Grâce à la loi sur les affaires immobilières, acheter une maison sur papier avec un apport maximum de 5%

Le matin du 28 novembre, avec 94,13 % des délégués en faveur, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiée sur les activités immobilières, en vigueur à partir du 1er janvier 2025.

Un nouveau point dans le projet de loi qui vient d'être adopté par l'Assemblée nationale concerne la forme et la portée des activités immobilières des Vietnamiens résidant à l'étranger.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — Le président du Comité économique , Vu Hong Thanh, a rendu compte de la réception et de la révision du projet de loi sur les affaires immobilières avant son adoption par l'Assemblée nationale.

En conséquence, la loi sur les affaires immobilières a été élargie pour permettre aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens (de nationalité vietnamienne) et sont autorisés à entrer au Vietnam pour faire des affaires immobilières comme les citoyens nationaux.

En conséquence, les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens seront autorisés à investir dans la construction de maisons et dans des travaux de construction destinés à la vente, à la location ou à la location-vente.

Les Vietnamiens d’outre-mer sont des citoyens vietnamiens qui investissent dans la construction d’infrastructures techniques dans des projets immobiliers pour transférer, louer ou sous-louer des droits d’utilisation de terres qui disposent déjà d’infrastructures techniques.

Quant aux personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui ne sont pas citoyens vietnamiens (c'est-à-dire qui n'ont pas la nationalité vietnamienne), elles ne sont autorisées à exercer des activités immobilières que sous les formes prévues par la loi en vigueur.

Plus précisément, les Vietnamiens résidant à l'étranger qui ne sont pas citoyens vietnamiens sont autorisés à investir dans la construction de maisons et dans des travaux de construction liés aux droits d'utilisation des terres à vendre, à louer ou à louer-acheter par le biais de projets immobiliers mis en œuvre conformément à la forme, au but et à la durée d'utilisation des terres prescrits par la loi foncière.

Les Vietnamiens d'outre-mer qui ne sont pas citoyens vietnamiens investissent dans la construction d'infrastructures techniques dans des projets immobiliers pour transférer, louer ou sous-louer des droits d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques conformément à la forme, au but et à la durée d'utilisation des terres tels que prescrits par la loi sur les terres...

Ne déposez pas plus de 5%

Outre les dispositions ci-dessus, la loi sur les affaires immobilières contient également de nouvelles dispositions sur les dépôts et les paiements pour l'achat et la vente de futurs logements (sur papier).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — L'Assemblée nationale a adopté la loi modifiée sur les activités immobilières.

En conséquence, la loi sur les affaires immobilières stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat auprès des clients que lorsque la maison ou le projet de construction a rempli toutes les conditions pour être mis en activité.

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, le projet de construction et la superficie du projet de construction.

La réglementation relative aux dépôts de garantie n'est pas précisée dans la loi actuelle. Selon le rapport d'approbation et d'ajustement de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, la réglementation du niveau de dépôt de garantie de 5 % vise à garantir la véritable nature de l'acompte, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent les parties les plus faibles dans le secteur immobilier.

En ce qui concerne le paiement sur papier lors de l'achat et de la vente de maisons, bien qu'il y ait eu de nombreuses opinions différentes au cours du processus de discussion, dans le projet soumis à l'Assemblée nationale pour approbation le matin du 28 novembre, le mode de paiement a été conservé le même que celui de la loi actuelle.

En conséquence, si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol ou de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière, le vendeur ou le bailleur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat.

Le solde du contrat est payé lorsque l'organisme public compétent a délivré à l'acheteur ou au locataire-acheteur un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière.

Toutefois, par rapport à la loi actuelle, la loi sur l'immobilier récemment adoptée par l'Assemblée nationale complète les règles de paiement pour les locations de logements sur papier. Ainsi, jusqu'à la livraison du logement, les clients ne paient que 50 % de la valeur du logement ou de la construction louée. Le solde correspond au loyer mensuel à verser au locataire pendant une période déterminée.

La loi entre en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

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