institutionnels, de mécanismes et de politiques doivent être résolus ?
Immédiatement après cette réunion, le Gouvernement résoudra immédiatement un certain nombre de questions relevant de la compétence du Gouvernement, des ministères, des branches et des localités ; s'il existe des problèmes institutionnels, le Gouvernement soumettra à l'Assemblée nationale lors de la prochaine 10e session une résolution pour résoudre ces questions, afin que les problèmes institutionnels n'empêchent pas la mise en œuvre efficace du développement du logement social pour répondre à l'énorme demande actuelle, en particulier dans les grandes provinces, les villes et les zones industrielles.
Le Premier ministre a souligné la nécessité pour les collectivités locales de prendre leurs responsabilités en matière de logement social ; de changer de mentalité et de prise de conscience, et de prendre des mesures drastiques, avec une grande détermination et de grands efforts, afin d'identifier les points clés, de ne pas être perfectionnistes ni précipités, de répondre aux besoins de logement et de proposer des prix adaptés à la population ; et de mettre en place des politiques d'achat et de location-vente. Cela doit être fait concrètement, avec une réelle efficacité, sans formalisme.
Le Premier ministre a également souligné que les fonctionnaires et les employés publics concernés par les ajustements des limites administratives, qui doivent travailler loin de chez eux, ont toujours besoin de logement et y ont également droit. Par conséquent, les collectivités locales doivent également prêter attention à ces personnes.
* Concernant la situation du marché immobilier du début 2025 à aujourd'hui, le ministère de la Construction a déclaré qu'en termes d'offre, de nombreuses localités ont activement promu la réforme des procédures administratives en matière de planification, d'investissement, de construction... pour soutenir la création d'une offre immobilière à l'échelle nationale, notamment comme suit :
Projets de logements commerciaux : À l'échelle nationale, il y a 39 projets achevés avec une échelle d'environ plus de 15 000 unités, soit une augmentation de 11,4 % par rapport à la même période en 2024 (en 2024, il y avait 35 projets) ; 75 projets ont été autorisés à la construction, avec une échelle d'environ 33 374 unités, dont 25 928 appartements et 7 446 maisons individuelles, soit une augmentation de 22,9 % par rapport à la même période en 2024 (en 2024, il y avait 61 projets).
Projets de logements sociaux : L'ensemble du pays investit dans la construction de 132 616 unités ; dont, au cours des 9 premiers mois de l'année, 73 projets d'une envergure de 57 815 unités ont été lancés. 49 587/100 275 unités ont été achevées (49 %), il est prévu que d'ici la fin de 2025, 35 125 unités supplémentaires seront achevées (total 84 712/100 275 unités, 84 %).
Concernant le volume des transactions : Selon les données agrégées, le nombre total de transactions immobilières est estimé à environ 431 140, soit une augmentation d'environ 1,27 % par rapport à la même période en 2024 (425 752 transactions). Le volume des transactions sur le marché général reste stable, sans toutefois exploser. Bien que le volume total des transactions n'ait que légèrement augmenté, cette hausse est considérée comme positive dans le contexte de la hausse continue des prix de l'immobilier, prouvant que la demande réelle de logements et d'investissement à long terme reste très importante et constitue le principal moteur du marché.
En ce qui concerne les résultats du développement du logement social, à travers l'inspection réelle et la synthèse des rapports des localités, les résultats du développement du logement social d'ici la fin du troisième trimestre 2025 sont les suivants :
Français Concernant les résultats de la mise en œuvre du Projet d'un million d'appartements de logements sociaux : Jusqu'à présent, l'ensemble du pays compte 696 projets de logements sociaux en cours de mise en œuvre avec une échelle de 637 048 appartements, dont : 165 projets ont été achevés, avec une échelle de 116 342 appartements ; 151 projets ont commencé la construction et sont en cours de mise en œuvre avec une échelle de 132 616 appartements ; 380 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 388 090 appartements. Ainsi, le nombre de projets achevés, commencés en construction et approuvés pour l'investissement d'ici 2025 atteint 60 % par rapport à l'objectif fixé dans le Projet (investissement dans la construction d'environ 1 062 200 appartements).
Source : https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
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