Le matin du 28 novembre, avec 94,13 % des délégués votant pour, l'Assemblée nationale a adopté la loi amendée sur le commerce immobilier, applicable à compter du 1er janvier 2025.
Un nouveau point du projet de loi récemment adopté par l'Assemblée nationale concerne la forme et la portée des activités immobilières menées par les Vietnamiens résidant à l'étranger.
Le président de la commission économique , Vu Hong Thanh, a présenté un rapport sur les révisions et les amendements apportés au projet de loi sur le commerce immobilier avant son approbation par l'Assemblée nationale.
En conséquence, la loi sur le commerce immobilier a été élargie pour permettre aux citoyens vietnamiens résidant à l'étranger (ceux qui possèdent la nationalité vietnamienne) autorisés à entrer au Vietnam de se livrer à des activités immobilières au même titre que les citoyens vietnamiens.
En conséquence, les Vietnamiens résidant à l'étranger et possédant également la nationalité vietnamienne seront autorisés à investir dans la construction de maisons et d'immeubles destinés à la vente, à la location ou à la location-vente.
Les Vietnamiens résidant à l'étranger sont des citoyens vietnamiens qui investissent dans la construction d'infrastructures techniques dans des projets immobiliers dans le but de transférer, louer ou sous-louer le droit d'utiliser des terrains dotés d'infrastructures techniques existantes.
Plus précisément, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui ne sont pas citoyennes vietnamiennes (c'est-à-dire qui ne possèdent pas la nationalité vietnamienne) ne sont autorisées à exercer des activités immobilières que sous les formes stipulées par la loi en vigueur.
Plus précisément, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui ne sont pas des citoyens vietnamiens peuvent investir dans la construction de logements et les travaux de construction associés aux droits d'utilisation des terres en vue de leur vente, location ou location-achat par le biais de projets immobiliers, à condition que la forme, la finalité et la durée de l'utilisation des terres soient conformes aux dispositions du droit foncier.
Les ressortissants vietnamiens résidant à l'étranger qui ne sont pas citoyens vietnamiens peuvent investir dans la construction d'infrastructures techniques dans des projets immobiliers en vue de transférer, louer ou sous-louer le droit d'utiliser des terrains dotés d'infrastructures techniques existantes, conformément à la forme, à la finalité et à la durée d'utilisation des terrains prévues par la loi foncière…
Dépôt ne dépassant pas 5%
Outre les réglementations susmentionnées, la loi sur le commerce immobilier comprend également de nouvelles dispositions concernant les dépôts et les paiements pour l'achat et la vente de logements en construction (sur papier).
L'Assemblée nationale a adopté la loi amendée sur le commerce immobilier.
En conséquence, la loi sur les activités immobilières stipule que l'investisseur d'un projet immobilier ne peut percevoir auprès des clients qu'un acompte ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou du prix de location-achat lorsque le projet de logement ou de construction a rempli toutes les conditions requises pour sa mise en œuvre.
Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, le prix du projet de construction ou la superficie au sein du projet de construction.
La législation actuelle ne précise pas les modalités relatives aux dépôts de garantie. Selon le rapport d'acceptation et d'ajustement de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, la réglementation du dépôt de garantie à 5 % vise à garantir la véritable nature de ce dépôt, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent les parties les plus vulnérables dans les transactions immobilières.
Concernant les modalités de paiement dans la vente de logements sur plan, malgré de nombreuses divergences d'opinions lors des discussions, le mode de paiement prévu dans le projet soumis à l'Assemblée nationale pour approbation le matin du 28 novembre reste inchangé par rapport à la loi actuelle.
En conséquence, si l'acheteur ou le locataire n'a pas encore obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol ou de propriété des actifs attachés au terrain conformément à la loi foncière, le vendeur ou le bailleur n'est pas autorisé à percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat.
Le solde du contrat est payé lorsque l'organisme d'État compétent a délivré à l'acheteur ou au locataire-acquéreur un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, conformément aux dispositions de la loi foncière.
Cependant, par rapport à la législation en vigueur, la loi sur le commerce immobilier, récemment adoptée par l'Assemblée nationale, introduit des dispositions relatives au paiement dans le cadre d'un contrat de location-vente. Ainsi, jusqu'à la remise des clés, les clients ne versent que 50 % du prix du bien loué ou acquis. Le solde est calculé sous forme de loyer mensuel à payer au bailleur pendant une période déterminée.
La loi entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
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